Как оформить в собственность арендованный земельный участок

Самое полезное в статье: "Как оформить в собственность арендованный земельный участок" с полноценной оценкой информации и выводами. На все вопросы может ответить дежурный юрист.

Оформление в собственность земельного участка — инструкция, законы, стоимость

Здравствуйте. Добро пожаловать в рубрику про регистрацию земельного участка в собственность. В инструкциях затрагиваю участки с такими видами разрешенного использования — ИЖС, ЛПХ, СНТ, ДНП и т.п.

Если кратко, то оформление происходит так — подаете правоустанавливающий документ на землю в отделение МФЦ «Мои Документы» или в отделение Росреестра, оплачиваете госпошлину в размере 350р и в течение 12 рабочих дней будет зарегистрировано право собственности. Но вот какой правоустанавливающий документ нужно подать и где его получить — часто это самый трудный этап. В некоторых случаях участок придется выкупать, в некоторых придется обращаться в суд. Поэтому я опубликовал несколько инструкций в зависимости от земли и от наличия правоустанавливающего документа. Ниже выберите свой вариант.

Как оформляется в собственность

Арендованный участок ИЖС

Арендованный участок придется выкупить у местной администрации. Если на участке построен жилой дом, который зарегистрирован в собственность, то арендаторы имеют исключительное право выкупить участок без проведения торгов. Если на участке нет жилого дома или он есть, но не оформлен в собственность, то будут проведены торги (аукцион).

После оплаты арендаторы подписывают договор купли-продажи участка и соглашение о расторжении договора аренды. Договор купли-продажи вместе с другими документами подается в МФЦ «Мои Документы» или в отделение Росреестра, где через 12 рабочих дней будет зарегистрировано право собственности.

Участок, на котором расположен жилой или дачный дом

Дом должен быть оформлен в собственность. Если право собственности на дом зарегистрировано до 29 октября 2001 года, то сам участок можно оформить бесплатно без выкупа у администрации. Если после этой даты, то участок придется выкупать. В статье я подробно расписал эти 2 ситуации.

Садовый участок с садовой книжкой на руках

Инструкцию разделил на 4 этапа:

  1. Запрашиваем у председателя СНТ/ДНП необходимые документы.
  2. Оформляем схему расположения участка на кадастровом плане территории.
  3. Обращаемся в местную администрацию с просьбой предоставить земельный участок в собственность бесплатно.
  4. Регистрируем право собственности.

Брошенный участок в каком-либо товариществе

Чтобы оформить брошенный участок, нужно сначала запросить у председателя товарищества информацию о его пользователе и какие на него есть документы. Если окажется, что участок пользователю брошенного участка не был выдано какого0либо свидетельства, то можно предложить председателю закрепить брошенный участок за собой. Для этого председатель проводит собрание, в котором членам товарищества нужно будет проголосовать — изъять брошенный участок у нынешнего пользователя и закрепить его другим членом товарищества. Вопрос о становлении новым членом товарищества также решается на собрании.

Участок, полученный в бессрочное пользование или в пожизненное наследуемое владение

Такой участок можно оформить в собственность в упрощенном порядке по закону «Дачной амнистии». Участок может быть дачным, огородным, ИЖС, ЛПХ и т.п — инструкция все равно одинаковая.

Упрощенный порядок при оформлении заключается в следующем: 1) потребуется лишь правоустанавливающий документ, который подтверждает факт передачи участка в пользование/владение. Этим документом может быть: свидетельство/договор/акт от муниципалитета о предоставлении участка в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение; выписка из похозяйственной книги; договор на право застройки. Если такого документа на руках нет, советую обратиться в местную администрацию — может что-нибудь выдадут или хотя-бы посоветуют где искать. 2) не нужно заказывать межевание, чтобы установить границы участка, т.к. его передадут в собственность и без точных координат границ. Установить границы можно по-желанию.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у земельного юриста. Заполните форму ниже или в комментариях ↓.

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в комментариях, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Оформление в собственность арендованного земельного участка

Главная » Земля » Оформление в собственность арендованного земельного участка

Владение участком земли – один из показателей стабильности. Если вы обладаете документами, подтверждающими право собственности, то это позволяет распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

Условия перевода земельного участка из аренды в собственность

Чтобы переоформить участок земли из арендных отношений во владение, должно выполняться одно или несколько следующих условий:

  • На участке под строительство или личное подсобное хозяйство сооружен и введен в эксплуатацию жилой дом, который был оформлен по документам во владение;
  • На земле, которая предназначена для осуществления садоводства или огородничества, на территории земель населенных пунктов, возведены и находятся во владении баня, дача, сарай или гараж;
  • Если вы состоите в садоводческих, дачных, огороднических товариществах или кооперативах, то до 31.12.2020 года можете оформить участки на землях сельскохозяйственного назначения в упрощенном порядке.

Хотелось бы напомнить, что имущественными объектами, находящимися в аренде, обладают, но не владеют.

Каждый прецедент перевода участка из арендного состояния в статус владения собственностью имеет свои нюансы. Разобраться во всех тонкостях данного мероприятия, а также избежать множества ошибок, совершаемых при осуществлении всех правовых действий, предусмотренных соответствующими нормативными актами, поможет квалифицированная юридическая помощь.

Как оформить в собственность арендованный участок земли

Если вы хотите приобрести какую-либо землю в собственность, для начала оформите аренду продолжительностью не меньше пяти лет. Далее ответственно вносите плату за нее в течение двух-трех месяцев, чтобы продемонстрировать то, что вы являетесь добросовестным и ответственным арендатором.

Читайте так же:  Правила оказания материальной помощи директору ооо – порядок оформления

Очень важно, чтобы в арендном соглашении стоял пункт «право выкупа» или не содержалась фраза «без права выкупа». Таким образом, по умолчанию вы будете обладать возможностью выкупа участка.

Необходимо отметить, что с 1 марта 2015 года вступили в силу изменения, касающиеся земельного законодательства, которые устанавливают возможность для арендатора без торгов и без аукционов приобретать в собственность землю.

Стоит обратить внимание на тот факт, что по существующему в данный момент законодательству право аренды подлежит выставлению на аукцион в том случае, если отсутствуют строения.

Способы выкупа земли из аренды в собственность

Лица, желающие получить в собственность участок земли, находящийся в аренде, могут осуществить его выкуп двумя способами:

  • путем проведения торгов;
  • не участвуя в проведении торгов.

Возможность выкупа участка земли, минуя стадию проведения торгов, имеют граждане, являющиеся владельцами зданий, строений, которые располагаются на данном участке земли.

Как приобрести земельный участок в собственность у администрации?

Об оформлении в собственность земельного участка из аренды читайте тут.

Процедура выкупа земли из аренды в собственность

Для того, чтобы выкупить участок земли, гражданам нужно обратиться в органы исполнительной власти субъекта Федерации, имея на руках соответствующее заявление о предоставлении за плату участка земли.

Стоит заранее уточнить необходимый для совершения процедуры пакет документов, который может формироваться в каждом конкретном случае индивидуально. Однако в общем случае можно говорить о стандартном наборе документов, что и рассмотрим подробнее далее.

Документы для выкупа земли из аренды в собственность

К заявлению приложите:

  • Правоустанавливающие и удостоверяющие документы на здания и строения, расположенные на данном участке земли и полноправным владельцем которых вы являетесь;
  • Правоустанавливающие документы на участок земли (чаще всего таковым является соглашение об аренде).

По итогам рассмотрения заявления исполнительный орган выносит постановление о предоставлении за плату лицу участка земли. После этого с заявителем оформляется договор купли-продажи.

Регистрация прав собственности на земельный участок

Когда заключите договор купли-продажи с исполнительным органом власти, направляйтесь в регистрирующий орган, чтобы зарегистрировать переход права владения на данный участок земли.

С собой нужно взять сам договор, соглашение об аренде с правом выкупа, правоустанавливающие документы на строения на данном участке. Данный перечень документов приложите к заявлению о регистрации прав собственности на землю.

Сложности перевода земельного участка из аренды в собственность

Однако бывают такого рода ситуации, когда отсутствуют правоустанавливающие документы на участок земли у гражданина, являющегося владельцем здания или строения на данном участке земли. Как правило, данные ситуации возникают, когда переход права собственности на данные здания и сооружения переходят гражданину в порядке наследования, при этом правоустанавливающие документы на участок земли утеряны наследодателем.

В данной ситуации пройдите административную процедуру предоставления участка земли путем подачи заявления с приложением пакета документов на здания и строения, которые располагаются на данном участке земли.

Однако по итогам рассмотрения данного заявления, исполнительный орган власти вероятнее всего вынесет решение об отказе в предоставлении участка земли, в связи с тем, что отсутствуют законные основания на владение данным участком земли. В данной ситуации реализовать собственное право вы можете в судебном порядке, подав соответствующее заявление о признании права на выкуп участка земли.

Стоимость выкупа земельного участка из аренды в собственность

Выкупная цена участка земли формируется из процента, учреждаемого органом исполнительной власти от кадастровой стоимости участка (например, в Свердловской области данный процент равняется 2,5%).

[1]

Выкупаемый участок земли обязательно должен быть поставлен на кадастровый учет, а его границы должны быть определены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Льготы при выкупе земельного участка из аренды в собственность

Если вы являетесь арендатором участка земли, который предназначен для осуществления сельскохозяйственного производства, садоводом или огородником, дачником, владельцем гаража или частного дома, то до 1 января 2018 года арендованную землю можете приобрести в собственность.

[2]

Оплата будет льготной, а расчет цены будет вестись от кадастровой стоимости. 20% – стоимость участка под гаражом, индивидуальным жилым домом, садовым участком, личным подсобным хозяйством.

Если вы арендуете участок земли у некоммерческой компании для целей дачного хозяйства, то приобрести данную землю можете со скидкой 20% от ее кадастровой стоимости.

Существует 10% скидка для арендаторов участков земли, которые предназначены для осуществления сельскохозяйственного производства. Условие применения данной льготы – факт того, что договор аренды был заключен три года назад и ранее.

Владельцы зданий и строений, а также помещений, в которых располагаются определенные объекты промышленности и строительства, также могут рассчитывать на льготы в размере от 2,5% до 3,5% от кадастровой стоимости участка.

Вышеперечисленные льготы по своей сути являются одним из направлений политики государства по поддержке промышленного производства, что в долгосрочной перспективе должно положительно сказаться на собираемости налоговых отчислений в данной сфере, а также должно поспособствовать существенному увеличению количества новых рабочих мест, что особенно важно в текущей сложной экономической обстановке.

Как оформить в собственность земельный участок, находящийся в аренде?

Главная » Земля » Как оформить в собственность земельный участок, находящийся в аренде?

После того, как участок официально зарегистрирован в собственность, с ним можно совершать множество юридических действий: продавать, передавать по наследству и многое другое. Кроме того, если земельный участок оформлен по всем правилам, его собственник имеет, согласно законодательству РФ, весомое преимущество при возникновении конфликтных ситуаций, связанных с земельным вопросом. Выясним что нужно сделать для перевода надела в собственность, чтобы начать его полноценно использовать.

Как оформить землю из аренды в собственность

Если участок является предметом договора аренды, то он по факту принадлежит местным муниципальным властям, а значит продавать его, передавать наследникам, дарить и совершать другие действия юридического характера запрещено. В Земельном кодексе РФ прописано, что собственником землевладения имеет право стать каждый гражданин РФ. Чтобы оформить землю во владение, подайте соответствующий запрос в территориальный административный орган, присовокупив к нему необходимый комплект бумаг.

Читайте так же:  Лишение отцовства в одностороннем порядке важные моменты

В настоящее время получить в собственность земельный надел можно двумя способами:

  • Купить у муниципальных властей, заплатив цену, указанную в кадастровом реестре;
  • Приватизировать, то есть получить участок бесплатно.

Согласно законам РФ, имеется два типа участков, которые возможно зарегистрировать в собственность на безвозмездной основе:

  • Наделы, попадающие в категорию ИЖС;
  • Земля, выделенная для ведения подсобного личного хозяйства.

Чтобы получить землевладение, необходимо, чтобы было выполнено главное требование – договор аренды должен быть заключен до того момента, как вступил в силу Земельный кодекс РФ — до 2001 года. В случае более позднего оформления в аренду надела, по вопросу его передачи в собственность могут возникнуть спорные ситуации.

Возможность получить участок, относящийся к категории ЛПХ и ИЖС, в собственность увеличивается, если на его территории возведено жилое здание.

Перевод арендованной земли в частную собственность включает в себя несколько этапов:

Перечень документов для перевода земли из аренды в собственность

Чтобы перевести земельный надел, являющийся предметом договора аренды, в частную собственность, обязательно соберите комплект нужных бумаг, в которые обязательно включите документы, устанавливающие и подтверждающие права на участок, а также постановление муниципальных органов власти. В основе процесса перевода арендованной территорию в частную собственность лежит правильно составленное ходатайство, которое направляется в муниципалитет.

К нему присовокупляются следующие бумаги:

  • Решение администрации, разрешающее осуществить перевод надела в собственность;
  • Паспорт лица, направившего прошение;
  • Кадастровый паспорт, оформленный на конкретный участок земли, и выписка из данного документа;
  • Бумага, призванная подтвердить полную выплату стоимости земельного надела, подлежащего выкупу;
  • Квитанция, указывающая, что установленная государством за оформление в собственность землевладения пошлина уплачена.

Чтобы подготовить комплект нужных для правильной регистрации собственности бумаг, необходимо затратить большое количество усилий и времени. Иногда на это уходит более полугода.

В некоторых случаях органы муниципальной власти могут потребовать предоставления дополнительных документов.

Условия перевода земли из аренды в собственность

Для того чтобы узнать, можно ли оформить конкретное землевладение в частную собственность, нужно ознакомиться со списком требований, выдвигаемых законом к наделам, которые планируется перевести.

Аренда земли с правом выкупа.

Как перевести земельный участок из аренды в собственность, читайте тут.

Можно начинать процедуру перехода, если:

  • С разрешения владельца участка на его территории было построено сооружение, входящее в список объектов недвижимости;
  • Надел использовался для личных нужд, например, для строительства жилого дома, ведения личного хозяйства, огородничества и садоводства, дачной деятельности;
  • В прошлом надел не переводился в собственность;
  • Сельская деятельность ведется на данной территории более трех лет.

В Земельном кодексе РФ прописано, что не все наделы, по поводу которых заключен договор аренды, подлежат переводу в собственность. Запрещено приватизировать наделы, подлежащие государственной охране и имеющие особое федеральное значение.

К ним можно отнести заповедники, участки, находящиеся в лесном фонде и национальные парки. Нельзя также приватизировать земли, находящиеся в непосредственной близости от промышленных и санитарных зон, особенно тех, где располагаются гидротехнические и водные объекты.

Перечень участков, которые нельзя приватизировать:

  • Территория, входящая в состав культурного наследия, на которой имеются захоронения, а также земли, расположенные недалеко от космических объектов и государственных границ;
  • Участки, получившие на муниципальном уровне от государства статус важных;
  • Земли, признанные зараженными, способные нанести вред здоровью граждан или расположенные в непосредственной близости от полигонов;
  • Наделы, входящие в зоны транспортного отчуждения;
  • Землевладения, недалеко от которых находятся очистные сооружения или водные источники, охраняемые государством;
  • Земельные участки, которые принадлежат Министерству обороны.

Как выкупить земельный участок из аренды в собственность

В законодательстве РФ указано несколько путей приобретения в частную собственность землевладений.

Можно оформить собственность на подобные землевладения только в том случае, если получено согласие на переход права на имущество от его непосредственного владельца. Чаще всего, арендующая сторона заключает соглашение о купле-продаже землевладения, однако не исключены и другие способы приобретения земельного надела: мена, дарение и др.

Кроме разрешения владельца надела, в статье 624 Гражданского кодекса РФ, указаны другие необходимые для перевода земель основания:

  • Срок аренды, указанный в заключенном договоре, истек;
  • Лицо, арендующее землю, произвело досрочную выплату стоимости участка земли (учитывая или не учитывая взносы, отраженные в договоре аренды).

Денежная сумма, которую надлежит выплатить за надел, определяется на основе стоимости надела, указанной в кадастровом реестре, а не его цены на рынке недвижимости.

Определенное преимущество, закрепленное законодательным путем, имеют граждане, построившие на территории земельного участка строение, относящееся к объектам недвижимости. Это может быть баня, дом, гараж или любая другая хозяйственная постройка. Преимущество имеется даже в том случае, если возведение объекта еще не было завершено, то есть гараж, баня или дом не достроены.

Чтобы оформить в собственность арендованные земельный надел, выкупив его по обозначенной в кадастре стоимости у государства, выполните следующие действия:

Должностные лица, в ведении которых находятся данные вопросы, рассмотрят поданное ходатайство, и по истечении двух недель выдадут постановление, отражающее принятое решение: разрешена приватизация участка или в запросе отказано.

Регистрация права собственности на земельный участок

Зарегистрируйте право на владение в территориальных органах Росреестра.

В ходе последнего этапа подготовьте следующие бумаги:

  • Собственный паспорт;
  • Письменное заявление, содержащее просьбу зарегистрировать право владения;
  • Правоподтверждающие бумаги и технические акты (договор о приватизации и кадастровый паспорт);
  • Квитанция, подтверждающая внесение госпошлины.
Читайте так же:  Какие документы необходимо предъявить для регистрации в центре занятости и получения статуса безрабо

Видео (кликните для воспроизведения).

Законодательством определены четкие временные рамки, в которые работником Регистрационной палаты должны быть рассмотрены и проверены на законность все бумаги.

Если ошибки в документации не обнаружены и требование заявителя не противоречит закону, то земля становится его собственностью, а значит, он может ее продавать, обменивать, оставлять в наследство и совершать над ней иные действия.

Отказ в переводе земли из аренды в собственность

Вопрос об оформлении в собственность надела органы территориальной власти не всегда решают в пользу гражданина, подавшего соответствующий запрос. В некоторых случаях они могут отказать, но данное действие обязательно должно иметь под собой основания.

В их качестве могут выступать:

  • Отсутствие разделения территории на собственность государства и муниципалитета;
  • Нет генерального плана, в котором прописано дальнейшее территориальное развитие;
  • Граничные точки земельного надела имеют пересечение с границами прилежащих землевладений;
  • Оборот данной территории ограничен или запрещена ее приватизация и выкуп;
  • Надел предназначен для нужд государства или муниципалитета.

В случае если вы считаете, что отказ в переходе надела в собственность, выданный местными властями, не имеет под собой оснований, решение муниципалитета можно обжаловать в суде.

Как оформить в собственность арендованную землю?

Процедура оформления земельных участков в собственность предоставляет возможность распоряжения ими по собственному усмотрению – реализовывать, передавать в дар, обменивать и т. п.

Если же участок находится в аренде, подобные действия невыполнимы, поскольку в этом случае в качестве собственника выступает местный муниципалитет. Для оформления прав на собственность, следует позаботиться о сборе целого ряда документов.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как оформить арендованный участок в собственность

Оформление земельного участка в личную собственность становится возможными при определенных обстоятельствах, когда у гражданина есть право:

  • На наследуемое владение, действующее на протяжении всей жизни. К примеру, когда земля раньше находилась в собственности у родителей, детей, жены гражданина, а затем в автоматическом порядке перешла в наследство, однако, необходимой документации на нее нет;
  • На пользование без определенного срока. К примеру, при получении земли в свое время от завода, кооператива и т. д.;
  • Арендовать участок. Когда есть определенной формы договор, подписанный в соответствии с законом между ним и администрацией.

Процесс приватизации земельных участков на бесплатной основе

В соответствии с нормами Земельного кодекса РФ, бесплатная реализация своего прав на приобретение участка во владение возможна, однако один раз на протяжении всей жизни.

Для всех лиц, реализовавших в свое время данное право, процесс оформления будет выполняться строго на платной основе.

Схема процесса приватизации практически идентична как для юридических, так и для физических лиц, разве что кроме некоторых нюансов, которые зависят от целевого назначения земельного участка.

Когда можно проводить бесплатную приватизацию?

Это право вполне реализуемо:

  • Владельцами отдельных строений (к таким можно отнести здания, дома, подсобные помещения и хозяйства), которые приобретены при дарении, наследовании, различных сделках и иным способом, или те, что возведены до 2001 года (при вступлении в силу Земельного кодекса РФ на участках, не оформленных вовремя в собственность);

Как взять землю в аренду у государства?

Про аукцион на право аренды земельного участка читайте тут.

  • Гражданами, которые используют земельные участки по арендным соглашениям и в целях индивидуального строительства или же ведения ЛПХ – до момента, когда стал действовать Земельный кодекс РФ в 2001 году;
  • Гражданами, получившими земельные участки на правах пожизненного владения с правом наследования или же на правах постоянного использования, если на земле располагаются жилые дома, с оформленным на них право собственности;
  • Гражданами, имеющими в эксплуатации земельные участки в ГСК либо в садоводствах (согласно «дачной амнистии»).

Процесс приватизации на платной основе

О подобной приватизации будет идти речь, если определенный случай не будет подпадать под упомянутые выше условия. К подобным случаям можно отнести все земельные участки, полученные после 2001 года.

Когда земля оформляется лицом в свою собственность, расчет стоимости земельного выкупа происходит, основываясь на минимальной ставке налога для конкретной земельной категории на текущую при оформлении заявления дату.

Решение о том, будет или нет взиматься плата, должно приниматься ОМС в соответствии с законами.

Какие документы нужны при оформлении переданного в аренду земельного участка в собственность?

Если вы не располагаете кадастровым планом земельного участка, то первое, что вам будет необходимо – обзавестись им. С этой целью следует обратиться в определенную организацию, занимающуюся выполнением межевых работ и изготовлением кадастровых планов по земельным участкам, оплатить им их услуги и на протяжении определенного периода времени вы будет владеть кадастровым планом и межевым делом по конкретному земельному участку.

Затем будет необходимо направить отдельное ходатайство в районную администрацию для цели оформления в собственность арендованного земельного участка.

Администрация будет должна на протяжении одного месяца провести подготовку отдельного постановления по передаче земельного участка во владение на бесплатной или платной основе.

В случае направления администрацией отрицательного ответа, она будет должна осуществить выдачу мотивированного отказа, который вы сможете обжаловать в суде.

Располагая кадастровым планом земельного участка, переданного в аренду, и постановлением, выданным администрацией по передаче его во владение на условиях внесения выкупа определенного объема, следует провести перевод этой суммы на обозначенный счет.

Читайте так же:  Как выгоднее погасить ипотеку досрочно

Дальнейший путь будет пролегать через Регистрационную палату. Следует обзавестись следующими документами, для их последующего предоставления в палату:

  • Постановлением, выданным администрацией по поводу передачи во владение арендованного земельного участка;
  • Кадастровым планом земельного участка;
  • Квитанцией по выплате упомянутой суммы, при наличии необходимости;
  • Гражданским паспортом;
  • Заявлением по проведению регистрации права собственности на упомянутый земельный участок;
  • Квитанцией о выплате госпошлины за выполнение регистрации права владения земельным участком.

В чем состоит процедура оформления во владение земельного участка, переданного в аренду для строительных целей?

Подобная процедура выполнения оформления во владение земельного участка, переданного в аренду, наиболее проста. Участок передается во владение с момента строительства дома по льготным расценкам, составляющим пару процентов от общей стоимости земельного участка по кадастру.

Для оформления собственных прав на него, вам всего лишь нужно обзавестись свидетельством о введении дома в эксплуатацию с предоставлением его в районную администрацию.

Для получения подобного свидетельства, вам нужно провести сбор пакета документации. В него входит:

  • Кадастровый паспорт на нововыстроенный жилой дом;
  • Выписка, сделанная из технического паспорта, выдаваемая Бюро технической инвентаризации;
  • Выписка, сделанная из Единого государственного реестра прав, по поводу отсутствия других строений, прошедших регистрацию на этой земле;
  • Разрешение на проведение строительных работ;
  • Арендное соглашение по земельному участку.

Эту документацию следует передать в ближайшее отделение Росреестра (Регистрационную палату).

Уже по истечении одного месяца можно получить свидетельство о регистрации прав на собственность по нововозведенному дому.

Процесс оформления во владение участка, переданного в аренду и размещенного под домом

Чтобы оформить арендованный участок во владение, нужно позаботиться о передаче в районную администрацию такой документации:

  • Непосредственного арендного соглашения и государственных актов;
  • Технического паспорта на каждое из имеющихся строений;
  • Правоустанавливающих бумаг на все присутствующие строения (это может быть свидетельство о передаче в дар, договор купли/продажи и т. п.);
  • Гражданского паспорта владельца;
  • Выписки, сделанной в регистрационной палате;
  • Кадастрового плана (если земля на тот момент числится в списках кадастрового реестра).

Когда будут рассмотрены все документы, будет принято решение о приватизации или отказе в таковой земельного участка.

Из каких этапов состоит процесс оформления:

  • Сбор документации и ее передача;
  • Ожидание результатов принятого решения (период, в течение которого рассматривается вопрос и изучаются документы – две недели);
  • Если отсутствует кадастровый план, специалисты должны провести комплекс работ, связанный с выездом на земельный участок для конкретного определения и фиксации линий его границ;
  • Получение на руки конкретного решения (в случае утверждения такового) о том, что осуществляется передача гражданину земельного участка в личное использование;
  • Выполнение работ по межеванию, установлению линий границ и формирование кадастрового плана;
  • Перенаправление специалистом подготовленной кадастровой карты в определенный отдел кадастра;
  • Заключение конкретной сделки (к примеру, купли/продажи) или подписание договора о том, что передача земельного участка во владение лица осуществляется без оплаты.

Естественно, бумажная волокита далеко не в радость, и к тому же способна отнять довольно много времени, но это оправдывается наличием личного дома на личном земельном участке, поскольку только так можно гарантировать себе спокойствие и возможность использования участка по своему желанию.

Приватизация земельного участка, находящегося в аренде

Нужно проверить, насколько доступным для вас является процесс регистрации земельного участка в соответствии с законом, известным под названием «дачная амнистия». С этой целью нужно изучить список земельных участков и объектов, на которые распространяется действие закона (и вместе с этим – установленный порядок приобретения, в соответствии с упрощенной схемой, прав владения ими).

[3]

При обстоятельствах получения земельного участка по соглашению, предполагающему использование его бессрочно (к примеру, от завода) или же по арендному договору (к примеру, от администрации), поэтапные действия процесса приватизации будут такими:

Возьмите себе на заметку

В случае, когда ранее оформлением земельных участков во владение вы не занимались, то весь процесс будет являться бесплатным. При данных обстоятельствах выкуп земельного участка должен будет выполнен по кадастровой цене (определяется она администрацией) до момента проведения регистрации прав.

В администрацию передается копия, сделанная с квитанции, подтверждающей выплату этой суммы. Основанием для проведения выкупа является присутствие в пределах вашего участка строения. Тщательно изучите условия вашего арендного договора.

К началу сбора документации следует переходить только, когда вы удостоверились в том, что в соответствии с условиями договора предусматривается выкуп земельного участка. Что касается земельного участка, приобретенного на правах бессрочного использования, то его выкуп не нужен.

Список необходимой документации состоит из:

  • Арендного договора (копии, сделанной с него);
  • Заявления;
  • Паспорта (гражданского);
  • Кадастрового плана и паспорта;
  • Межевого плана;
  • Договора-основания;
  • Платежного документа (об уплате госпошлины по регистрации).

Период регистрации – в пределах 10 календарных дней.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Можно ли оформить в собственность арендованную землю и как это сделать?

Земля является одним из основных богатств нашей страны. Оформление арендованной земли в собственность дает возможность распоряжаться ею по своей воле. Но как провести процедуру оформления, если земельный надел находится в аренде? Этот вопрос мы изучим в статье.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Процесс оформления земельных участков в собственность способствует тому, что владелец получает право свободно распоряжаться своими владениями по своему усмотрению. Но если земельный надел арендован у муниципалитета, то в таком случае процесс будет не простым. И чтобы осуществить задуманное, придется подготовить массу документов и потратить немало времени.

Читайте так же:  Как провести межевание земельного участка

С чего начать оформление арендованной земли в собственность?

Если вы хотите оформить арендованную землю в собственность, то первое что следует сделать — подать соответствующее заявление в местные органы власти. Чтобы подтвердить свои права собственности, необходимо также заняться оформлением кадастрового паспорта и поставить участок на государственный учет. Причем все это человек обязан сделать за свой собственный счет.

Чтобы оформить кадастровый паспорт, следует посетить Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии. Там же записаться на прием к кадастровому инженеру и подать соответствующее письменное заявление. Как только ваша очередь подойдет, придет уведомление, а инженер приедет на объект, который нуждается в кадастровом учете.

Стоит заметить, что квалифицированных инженеров в отрасли кадастрового учета не так уж и много, поэтому иногда очередь затягивается на довольно продолжительный срок (до полугода).

Как только ваша очередь подойдет, вы получите официальное уведомление о приезде кадастрового специалиста на объект. Он проведет межевание земельного участка, осуществит фотосъемку и составит общий план. После осуществления этих задач, вам на руки будут выданы технические документы, с которыми необходимо прийти в Росреестр, где вашу собственность поставят на учет и выдадут кадастровый паспорт.

После того, как все документы будут получены, в обязательном порядке необходимо взять выписку из кадастра, сделать копию плана участка и всех других выписок. Затем отнести их в местную администрацию для постановки на учет.

Что нужно, чтобы оформить арендованную землю в собственность?

Местные муниципальные органы власти обязывают каждого собственника земельного участка оформить его в единоличное владение. Если не оформить арендованную землю в собственность, то участок может быть передан собственнику бесплатно, или же продан на основании кадастровой оценки собственности.

Если земельный надел передан вам на платном основании, то перед тем, как начать процесс регистрации прав собственности на участок необходимо уплатить установленную денежную сумму и предоставить копию квитанции об оплате в администрацию.

Затем необходимо посетить Федеральное Управление и написать письменное заявление. С собой необходимо иметь квитанцию об оплате, выписку, постановление и копию кадастрового плана.

После того, как заявление вместе с необходимым перечнем документов подано, необходимо подождать один месяц. На протяжении этого срока будет оформлено свидетельство права собственности и вручено заявителю.

Как получить землю от государства бесплатно?

После того, как в 2001 году был принят Земельный кодекс России, каждый наш соотечественник получает возможность провести процедуру переоформления своего земельного надела из аренды (срочной или бессрочной) в единоличную собственность. Причем никакие ограничения не устанавливаются, то есть, осуществить процесс могут как обычные граждане, так и предприятия.

Право собственности дает владельцу большие преимущества. Он безо всяких ограничений получает возможность распоряжаться своими владениями по желанию.

Для того чтобы перевести землю из аренды в собственность необходимо получить постановление компетентных районных органов власти и поставить надел на кадастровый учет. Это обязательные процедуры, которые применимы в процессе переоформления.

Согласно с действующей законодательной базой нашей страны, получить земельный участок от государства можно на платной основе. Но вместе с тем, в Земельном кодексе имеются некоторые моменты, которые предусматривают возможность получения участка бесплатно.

Также если человек имеет участок в пользовании по праву постоянного владения или пожизненной эксплуатации, он получает право на оформление земельного участка в собственность бесплатно. Стоит отметить, что в этом случае он может оформить участок таким образом только один раз. Никаких финансовых расходов в процессе оформления права собственности для гражданина предусмотрено не будет.

Точно таким же правом могут воспользоваться и те граждане, которые имеют право пожизненного или постоянного владения.

Для того чтобы оформить право собственности на участок, который находится в постоянном пользовании, необходимо посетить компетентные властные структуры по месту нахождения надела и написать соответствующее заявление.

Законодательно определены также категории граждан, которые вправе получить земельный участок на бесплатном основании. В этом случае земля выдается исключительно для осуществления персонального жилищного строительства. Воспользоваться этим правом могут военнослужащие, которые более 10 лет находятся на контрактной службе, а также ветераны Великой Отечественной Войны.

Военные могут также приобрести земельный надел для ведения хозяйственной деятельности. А вот сотрудники внутренних органов могут получить землю под жилищное строительство. Для этого необходимо проработать во внутренних правоохранительных структурах не менее 15 лет.

Видео (кликните для воспроизведения).

Также право на получение персонального земельного владения имеют дети-сироты. Более подробно ознакомиться со всеми особенностями предоставления земель в личное пользование гражданам можно при помощи Земельного кодекса и федеральных законов.

Источники


  1. Аношко, В. С. История и методология почвоведения / В.С. Аношко. — М.: Вышэйшая школа, 2013. — 340 c.

  2. Власова, Т.В. Теория государства и права / Т.В. Власова. — М.: Книга по Требованию, 2012. — 226 c.

  3. ред. Кофанов, Л.Л. Институции Юстиниана; М.: Зерцало, 2013. — 400 c.
  4. Астахов, Павел Правописные истины, или Левосудие для всех / Павел Астахов. — М.: Эксмо, 2016. — 368 c.
Как оформить в собственность арендованный земельный участок
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here