Расходы покупателя при покупке квартиры списки платежей

Самое полезное в статье: "Расходы покупателя при покупке квартиры списки платежей" с полноценной оценкой информации и выводами. На все вопросы может ответить дежурный юрист.

Какие расходы несет покупатель и продавец при покупке, продаже квартиры

Приобретение квартиры связано с большими затратами. «Львиная доля» расходов покупателя — стоимость самой квартиры, но при этом будут неизбежные расходы, связанные с оформлением договора, юридическим сопровождением, сбором документов, арендой банковской ячейки. Продавец, в свою очередь, не только получает доход, но и тратит средства на оформление сделки. Некоторые расходы продавца и покупателя при купле-продаже квартиры закреплены за каждым из них по договору. Часть трат делится между сторонами согласно устной договоренности. Чтобы не возникало споров, сделка не «стопорилась», лучше заранее узнать, кто за что платит при оформлении договора купли-продажи.

Расходы при покупке и продаже квартиры

Даже если оформлять договор самостоятельно без привлечения юриста, траты неизбежны. Они включают:

  1. Госпошлину. Это не налог, а обязательный платеж, имеющий фиксированную величину. Стороны платят государству за оформление сделки. Госпошлина вносится при регистрации права собственности в Росреестре, при подаче запросов о предоставлении документов для продажи квартиры.
  2. Нотариальный тариф. Это величина сродни госпошлине, то есть она установлена на государственном уровне и отражена в Налоговом кодексе, в Основах законодательства РФ о нотариате. В отличие от госпошлины, нотариальный тариф остается в распоряжении нотариуса. Тариф платится за удостоверение договора и копий документов.
  3. Налог. НДФЛ платит только продавец квартиры, поскольку именно он получает доход. В отдельных случаях ставка налога может быть 13% или 30%. Даже если по закону граждане не должны платить налог, подача декларации с указанием нулевой суммы дохода обязательна.

Прочих расходов стороны могут избежать, если откажутся от услуг риелтора, аренды ячейки, помощи юриста. При этом возрастают риски лишиться денег, не став собственником квартиры, или же отдать недвижимость без последующей оплаты ее стоимости.

[3]

Кто несет расходы, кто оплачивает договор купли-продажи квартиры: продавец или покупатель

Четких установок по поводу того, кто платит за оформление договора купли-продажи, нет. Стороны должны договориться самостоятельно, при этом возможны несколько вариантов:

  • платит продавец;
  • платит покупатель;
  • затраты несут обе стороны 50/50;
  • платит покупатель, но при условии, что продавец делает скидку на покупку.

[2]

Большую роль играют обстоятельства продажи. Если квартира находится в долевой собственности граждан, то сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Прослеживается интерес покупателя и продавца в обращении к нотариусу, а значит логично, что затраты должны делиться 50/50. Подробнее: Продажа квартиры в долевой собственности

Если продавец продает квартиру, принадлежащую только ему, а покупатель оформляет ее в долевую собственность, то нотариальное удостоверение мало интересует продавца, а вот для покупателя это ключевой момент сделки. Тогда и платить нотариусу должен он.

Расходы, затраты при покупке-продаже квартиры

Для определения суммы затрат, стоит определить этапы совершения сделки для каждой из сторон. Каждый последующий шаг к заключению договора будет включать разные статьи расходов:

Поиск квартиры на первичном/вторичном рынке, обращение к риелтору.

Поиск покупателя, обращение к риелтору, подача объявлений в СМИ.

Сбор документов, оформление договора с банком об аренде банковской ячейки для совершения безопасной сделки.

Запросы о выдаче справок, выписок, подтверждающих право собственности, отсутствие обременений, сбор прочей документации для продажи.

Оформление Предварительного договора купли-продажи.

Оформление Основного договора, заверение документа у нотариуса.

Регистрация перехода права собственности.

Затраты на риелтора

При планировании покупки недвижимости первое, с чем столкнется покупатель — проблема выбора. Для оптимизации поиска и нахождения достойного варианта квартиры свои услуги предлагают риелторы.

Стоимость услуг риелторов может устанавливаться в виде фиксированной величины, а может исчисляться как процент от стоимости жилья.

Согласно анализу рынка предложения риелторских услуг, стоимость работы специалиста составляет 1-4% от цены квартиры.

Риелторы, работающие в агентствах с хорошей репутацией, могут озвучить фиксированную плату в размере 150-200 тыс. руб. Частные лица возьмут за услуги меньше — 100-150 тыс. руб.

Затраты на сбор документов

Покупателю собрать нужные документы легче, поскольку ему для совершения сделки нужны:

  • паспорт;
  • свидетельство о браке (если покупатель женат);
  • нотариально заверенное согласие супруга на совершение сделки.

Последний документ придется оформить. Затраты на его удостоверение составят 500-800 руб.

При сборе документов большие затраты несет продавец, ведь ему необходимо дооформить недостающие документы на квартиру, подтвердить отсутствие задолженности за коммунальные услуги, при необходимости — провести оценку стоимости имущества.

Пакет документов, оформляемых продавцом, включает:

Сколько же в итоге тратит продавец на сбор документов при продаже квартиры? Минимальные траты понесет тот, кто своевременно оформлял техническую документацию, не имеет неузаконенных перепланировок. Тогда сбор документации обойдется в 1-2 тыс. руб.

Если работа по сбору документов сопряжена с необходимостью проводить инвентаризацию, вносить изменения в техническую документацию, собственнику придется потратить 45-60 тыс. руб.

Сбор сопроводительной документации — кропотливая работа, требующая тщательного планирования времени. Ведь пока выдается одна справка, другая может стать недействительной. Чтобы сэкономить время, работы по данному этапу подготовки к продаже поручаются риелтору. Плата за услуги составит 3-5 тыс. руб.

Ответ на вопрос, кто должен оплачивать стоимость сбора документов, однозначен — тот, кому они нужны. Если без документа можно обойтись, а вторая сторона настаивает на его получении, пусть сначала за него заплатит согласно установленному тарифу.

Оформление сделки

Наиболее важный этап процесса — составление договора. Здесь не обойтись без юридической помощи, дабы не упустить важные нюансы при формулировке пунктов договора. Затраты на помощь юриста составят от 3 до 7 тыс. руб.

Далее станет вопрос о нотариальном заверении ДКП. Если сделка осуществляется между родственниками и основана на полном взаимном доверии, заверять договор у нотариуса не обязательно. В иных случаях настоятельно рекомендуется провести нотариальное заверение. Стоимость услуг нотариуса будет рассчитываться согласно ст. 22.1 Основ законодательства РФ о нотариате.

Если сделка проводится между близкими родственниками, нотариальный тариф равен:

  • если стоимость квартиры 10 млн. руб. или меньше — 3000 руб. + 0,2% Х цену квартиры;
  • если цена квартиры более 10 млн. руб.23 000 руб. + 0,1% Х (цену квартиры – 10 млн. руб.). Максимально допустимая величина — 50 тыс. руб.

Для сторонних лиц сумма составит:

  • 1 млн. руб. и ниже – пошлина равна 3 тыс. руб. + 0.4% от оценочной суммы;
  • 10 млн. руб. или меньше – 7 тыс. руб. + 0,2% Х (цену квартиры — 1 млн. руб.);
  • свыше 10 млн. руб.25 тыс. руб. + 0,1% Х (цену квартиры — 10 млн. руб.), но не более 100 тыс. руб.
Читайте так же:  Докладная записка о невыполнении должностных обязанностей

Если нотариальное заверение обязательно, например, при продаже квартиры дольщиками, а также если происходит отчуждение недвижимости несовершеннолетнего, недееспособного гражданина или заключается договор пожизненного содержания с иждивением, сумма нотариального тарифа не может быть выше 20 тыс. руб. и составляет 0,5% от суммы договора (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).

При отсутствии нотариального заверения больше рисков несет покупатель. Ведь если договор составлен некорректно, госрегистрация перехода права собственности окажется невозможна. Продавца это мало волнует. Его интерес исчерпан после получения денег.

Если обе стороны поддерживают необходимость визита к нотариусу или же заверение обязательно, плату вносит и покупатель, и продавец. Это подтверждает многочисленная практика. Если интерес односторонний, платит тот, кому заверение у нотариуса необходимо.

Оплата за аренду ячейки

Безопасность передачи денег — важная составляющая сделки. Здесь прослеживается явный интерес покупателя, а значит, и арендовать ячейку для закладки денег должен он.

Стоимость услуги зависит от региона проживания, от политики конкретного банка. Минимальная стоимость месячной аренды ящика стандартного размера (до 6 см) зафиксирована в Альфа-банке, Сбербанке. Она составляет 1-2 тыс. руб. В других банках цена аренды достигает 4-5 тыс. руб.

Пересчет и проверка купюр может предоставляться в качестве дополнительной бесплатной услуги. Если деньги проверяются платно, стоимость в среднем составит 0,3% от суммы в рублях. При расчетах в иностранной валюте платить придется за каждую купюру около 15 руб.

Госрегистрация

Регистрация права собственности производится путем внесения записи о смене собственника в ЕГРН. Вместо свидетельства выдается выписка, ее достаточно, чтобы совершать дальнейшие действия по распоряжению имуществом.

Платить налог должен получатель дохода, то есть продавец. Ставка НДФЛ предусмотрена для резидентов — 13% от стоимости квартиры, для нерезидентов — 30%.

В зависимости от способа приобретения имущества, а также от срока обладания, для продавца предусмотрены льготы.

Если жилье находилось в собственности более 5 лет, налог платить не нужно. Однако если квартира досталась в дар, по наследству, в порядке приватизации или согласно договору содержания с пожизненным иждивением, срок обязательного владения для получения льготы сокращается с 5 до 3 лет.

При необходимости платить налог можно воспользоваться льготой. Она равна:

  • 1 млн. руб.;
  • стоимости затрат на приобретение квартиры.

Например, если квартира была подарена 1 год назад, и теперь продается, платить налог нужно. Вычет не может быть равен стоимости имущества, ведь владельцу она досталась безвозмездно. Тогда можно применить льготу в размере 1 млн. руб. При стоимости квартиры в 6 млн. руб. налог будет исчисляться от 5 млн. руб.

С 2014 г. вычет можно использовать до тех пор, пока не израсходуется лимит в 260 тыс. руб. Однако если жилье приобретено ранее, то применить вычет можно только один раз, даже если сумма в 260 тыс. руб. не была исчерпана.

Согласно законодательству других стран, например — Франции, Испании, покупка недвижимости сопровождается уплатой налогов, причем сумма может достигать 7-16% от цены сделки. В России не так, и приобретение недвижимости налогом не облагается.

Изменение расходов в зависимости от типа сделки

Квартира может покупаться на вторичном или первичном рынке, за собственные или привлеченные средства. В зависимости от обстоятельства расходы на приобретение жилья будут разниться.

В новостройке

При покупке жилья в новостройке расходы существенно не меняются. Договор купли-продажи не будет существенно отличаться от заключаемого при продаже жилья на вторичном рынке.

Покупатель должен проявить бдительность и проверить, есть ли у продавца право на продажу квартиры. При покупке объекта от застройщика следует изучить документы на землю, проанализировать соответствие проектной документации реальному состоянию квартиры, ознакомиться с уставом предприятия.

На вторичном рынке

Приобретение квартиры, бывшей в использовании у иных владельцев, сопряжено со многими рисками. В ней могут быть скрытые собственники, «забытые» наследники. Трудности могут возникнуть, если жилье было приобретено за материнский капитал, но права несовершеннолетних родители не учли.

При покупке жилья в кредит покупатель сразу вносит сумму первоначального взноса. Это, как правило, 1/5-1/4 стоимости квартиры. К обязательным платежам относятся страховые взносы, оплата кредита. В среднем сумма составит 45-70 тыс. в месяц.

Взяв ипотеку, покупатель несет расходы до полного погашения кредита.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Кто платит квартплату при продаже квартиры после сделки?

Выясняем, кто платит квартплату при продаже квартиры после сделки — покупатель или продавец квартиры.

Кто же платит квартплату после сделки с недвижимостью:

  • до момента выселения бывших собственников квартиры
  • пока идет регистрация сделки в юстиции

продавцы или покупатели квартиры?

Дело в том, что квартира это специфический товар. Получить ее сразу в руки, заплатив деньги, как за буханку хлеба не получится. Необходимо, чтобы прошла обязательная государственная регистрация сделки с недвижимостью.

В связи с этим появляется промежуток времени, когда покупатель заплатил деньги (или частично заплатил), а продавец квартиры получил деньги, но еще не выселился и продолжает проживать в квартире.

В это время набегает счет за электричество, телефон, домофон, Интернет, счетчики на воду и прочее — сливаясь в определенную и ощутимую сумму денег, за которую кто-то должен платить.

Причины затягивания сроков вселения новых хозяев

Причины могут быть разные. Например, это «обменная» или альтернативная сделка.

«Обмен», т.е. бывшие собственники квартиры покупают себе в обмен на проданную квартиру другую квартиру, а собственники квартиры, которую они собрались купить — покупают себе какую-нибудь взамен и так до бесконечности.

Создается т.н. «цепочка» с бесконечным количеством звеньев. Здесь-то и появляется риск затягивания сроков освобождения квартиры.

Поэтому при выборе себе варианта для покупки необходимо интересоваться какой вариант продажи — с последующей покупкой квартиры или нет.

Варианты освобождения квартиры

Вариант №1

Освобождение квартиры до регистрации сделки с недвижимостью и получения продавцом денег за продаваемую квартиру.

Рассмотрим такой вариант, когда документы в юстицию сданы, сделку по продаже недвижимости прошла, но еще не зарегистрирована, деньги находятся в банковской ячейке, либо частично уплачены.

Читайте так же:  Правильный образец приказ о сокращении штата и численности работников. как сократить должности в шта

Покупатели, надеясь на положительный исход переезжают в новую квартиру, начинают делать там ремонт по своему усмотрению, чтобы не терять время пока идет регистрация сделки.

Старые хозяева благополучно освобождают квартиру и все ждут момента, когда можно будет получить документы на руки. В этот момент сделку приостанавливают.

Кстати, такая вероятность существует, если участники заключают сделку с недвижимостью впервые и не знают всех нюансов.

В итоге, вопрос, кто платит квартплату при продаже квартиры после сделки за период проживания, становится несущественным, т.к. не ставший полноправным собственником покупатель вложился в ремонт и хочет деньги за квартиру и ремонт назад.

А продавец квартиры в ужасе от метаморфозы, произошедшей с еще его, по сути. квартирой.

Вариант №2

[1]

Освобождение квартиры после регистрации сделки с недвижимостью.

В этом случае возможны несколько вариантов передачи квартиры — в течении одного дня или недели, здесь чаще всего вопросов не возникает.

Произвели расчет, сдали документы в юстицию, приняли квартиру в тот же день и, если уверенны, что сделку не приостановят — разошлись как в море корабли.

Если уверенности нет или продавцы квартиры участники альтернативной сделки — сроки освобождения квартиры могут увеличиться.

Когда же сроки освобождения квартиры затягиваются на неопределенный срок, который вытекает в месяц и более — появляются проблемы.

На этот случай в договоре купли-продажи предусмотрительно прописывается, что после регистрации сделки с недвижимостью покупатель принимает на себя обязанности по уплате налога на недвижимость, коммунальные платежи и прочее.

Таким образом бывшие хозяева квартиры могут подстраховать себя при заключении сделки продажи недвижимости.

Как? Об этом ниже.

Как определить, кто платит квартплату при продаже квартиры

Если рассматривать ситуацию с людской точки зрения, то оплачивать квартплату за проживание, пока длится регистрация сделки или за обговоренный срок освобождения квартиры, должен тот, кто проживает в этой квартире.

И здесь каждая сторона занимает свою позицию — покупатель квартиры утверждает, что он уже собственник и бывший собственник должен платить за то время пока не освободил квартиру.

Продавец же, в свою очередь ссылается на тот пункт договора, о котором я писал выше и предлагает новому хозяину заплатить за время своего проживания. В итоге получается не есть хорошо.

Поэтому договор купли-продажи квартиры надо читать внимательнее:)

Конечно, из-за 4-5 тысяч рублей судиться вряд ли будут, потому что потраченное время и услуги юристов будут стоить намного дороже, но кровь друг другу попортят.

Что указать в договоре купли-продажи

Для исключения ситуации, взаимных обид продавца и покупателя квартиры по поводу расчета за квартплату в период проживания продавца квартиры до ее освобождения, необходимо в договоре купли-продажи квартиры добавить об этом пункт.

Видео (кликните для воспроизведения).

В этом пункте указать, что до освобождения квартиры и подписания акта приема-передачи квартиры, квартплату, коммунальные платежи и прочее, оплачивает продавец.

Сегодня вы узнали, кто из сторон сделки платит квартплату при продаже квартиры — возможные варианты и пути решения вопроса.

Чем рискует покупатель при покупке квартиры — полный список!

Риски покупателя при покупке квартиры или купить квартиру и не остаться «без штанов».

Довольно много людей согласятся со мной, что в сделках больше всех рискует покупатель.

Именно он, заключая сделку сделку по покупке квартиры может столкнуться с тем, что деньги отдал, а сделку признали недействительной. И ищи потом many в поле…

Несложно представить себе, что вот он этот долгожданный миг получения ключей от квартиры, который происходит обычно в Регпалате или на пороге вновь купленной квартиры.

Покупатель счастлив и доволен своим новым приобретением. А почему бы и нет?! Он имеет на это право! Скрупулезный подбор вариантов, казалось бы бесконечные просмотры, напряженные переговоры и быстрое оформление сделки и вот он результат.

На этом можно было бы поставить точку для тех людей, которые не привыкли смотреть несколько впереди себя. А вот для тех, кто более предусмотрителен – вернемся к началу и узнаем, какие риски поджидают даже осведомленного человека.

Дело в том, что радость от покупки новой квартиры может сойти на нет, если неожиданно появится риск её лишиться.

И даже не потому, что купля-продажа совершалась с участием мошенников, а просто потому что на это есть предпосылки.

Стоит так же отметить, что чаще всего закон, в таких случаях, на стороне бывших собственников жилья.

Риски покупателя при покупке квартиры в 2018 году

1. В первую очередь, чтобы избежать рисков, обращайте внимание на стоимость объекта. Если его цена на 20-25% ниже рыночной, то есть большая вероятность того, что с квартирой что-то «не чисто». Бесплатный сэндвич только из неликвида;

2. Если Вам говорят, что собственник не может присутствовать на сделке и оформление документов будет производиться по доверенности, то это признак будущих осложнений и должно Вас насторожить.

Если Вы решитесь все-таки купить эту квартиру, то подходите к этому делу с особой тщательностью. Некоторые банки, вообще исключают работу с доверенностями, например, Росбанк, в свое время. Это как один из жестких вариантов исключения риска покупателя квартиры;

3. Следующее на что необходимо обратить внимание, чтобы нивелировать риски покупателя при покупке квартиры – это количество продаж, выбранной вами квартиры и интервал их проведения. Чем больше собственников жилья было у этой квартиры, тем осторожнее надо принимать решение о её покупке;

4. Обязательно постарайтесь встретиться с собственником и, по возможности, увидеть прописанных в квартире лиц. Обратите внимание на его адекватность. В настоящее время банки требуют от собственников справки ПНД и НД, чтобы удостовериться в том, что последний здоров.

Что касается ранее прописанных лиц, особенно которые передали в дар часть своей доли настоящему собственнику, то они, в данном случае, должны быть тщательно проверены.

Если этого не сделать то, возможно, в один «прекрасный» момент, квартира, в судебном порядке, может быть у Вас отобрана;

5. В случае приобретения объекта недвижимости за наличные деньги органы юстиции техпаспорт не требуют на сделку. Однако Вам необходимо у бывшего собственника потребовать данный документ БТИ.

Иначе, если в квартире была сделана перепланировка – Вы об этом можете не узнать, но позже заплатить штраф и ещё за оформление документов, в купе с запланированным ремонтом;

6. В случае указания в договоре купли-продажи не всей стоимости квартиры, риски возрастают. Ни для кого не секрет, что в настоящее время для того, чтобы не платить налоги продавцы идут на хитрость и проводят т.н. «миллионные» договора.

Читайте так же:  Структура егрн и назначение выписки из егрн

В результате, в случае признания такой сделки недействительной или расторгнутой по какой-то причине, Вы получите обратно только ту сумму, которая указана в договоре. Для того, чтобы избежать таких щекотливых ситуаций, необходимо правильно оформлять расписки и передавать деньги;

7. Наличие в прописанных несовершеннолетних детей, куда и когда они были выписаны. Если детям не было предоставлено другое жильё взамен с условиями проживания не хуже предыдущего, то это т.н. «мина замедленного действия» для нового собственника.

Практика показывает, что при нарушении прав ребенка такие объекты возвращаются через суд детям и страдают невинные покупатели — это основной и серьезный риск при покупке квартиры;

8. Состоит или состоял ли собственник в браке. Вам необходимо будет выяснить, приобреталась ли эта квартира на момент состояния в браке или нет. Если собственник состоял в браке на момент приобретения квартиры, то второй супруг тоже имеет на нее право, вне зависимости на кого она оформлена.

Тогда потребуется согласие супруга на продажу квартиры, иначе после покупки вы будете делить с ним часть приобретенной недвижимости.

Тот же исход может вас поджидать, если собственник в разводе, но меньше трех лет. Бывший супруг(а) может заявить о своих правах на часть, приобретенной вами квартиры — это неприятный риск покупателя;

9. Обязательно обратите внимание, есть ли среди выписанных из квартиры лиц тот, кто отбывает срок в местах ни столь отдаленных. Закон предусматривает право таких лиц на восстановление в праве прописаться и жить в такой квартире;

10. Среди оснований приобретения права собственности на квартиру обратите свое внимание на получение его по наследству. При этом обязательно проверьте – завещание это или наследование по закону. Для чего это делать? Для того чтобы быть в курсе от какого еще наследника ожидать претензий на данный объект.

В этом случае можно с бывшим собственником подписать соглашение, в котором, он обязуется, если появятся другие наследники — передать им часть денежных средств, полученных с продажи объекта недвижимости;

11. Не лишним будет проверить находится ли, выбранная вами квартира под обременением или объектом спора в суде, это существенно снизит риски при покупке квартиры.

Резюме по рискам покупателя

  • Надеюсь, что данная выборка даст вам понимание основных рисков покупателя.
  • Смею заметить только, что этот список не является исчерпывающим и каждая ситуация по квартире строго индивидуальна.

Кстати, вы всегда можете задать вопрос полноценному юристу, который занимается решением перечисленных в статье щекотливых вопросов. Он поможет нивелировать риски, либо решить проблему, если у вас уже что-то случилось.

Бесплатно задать вопрос юристу можно во вкладке «Специалисты»

8 надежных вариантов расчетов при покупке квартиры

Автор: Виктор, главный редактор. Экономист. Опыт работы в финансах более 15 лет. Дата: 28 сентября 2017. Время чтения 7 мин.

Купля-продажа недвижимости – это сделка, при которой продавец за денежную плату передает покупателю право собственности на квартиру с последующей регистрацией в Росреестре.

Виды расчета

Расчет при покупке квартиры может осуществляться с помощью банка, нотариуса или без привлечения третьих лиц. При этом каждый из способов имеет свои особенности.

Таблица 1. Основные способы расчета при покупке квартиры

Вид расчета Определение
Наличный расчет Фактическая передача наличных денежных средств продавцу
Материнский капитал Погашение части суммы за квартиру средствами материнского капитала
Ипотека Покупка квартиры с помощью ипотечного кредитования
Банковский аккредитив Банковский счет, перевод денежных средств с которого осуществляет сам банк
Банковская ячейка Сохранение денежных средств в банковском сейфе до момента завершения сделки
Депозит у нотариуса Перевод денег от покупателя к продавцу с помощью банковского счета нотариуса
Рассрочка платежа Расчет за покупку квартиры частями с минимальной переплатой
Банковская карта Безналичный перевод средств на банковскую карту продавца после завершения сделки

Наличный расчет

Оплата наличными – самый небезопасный способ, применяемый при расчете квартиры. При его использовании одна сторона (покупатель) передает другой стороне (продавцу) денежные средства в размере полной стоимости жилья.

Примечание. С 1 января 2014 года государством запрещены наличные расчеты на сумму свыше 600 000 рублей. Поэтому сделки купли-продажи недвижимости наличным способом возможны только до указанной суммы.

  1. Быстрое получение требуемой суммы покупателем на руки.
  2. Отсутствие необходимости оплаты банковских расходов по переводу денежных средств.

Однако передача крупных сумм наличными чревата последствиями, при которых существует большой риск обмана как со стороны продавца, так и покупателя. Особенно в рискованном положении находится продающая сторона, заинтересованная в получении денег.

  1. Вероятность недействительных (подделанных купюр).
  2. Сложность в подсчете наличных.
  3. Если денежные средства передаются продавцу после подачи документов в Росреестр, существует вероятность, что в регистрации права собственности могут отказать. В этом случае покупатель рискует остаться без квартиры и денег.
  4. После регистрации прав собственности недобросовестный покупатель может отказаться от передачи денежных средств. В этом случае не избежать судебного разбирательства, поскольку продавец может потерять и деньги, и квартиру.

Чтобы обезопасить себя при наличном способе расчета, сторонам сделки следует:

  • внести условия о способе оплаты в договоре купли-продажи;
  • передавать деньги только после получения регистрации прав собственности;
  • написать расписку о получении денежных средств.

Материнский капитал

Государство предоставляет льготные возможности для семей с двумя и более детьми. При покупке квартиры на материнский капитал можно погасить часть суммы за счет его средств. Для этого:

  1. Владелец сертификата обращается в Пенсионный Фонд с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала на приобретение жилья.
  2. После рассмотрения заявки (до 30 дней) денежные средства будут перечислены на расчетный счет продавца недвижимости.

Примечание. Передача денег в этом случае осуществляется только безналичным способом. Поскольку наличными средствами материнский капитал не выдается.

  1. Законный способ расчета.
  2. Отсутствие рисков.
  1. Оплатить покупку можно при соблюдении определенных условий, так как приобретение квартиры за счет средств материнского капитала предполагает, что в ней будет жить несовершеннолетний ребенок. Поэтому органы опеки следят за тем, чтобы новое жилье было не хуже предыдущего.
  2. Пенсионный орган может отказать в переводе средств капитала.

Если покупатель берет ипотеку для приобретения квартиры, то форма расчетов может быть разной, поскольку в них принимает участие банк-кредитор.

При этом продавец получает сумму полностью. Деньги за квартиру могут передаваться ему несколькими способами:

  • наличными (через ячейку);
  • безналичным расчетом (банк персонально договаривается с продавцом об условиях перевода).
  1. Продавец не несет ответственности по выплате ипотеки покупателем.
  2. В случае если покупатель нарушит условия ипотечного кредитования, санкции по отношению к продавцу применяться не будут. Покупатель будет нести долговые обязательства по отношению к банку.
Читайте так же:  Базовая программа обязательного медицинского страхования

Минус: банк-кредитор может потребовать от продавца дополнительных бумаг для доступа к ячейке с деньгами.

Банковский аккредитив

Данный вариант передачи денег заключается в том, что покупатель открывает банковский счет, на который переводит всю сумму, необходимую для покупки квартиры. При этом:

  • Денежные средства банк переводит после совершения сделки.
  • Для перевода продавцу необходимо предоставить в банк документы, подтверждающие регистрацию сделки.
  1. Является безопасным способом расчета.
  2. Минимальный риск потери денег.
  3. Перевод осуществляется непосредственно банком.
  4. Ответственность по переводу денежных средств банк берет на себя.

Примечание. В случае неправомерной выдачи денег продавцу или покупателю банк возмещает убытки пострадавшей стороне.

Минус: высокая стоимость услуги. Сторонам придется заплатить комиссию за каждую операцию (открытие счета, транзакция, обналичивание и т. д.).

Банковская ячейка

Рисунок 1. Банковская ячейка

Аренда банковской ячейки считается одним из самых безопасных способов при расчете за квартиру.

Она осуществляется путем помещения денежной суммы в ячейку, доступ к которой продавец получит после завершения сделки. При этом:

  1. Продавец, покупатель и банк оформляют совместный договор на аренду ячейки.
  2. Деньги помещаются в ячейку в присутствии продавца.

Примечание. Сделка считается завершенной не с момента подписания договора, а после перехода прав собственности (путем регистрации в Росреестре) новому владельцу.

Перед помещением денег в ячейку контрагенты подписывают соглашение, в котором обговаривают все нюансы:

  • сумму;
  • сроки получения денег;
  • доступ к ячейке;
  • особенности передачи прав на недвижимость;
  • и иные условия (обговариваемые по решению сторон).
  1. надежный способ передачи денег;
  2. гарантия оплаты для продавца;
  3. безопасная сделка (в случае ее расторжения никто из участников не сможет присвоить деньги или недвижимость путем обмана).

Минус: необходимость оплаты аренды банковской ячейки.

Депозит у нотариуса

Депозит у нотариуса – это способ передачи денег за покупку жилья, при котором расчеты по сделке производятся через банковский счет нотариуса. При этом:

  1. Перед регистрацией сделки нотариус принимает денежные средства у покупателя.
  2. Перечисляет их на счет продавца после регистрации прав собственности на квартиру.

Примечание. После вступления в силу 29 декабря 2014 года федерального закона №457-ФЗ нотариусам даны официальные полномочия на предоставление услуг по депозиту денежных средств при расчетах по сделкам.

Условия перевода денег на депозит нотариуса и передачи их продавцу указываются в специальном соглашении о денежных расчетах. Стороны подписывают этот документ вместе с договором купли-продажи квартиры.

  1. полностью безопасная сделка;
  2. низкая стоимость за услугу (1500 рублей);
  3. отсутствие рисков;
  4. проведение всей сделки в одном месте (в офисе нотариуса).
  1. Расчет депозитом у нотариуса возможен только при условии заверения у него договора купли-продажиквартиры.
  2. Возможен отказ в предоставлении данной услуги.

Примечание. Депозит при заключении сделки купли-продажи квартиры предоставляется только с согласия нотариуса.

Рассрочка платежа

Рассрочка платежа – это способ расчета, при котором покупатель делает первоначальный взнос за покупку квартиры, а затем выплачивает оставшиеся денежные средства частями. При этом платежи вносятся:

  • ежемесячно;
  • равными суммами;
  • в соответствии с установленным графиком платежей.
  1. Удобные условия погашения долга для покупателя.
  2. Минимальная переплата (по сравнению с ипотекой).
  1. На жилье накладывается обременение.
  2. В случае отказа покупателя от погашения долга на квартиру накладывается взыскание.

Примечание. При платеже в рассрочку квартира переходит в собственность покупателя только после погашения суммы долга.

Банковская карта

Перевод денег с помощью банковской карты осуществляется покупателем после регистрации права собственности на квартиру. При этом он очень похож на наличный метод оплаты. Разница заключается лишь в безналичном способе передаче денежных средств.

При этом у них общие риски – велика вероятность обмана одной из сторон сделки.

  1. удобный способ расчета;
  2. мгновенная переча денег.
  1. ненадежный метод оплаты;
  2. вероятность обмана как со стороны покупателя, так и продавца.

Иные способы

Помимо перечисленных, существуют иные методы оплаты сделки купли-продажи. Их особенность – схожесть с популярными способами расчета. Но, как правило, ими пользуются реже всего.

Банковский счет эскроу

Расчет с помощью банковского счета эскроу – относительно новый способ, применяемый при оплате покупки жилья. Он заключается в том, что:

  • Покупатель открывает счет эскроу в банке.
  • Переводит на него сумму, равную стоимости квартиры.
  • После завершения сделки банк выдает продавцу деньги со счета.

Этот способ схож с аккредитивом, однако имеет особенности:

  • Банк блокирует денежные средства на счете эскроу до выполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры.
  • Покупатель не может распоряжаться деньгами, находящимися на счете.
  • Если сделка не состоялась, счет эскроу закрывается (после определенного срока), а денежные средства со счета возвращаются покупателю квартиры.
  1. безопасная сделка;
  2. минимальные риски;
  3. гарантированный расчет с покупателем;
  4. деньги выдает непосредственно банк.

Минусы: комиссия за банковские услуги.

Отсрочка платежа

Этот способ схож с рассрочкой платежа. Разница заключается в переносе срока уплаты за товар на определенный период, который обязательно оговаривается между двумя сторонами. При этом на жилье накладывается обременение.

  1. Покупатель подает документы в Росреестр, но расчет не производит. Право собственности регистрируется с залогом в пользу продавца.
  2. После расчета покупатель подает заявление о снятии обременения.

Примечание. При таком способе покупатель – собственник квартиры, но распоряжаться ей не может до полной оплаты.

  1. Полная гарантия законности сделки.
  2. Удобство расчета для покупателя.

Минус: риск неполной оплаты.

Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

При покупке квартиры в ипотеку какие расходы несет покупатель

Большие сложности с продажей могут возникнуть из-за противодействия родственников продавца или иных заинтересованных лиц. В таких случаях дело часто доходит до суда. Судебные расходы обычно несут обе стороны (истец и ответчик), причем истец при положительном решении суда может взыскать с ответчика ущерб и компенсацию судебных затрат.

Расходы покупателя при покупке квартиры

Также любой гражданин, который владел квартирой менее 5 лет, обязан подать декларацию в налоговый орган и заплатить налог 13 % от стоимости продажи квартиры. Данное правило не распространяется только на те случаи, когда в этом же году была куплена другая квартира, по равной или большей стоимости.

Перечень и стоимость дополнительных расходов при покупке квартиры

  • Заявление о регистрации права собственности. Образец и порядок заполнения можно посмотреть на сайте roseestr.ru или в отделении регистрационной службы.
  • Госпошлина. Оплачивает покупатель и прикладывает оригинал квитанции к документам по сделке.
  • Собственно, договор купли-продажи. В нем понадобится прописать подробно все данные о заинтересованных сторонах, а также об объекте недвижимости. Лучше, чтобы бумагу проверил грамотный юрист.
  • Кадастровый паспорт. Если есть копия в Росреестре, то заново можно не оформлять.
  • Нотариально заверенное согласие супруга или бывшего супруга на продажу квартиры, если такой имеется у продавца. Без согласия в будущем этот человек может потребовать признать сделку недействительной.
  • Выписка из домовой книги. Для уточнения данных о количестве прописанных в квартире. Можно обратиться в МФЦ, управляющую компанию или запросить справку через сайт Госуслуги.
  • Паспорт гражданина РФ. Для идентификации личности все стороны соглашения предоставляют личные документы.
Читайте так же:  Состав обязательных и необязательных документов на участке кадровой работы

Какие расходы при приобретении квартиры несет покупатель, и какие — продавец

Разберем, какие расходы несет покупатель квартиры при приобретении жилья в ипотеку, покупке долей, при сделке «обмена» (альтернативной сделке), что оплачивает покупатель или продавец: оформление документов, госпошлина, услуги риэлтора, налоги, коммунальные платежи, долги и т.д.

Расходы покупателя квартиры при покупке в 2019 году: справки, риэлторы, документы

  • оплата риэлторских услуг по подбору и проверке всех документов;
  • оплата государственных пошлин за произведение регистрации;
  • услуги нотариуса, заверившего соглашение о купле-продаже;
  • оценка недвижимого объекта;
  • оплата банковских услуг по оформлению и выдаче ипотечного займа;
  • жизни заемщика и потери (либо порчи) самой недвижимости;
  • взносы на погашение задолженности и ипотечных процентов, оплачивать которые нужно каждый месяц.

Расходы, которые ложаться на покупателя при покупке квартиры

Если сделка проводится через агентство недвижимости, то наличные деньги покупатель передает не продавцу, а риэлтору, который помещает их сейф. Аренду банковского сейфа может на себя взять как продавец жилья, так и его покупатель в зависимости от того, как стороны между собой договорятся.

При покупке квартиры в ипотеку какие расходы несет покупатель

Добрый день.
1. Страховка, в среднем 0.8-1% от суммы кредита.
2. Регистрация сделки, для области от 10-12 тыс. руб.
3. Частенько банки навязывают услугу по оформлению Договора купли-продажи с использованием кредитных средств 2-6 тыс. руб.
4. Госпошлина за регистрацию договра и перехода права по нему 2 тыс. руб.
5. Аренда банковской ячейки от 2 тыс. руб.
6. Отчет об оценке два экземпляра 4-6 тыс. руб.
7. Нотариальные доверенности/заявления/согласия/копии: одна бумажка 1-1,2 тыс. руб.
8. Выписка из ЕГРП: 200 руб. самостоятельно за 5 рабочих дней, 2-3 тыс. руб. через посредников за один день.
9. Возможны комиссии за выдачу кредита/рассмотрение заявки, индивидуально, зависит от банка.

Расходы при покупке квартиры в ипотеку

  • Погашение долга по коммунальным услугам;
  • Расчет с налоговой службой;
  • Получение платных справок из БТИ;
  • Узаконивание перепланировок, если это не было сделано вовремя;
  • Непосредственно подготовка жилья к продаже (например, мелкий ремонт);
  • Сбор документов о согласии на продажу супруга и разрешение опекунского совета, если в квартире прописаны несовершеннолетние.

При покупке квартиры какие расходы несет покупатель

Полностью предусмотреть все расходы невозможно. Иногда в процессе переоформления появляются претензии третьей стороны, что влечет судебное разбирательство и расходы на юриста. Игнорирование серьезности последствий иска по оспариванию сделки рискует привести к утрате недвижимости, оплате судебных издержек, или, как минимум, регистрационному запрету на переоформление. Снизить серьезность последствий позволит работа наемного профессионала – юриста со специализацией по вопросам с недвижимостью.

Расходы покупателя при покупке квартиры: списки платежей

Некоторые из них необходимы, в то время как другие являются необязательными. Надеюсь, это послужит хорошим ориентиром для понимания затрат, связанных с покупкой дома в штате Массачусетс. Важное значение имеет понимание не только требуемых затрат на закрытие при получении кредита, но и различных расходов. Финансовые сюрпризы никогда не веселятся!

Какие расходы при покупке квартиры в ипотеку

Возможность экономии: Рынок кредитов под залог недвижимости весьма конкурентный. Большое количество банков предлагают их. Поэтому, когда выбираете кредитора, обращайте внимание на дополнительные комиссии, независимо от того, как они называются. И пусть слишком жадные банки потеряют еще одного прекрасного клиента. Они это заслужили.

Какие дополнительные расходы при покупке квартиры в ипотеку

Не у каждого есть большая сумма денег на покупку недвижимости. Поэтому многие прибегают к услугам банков, которые занимаются ипотекой. При оформлении ипотечного договора надо быть готовым к тому, что придется нести дополнительные расходы. К ним относятся затраты на страхование жизни заемщика и самой квартиры.

Покупка жилья

При отказе покупателя от их предоставления могут отклонить просьбу в выдаче денежных средств или предложить иные условия для оформления ипотеки. Во втором случае кредитные условия существенно ухудшаются: ставка повышается, как и стартовый взнос, меняется срок кредитования и т. д.

Какие расходы несет покупатель при покупке квартиры

Кроме того, продавец солидарно несет ответственность и оплачивает услуги банковской ячейки в случае открытия аккредитива. Денежные средства продавец забирает только после соблюдения порядка и условий вскрытия хранилища: предъявления доказательств в виде зарегистрированного договора на приобретение или свидетельства о праве собственности. Стоимость такой услуги варьируется в пределах 15-20 тысяч рублей и выше, в зависимости от тарифов и срока хранения денежных средств.

Какие расходы несет покупатель при покупке квартиры

Видео (кликните для воспроизведения).

Если вы обмениваете свою квартиру, то вам предстоит оплатить услуги БТИ, узаконить планировку квартиры, согласовать все в опеке, оформить приватизацию и прочее. Каждая операция сопровождается госпошлиной и оплатой (возможно получение каких-либо справок будет бесплатным, но все нужно уточнить и быть готовым оплатить все счета). Также в расходы можно списать тот момент, если вы решитесь доверить вести все дела по обмену какому-то третьему лицу. В этом случае при выписке доверенности потребуется оплатить госпошлину.

Источники


  1. Радько, Т. Н. Теория государства и права / Т.Н. Радько. — М.: Академический проект, 2005. — 720 c.

  2. Чепурнова, Н. М. Судебная защита в механизме гарантирования прав и свобод. Конституционно-правовой аспект / Н.М. Чепурнова, Д.В. Белоусов. — М.: Юнити-Дана, Закон и право, 2014. — 168 c.

  3. Евецкий, А.А. О юридических лицах / А.А. Евецкий. — М.: ООО PDF паблик, 2009. — 879 c.
Расходы покупателя при покупке квартиры списки платежей
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here