Как оформить наследство на ипотечную квартиру

Самое полезное в статье: "Как оформить наследство на ипотечную квартиру" с полноценной оценкой информации и выводами. На все вопросы может ответить дежурный юрист.

Наследование ипотечной квартиры

Квартира, приобретенная в ипотеку, является собственностью заемщика. Для обеспечения возврата долга банк требует обязательного заключения договора залога, предмет которого становится купленная недвижимость. Таким образом, лицо, которое получит квартиру в наследство, обязано погасить оставшуюся задолженность перед банком. Если заемщик заключил договор страхования жизни, кредит должен быть выплачен за счет страховой компенсации.

Для оформления ипотечной квартиры в собственность правопреемнику необходимо:

  • подать заявление о принятии наследства в нотариальную контору;
  • оповестить банк о смерти заемщика;
  • заключить договор о переводе долга (при отсутствии страховки).

Если наследников несколько, то квартира может быть оформлена в долевую собственность, при этом кредитные платежи распределяются согласно величине полученных долей. К примеру, 3 наследника имеют на квартиру равные права. Один из них отказался от наследства в пользу другого. Таким образом, первый наследник получает 2/3 квартиры и обязуется погасить 2/3 долга перед банком; второй становится собственником 1/3 квартиры и должен будет выплатить 1/3 долга. Договоренность наследников о распределении имущества и порядке выплаты кредита оформляется в виде письменного соглашения.

Важный нюанс — переговоры с банком и переоформление ипотечного договора могут занять продолжительное время. В этот период наследники не должны прекращать обслуживание кредита. Выплата долгов умершего трактуется как фактическое вступление в наследство. Если по каким-либо причинам правопреемники не успеют подать заявление нотариусу в установленный срок (6 мес. с даты смерти), то смогут достаточно просто восстановить свои права через суд.

Что делать, если никто из наследников не может обслуживать ипотеку? Если умерший погасил лишь незначительную часть кредита, проще всего отказаться от наследства и недвижимость перейдет в собственность банка по договору залога. Если же выплачена существенная часть долга, то наследство стоит принять и получить согласие банка на продажу квартиры. После того как сделка будет проведена, наследникам будет выплачена денежная компенсация. Чтобы не оплачивать кредит во время поисков покупателей, нужно договориться с банком об отсрочке погашения долга до момента продажи. Если это невозможно — об уменьшении размера ежемесячного платежа. Таким образом, решение о принятии либо отказе от наследства нужно принимать в зависимости от соотношения суммы компенсации и величины расходов по кредиту. Чтобы не совершить ошибку, необходимо проконсультироваться с юристом и банковскими специалистами.

Завещание ипотечной квартиры

Полномочия представителя в суде
Долговая расписка

Сделки с ипотечными квартирами являются одними из самых сложных в юридическом аспекте. Это касается как купли-продажи, раздела, так и завещания недвижимости. Последняя процедура имеет свои особенности. Главной является отсутствие необходимости получения согласия банка. Стоит отметить, что ограничение права заемщика завещать недвижимость, приобретаемую по ипотеке, считается незаконным.

Соответственно, завещать ипотечную квартиру можно. Но что получат в итоге наследники? Здесь все зависит от уровня ответственности заемщика по ипотечным обязательствам.

Предмет завещания

Завещатели, как правило, подразумевают под предметом завещания непосредственно квартиру (квадратные метры). На самом же деле наследнику переходят и все невыполненные обязательства по ипотеке. То есть, получая по завещанию или закону в наследство ипотечную квартиру, наследник должен выплачивать не только оставшуюся сумму кредита, но и долги наследодателя. Договор ипотеки, соответственно, переоформляется на наследника.

Что касается суммы выплачиваемого кредита, по новому договору она может быть разной. Размер ипотеки зависит от множества факторов. Одним из определяющих является страхование недвижимого имущества. Страховка удорожает ипотеку, но является необходимым условием оформления договора ипотечного займа. Жизнь каждого заемщика, соответственно, застрахована. Если смерть завещателя попадает под определение страхового случая, страховая сумма идет в погашение долга. Наследнику придется выплатить лишь оставшуюся часть ипотечного кредита. Как правило, долг погашается одним платежом, если в ипотечном договоре не оговорены отдельные условия.

Составление завещания

Содержание завещания определяется на усмотрение завещателя. Законом предусмотрено его право выдвигать условия получения наследником недвижимости в собственность. Статус недвижимости при этом значения не имеет (находящаяся в собственности, в залоге по ипотеке).

Грамотно составить завещание, учесть все возможные подводные камни в случае с ипотечной недвижимостью помогут профессиональные юристы. Доверять специалистам – рациональное решение. Они помогут оформить документ таким образом, чтобы наследство не стало для будущего серьезной проблемой.

Какие квартиры можно завещать?

Завещание ипотечных квартир – процедура специфическая. При этом стоит отметить отсутствие ограничений по видам завещаемой недвижимости. Завещать можно квартиру:

  • только что приобретенную по ипотеке;
  • частично оплаченную;
  • кредит по которой практически выплачен;
  • с долгами по ипотеке.

Любая ипотечная квартира, полученная в наследство, теоретически может быть продана с целью погашения долга за нее. Но практика показывает, что найти покупателя на такую недвижимость непросто.

Как составить завещание?

Завещать недвижимость необходимо с соблюдением норм действующего законодательства. Документ в обязательном порядке заверяется нотариально. Составлен и подписан он может быть как непосредственно в конторе, так и на дому, в клинике и т.п.

При составлении завещания на ипотечную квартиру консультация юриста будет полезной. Специалист изучит ипотечный договор, сопутствующие документы, предупредит наследодателя о возможных проблемах, с которыми в будущем может столкнуться наследник.

Вам необходима квалифицированная помощь при составлении завещания на ипотечную недвижимость? Специалисты компании «ЮрАссистент» к вашим услугам. Мы предлагаем сотрудничество на выгодных условиях, гарантируем сохранение тайны завещания, если существует необходимость в этом.

Наследование части квартиры оформленной по ипотеке не выплаченной на время наследования

Согласна с предыдущим ответом. При наследовании данной квартиры — доли ваших детей будут распределяться следующим образом — 1/2 часть квартиры будет распределена в равных долях между супругой умершего и всеми его детьми, а также если живы родители умершего -то и между ними.

Но при этом на принявших наследство ложится обязанность в пределах своей доли отвечать по долговым обязательствам наследодателя.

Поэтому прежде, чем принимать решение о принятии наследства — необходимо ознакомиться с условиями кредитного договора.

Если нужна будет более подробная консультация или помощь в составлении документов – обращайтесь [email protected], с удовольствием помогу.

Консультации по скайпу : hr.larisa пн-пт с 18-00 до 20-00

[2]

Если Вы удовлетворены ответом – оставьте пожалуйста отзыв.

Согласно статьям 1175 и 323 ГК РФ, вместе с имуществом наследуются и все обязанности наследодателя. В данной ситуации, для Вас крайне важно выяснить вопрос о страховании наследодателя (вашего бывшего мужа). Если жизнь заемщика была застрахована, и страховая компания признает причину его смерти как страховой случай, то она обязана будет погасить часть суммы задолженности заемщика, а вторую часть ипотеки будет выплачивать новая жена, так как она является созаемщиком. Если смерть наследодателя не будет признана страховым случаем, или выплаты не хватит полностью покрыть кредит, квартира будет унаследована вместе с обязанностями по ипотечному кредиту.

Читайте так же:  Как облагаются ндфл выплаты работника – удержание и уплата налога с зарплаты, отпускных, декретных

Так же хочу обратить Ваше внимание на то, что по закону срок на принятие наследства отводится в 6 месяцев, и наследникам необходимо будет продолжать оплачивать кредит до окончательного решения вопроса со страховыми выплатами и переоформления части квартиры на них, в противном случае быть может возникновение штрафных санкций.

Для оформления наследства Вам необходимо будет подать заявление об открытии наследства нотариусу на территории нахождения наследуемой квартиры. По поводу документов, точный перечень скажет нотариус, в любом случае нужны будут документы о родстве и на наследуемое имущество

Ипотека в наследство

Здравствуйте. Мой брат умер и у него была оформлена квартира в ипотеку, страхования жизни нет. Среди наследников остались родители и несовершеннолетний ребенок инвалид от первого брака.

Скажите пожалуйста, должны ли все наследники вступать в наследство? Или мои родители могут отказаться, а мать ребенка вступить в наследство, тем самым наследуя и долг по ипотеке? Должен ли как-то оформляться отказ?

Есть ли вариант, вступить в наследство, признать ипотеку неподъемной, чтобы банк изъял имущество, но хотя бы вернуть ранее выплаченную сумму банку?

Добрый день. В соответствии с

ГК РФ Статья 1175. Ответственность наследников по долгам наследодателя

1. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

2. Наследник, принявший наследство в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156), отвечает в пределах стоимости этого наследственного имущества по долгам наследодателя, которому это имущество принадлежало, и не отвечает этим имуществом по долгам наследника, от которого к нему перешло право на принятие наследства.

3. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

При предъявлении требований кредиторами наследодателя срок исковой давности, установленный для соответствующих требований, не подлежит перерыву, приостановлению и восстановлению.

ГК РФ Статья 1157. Право отказа от наследства

1. Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.

При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

2. Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство.

Если наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (пункт 2 статьи 1153), суд может по заявлению этого наследника признать его отказавшимся от наследства и по истечении установленного срока, если найдет причины пропуска срока уважительными.

3. Отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно.

4. Отказ от наследства в случае, когда наследником является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин, допускается с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Это те две статьи закона, которые имеют для Вас значение. Если перейти к более человеческому языку, из них мы получаем следующее:

Если наследники примут наследство, к ним перейде и долг умершего, в пределах стоимости унаследованного имущества. Что это значит? Это значит, что взыскать с наследника можно не больше, чем он получил по наследству. В качестве примера — наследник получил по наследству квартиру, стоящую 1 000 000, а долг наследодателя 2 000 000. В этом случае с наследника взыщется долг в пределах стоимости перешедшего имущества, т.е. 1 000 000.

При этом соглашусь, что банк не снизит размеры долга по кредиту отца. Законных способов снижения ее размера, а также возврата ранее уплаченных сумм по нему к сожалению нет. В Вашем случае сидеть и ждать, не оформляя наследство, пока истечет срок давности , так же не вариант, поскольку банк имеет право предъявить иск по долгу к наследственному имуществу. Я выделил это право в статье. Поэтому, при наличии долга, банк в любом случае заявит иск либо к наследникам, либо, если к нотариус ни кто не обратится к наследственному имуществу.

В связи с этим, если сумма долга превышает стоимость наследуемой квартиры я не вижу смысла принимать ее в наследство. Сумма долга наследодателя перекроет стоимость унаследуемого имущества и оно уйдет в уплату данного долга. Принимать наследство стоит лишь в случае, если его стоимость превышает стоимость долгов наследодателя.

Если сумма долга больше стоимости имущества перешедшего по наследству, целесообразно рассмотреть вариант отказа от него. Отказ от наследства происходит в форме непринятия наследства, либо путем подачи заявления об отказе от наследства в нотариальную контору в сроки, установленные для принятия наследства, т.е. в течении 6 месяцев. Надеюсь, что все объяснил понятно и доходчиво. При наличии вопросов пишите в личку, с удовольствием отвечу. С наилучшими пожеланиями Беляев Евгений Евгеньевич

1) В соответствии со ст. 1141 ГК РФ, если лицо не оставило завещания, то наследование его имущества происходит по закону в порядке очередности, установленной в главе 63 ГК РФ.

И родители, и ребенок умершего являются наследниками 1 очереди, а значит по умолчанию наследство должно делиться между всеми ними, кроме того, официальная супруга умершего также имеет право на долю в наследстве. Однако в силу ст. 1158 ГК РФ наследники могут отказаться от своей доли в наследуемом имуществе в пользу других наследников. Отказ от наследства оформляется у нотариуса в письменной форме и отмене не подлежит.

В отношении долгов наследодателя будет действовать ст. 1175 ГК РФ, по которой установлено:

1. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Читайте так же:  Отличия сверхурочной работы от ненормированного рабочего дня

Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

При предъявлении требований кредиторами наследодателя срок исковой давности, установленный для соответствующих требований, не подлежит перерыву, приостановлению и восстановлению.

Тем самым, банк может требовать взыскания по долгам умершего только в пределах сроков исковой давности и только в размере стоимости наследуемого имущества. Значит, полностью долг по ипотеке на наследников не перейдет.

Естественно банк не пойдет на возврат сумм, уплаченных по ипотеке ранее, даже если и заберет квартиру.

В Вашем случае наследники могут вступить в наследство, но не оформлять на себя право собственности на квартиру (в Росреестре). При таком случае можно потянуть время истечения срока исковой давности.

Либо можно регистрировать на наследника право собственности и погашать неустойку и выплаты по кредиту в пределах стоимости наследуемого имущества.

Уважаемая Алина! По существу Ваших вопросов поясняю следующее:

1) Ваши родители являются наследниками первой очереди по закону после смерти сына, наравне с его ребенком (ст. 1142 Гражданского кодекса РФ).
Так как Вы указали, что ребенок от первого брака брата, то наследником по закону является его супруга, если брак между ними зарегистрирован.

При этом поясняю: все наследники по закону при отсутствии завещания наследуют имущество брата в равных долях.В

Обращаю Ваше внимание! Если брак зарегистрирован и покупка квартиры на условиях ипотеки имела место в период брака, то эта квартира является супружеским имуществом (по ½ доли каждого супруга), следовательно, все наследники приобретают право наследования на ½ доли, а не на целую квартиру. И, следовательно, наследуют долги по ипотечному кредиту в равных частяхВ от ½ доли.

2) Скажите, пожалуйста, должны ли все наследники вступать в наследство? Отвечаю: нет, не должны и не обязаны, но имеют такое право.

3) Или мои родители могут отказаться, а мать ребенка вступить в наследство, тем самым наследуя и долг по ипотеке?
Ответ: Ваши родители вправе вступить в наследство и вправе в него не вступать.
Никто не имеет права обязать их вступить в наследство, то есть подать официальное заявление нотариусу о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти сына.

В том случае, если родители подадут такое заявление в течение шести месяцев со дня смерти сына и, следовательно, со дня открытия наследства, они рискуют отвечать по его долгам:
согласно ст. 1175 ГК РФ долги переходят по наследству независимо от желания наследника.В
При этом:
— в составе долга по кредиту наследник может получить основную часть задолженности; проценты, начисленные в рамках кредитного договора; пени и штрафы за просрочку.
— каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

4) Должен ли как-то оформляться отказ?
Ответ: отказ от наследства не надо оформлять, надо просто не подавать нотариусу заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти сына в установленный законом шестимесячный срок.
В этом случае никаких обязательств родителей перед банком не возникнет.

Наследство квартира ипотека

Краткое содержание

  • Умер племянник квартира в ипотеке стоит ли принимать наследство.
  • Можно ли передать в наследство свою долю в квартире если она ещё в ипотеке?
  • Может ли муж оставить наследство жене, если квартира в ипотеке?
  • Можно ли оформить наследство на квартиру, находящуюся под обременением (ипотека)
  • А можно ли оформить наследство на квартиру в ипотеке не родственнику?
  • Можно ли оформить квартиру по наследству, если она ещё в ипотеке.
  • Можо ли взять в ипотеку квартиру, которая перешла в наследство?
  • Квартира в наследство
  • Ипотека квартира
  • Ипотека квартира купить
  • Алименты на ребенка если квартира в ипотеке
  • Квартира по военной ипотеке

1. Умер племянник квартира в ипотеке стоит ли принимать наследство.

1.1. Все зависит от степени погашения долга перед банком и Вашего материального положения, Вы вправе официально отказаться. Необходимо учесть также, что если имеются иные наследники, приоритетных очередей, то право на наследство до Вас может и не дойти.

1.2. Добрый день. В случае принятия наследства Вы будете отвечать по долгам племянника в пределах стоимости имущества полученного в порядке наследования. Соотнесите стоимость имущества и сумму которую Вам отдать. После этого принимайте решение о вступлении в наследство.

1.3. Добрый день!
Это ВАМ решать.
Просто вам следует просчитать: если вы в состоянии погашать ипотеку, то наследство следует принять.
В противном случае — можете отказаться от наследства.

1.4. 1). уточните размер не выплаченной ипотеки. Это будет размер его долга перед банком.
2). определитесь, что для вас будет приемлемо:
— выкупить квартиру у банка, если сумма ипотеки осталось небольшой;
— стоимость квартиры на рынке недвижимости;
— продадите квартиру, погасите ипотеку, «сдача» ваша.

2. Можно ли передать в наследство свою долю в квартире если она ещё в ипотеке?

2.1. Да конечно, но наследник обязан будет выплатить оставшуюся ипотеку, если она не будет покрыта страховкой жизни.

3. Может ли муж оставить наследство жене, если квартира в ипотеке?

3.1. Может ли муж оставить наследство жене, если квартира в ипотеке?[/quote][quote]Имеет полное право.

3.2. Может ли муж оставить наследство жене, если квартира в ипотеке?
На такой квартире стоит запрет на многие действия, однако по наследованию жилплощадью нет ограничений. Можете обратиться к нотариусу.

3.3. Здравствуйте. Конечно может. Только если квартира приобретена в браке то оставить может только свою долю. Удачи вам и всего хорошего.

3.4. Да конечно может свою долю и даже то что квартира в обременении это не является препятствием в данном случае это вполне законная сделка.

4. Можно ли оформить наследство на квартиру, находящуюся под обременением (ипотека)

Видео (кликните для воспроизведения).

4.1. Здравствуйте. Можно, но и все долги тоже перейдут наследнику.

4.2. Добрый день. Да, не только можно, но и нужно, т.к. это наследство (ст. 1112 ГК РФ)

4.3. Здравствуйте. Да это обязательно нужно сделать. Кроме того нельзя допускать просрочек по оплате кредита. Во избежании начисления пеней и штрафов.

Читайте так же:  Как отказаться от перерыва на обед

5. А можно ли оформить наследство на квартиру в ипотеке не родственнику?

5.1. Здравствуйте!
Если на не родственника оформлено завещание, то можно вступить в наследство, в противном случае — нет.

6. Можно ли оформить квартиру по наследству, если она ещё в ипотеке.

6.1. можно оформить

7. Можо ли взять в ипотеку квартиру, которая перешла в наследство?

7.1. Приобрести данную квартиру возможно, при условии оформления данной квартиры в собственность и у нотариуса вступив в наследство. НАСЛЕДНИКАМИ

8. Умер родной брат у него есть квартира в ипотеке жена и мама отказываются от наследства могу ли я вступить в наследство?

8.1. Если ВСЕ наследники первой очереди отказываются от наследства, вы как наследник второй очереди, можете наследство принять. При этом вы и долг по ипотеке принимаете.
ГК РФ Статья 1141. Общие положения

1. Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 — 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
2. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).
Статья 1154. Срок принятия наследства

1. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина (пункт 1 статьи 1114) наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим.
2. Если право наследования возникает для других лиц вследствие отказа наследника от наследства или отстранения наследника по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, такие лица могут принять наследство в течение шести месяцев со дня возникновения у них права наследования.

9. Муж является собственником квартиры купленной в ипотеку, брак зарегистрирован позже после того как приобрел жилье, родился ребенок прописан в этой квартире, сейчас квартиру продаем, выписываемсЯ, имеет ли право на наследство в данной квартире, так как она в ипотеке и в залоге у банка, будет ли действительно право собственности нового владельца? Спасибо.

9.1. Мила,
А при чем здесь наследство?! Собственник квартиры разве умер?!

10. Мы с папой взяли квартиру в ипотеку, где я являюсь созаемщиком. Оплату по кредиту произвожу я. Сечас папа умер и квартира в наследстве (4 наследника) как мне оформить квартиру на себя.

10.1. Если нет дарственной от папы, то квартира будет делиться на 4-х в случае заявления прав на наследство.

11. Нахожусь в браке с мужем взяли ипотеку. Я созаемщик квартира по одной второй доли. Первоначальный взнос мат капитал. При этом в квартиру вложены 500 000 от моего отца-наследство. Вопрос как быть если муж захочет развода? Платить за ипотеку 20 лет.

11.1. Для правильного ответа надо знать у Вас сейчас выделены доли или нет (написано, что у Вас 1/2 и у него 1/2 или нет)? Если доли не выделены, то в случае развода будет два варианта:

1) Вы делите все пополам и долг выплачиваете пополам все 20 лет.
2) Кто-то из Вас отказывается от метров и берет компенсацию (1/2 от всех уплаченных платежей по кредиту, в том числе и от первого взноса). В этом варианте, предполагается, что тот, кто выбрал метры платит ипотеку до конца, но. есть нюансы.

Все это будет работать до тех пор, пока не начнутся просрочки по кредиту. Раздел имущества не изменит условия кредитного договора (это там, где вы созаемщик). Даже разделив квартиру по второму варианту вы будете должны банку вместе.

Что касается 500 000, то, если Вы сможете доказать этот факт, что Ваша доля в праве просто будет больше на эту сумму.

12. У меня умер брат. В наследство вовремя не вступили, мама после инсульта, отец не грамотный. После смерти у брата осталась квартира в ипотеке, он был единственным владельцем. Как мне представлять интересы мамы в банке для дальнейшей оплаты кредита, что бы не потерять квартиру. Брат жил в другом городе, мама плохо хдит, ей 75 лет.

12.1. Татьяна, вопрос не простой. Если мама после инсульта, но все понимает и является дееспособной, что будет проверять нотариус, то нужно его вызвать на дом и сделать доверенность на ведение дела в суде, т.к. при пропуске срока вступления в наследство, вам придется теперь это делать через суд. За отца в доверенности может расписаться другой человек, лишь бы он был дееспособен. Делайте доверенность с правом передоверия, так как можете на месте найти юристов, в том числе и через этот сайт и заключить договор, чтобы самой не ездить.
Если нотариус откажется делать доверенность от мамы, придется сначала маму признать не дееспособной, стать ее опекуном, а потом только подавать в суд.
Для более развернутой консультации обращайтесь к юристам сайта в личные сообщения.

13. Может ли брачный договор оградить от притязаний на наследство со стороны совершеннолетних детей супруга от первого брака?
Квартира в ипотеке. Оформлена в собственность в равных долях.

13.1. Здравствуйте.
Не оградит. Только завещание.

13.2. Добрый вечер Елена,

Данная квартира будет считаться совместно нажитым имуществом и в последствии законные дети будут наследниками. Так что после погашения ипотеки, либо при жизни вам муж подарит свою половину, либо он напишет на вас завещание.

Наследование ипотечной квартиры

Ипотека – вид займа, который характеризуется длительным сроком выполнения обязательств по кредиту. Зачастую он оформляется на 15 лет, а то и на 30 лет. Это достаточно большой промежуток времени, в течение которого может произойти непредвиденно, даже гибель заемщика.

Решение проблем с имуществом, взятым в ипотеку, является довольно сложным процессом, как с практической, так и с юридической стороны. Жилищный кредит является обязательной выплатой, которую наследники обязаны погасить, после того, как станут собственниками недвижимости.

Гибель заемщика

Впоследствии ухода из жизни наследодателя, наследники должны прийти к нотариусу с пакетом документов, к которым относится:

  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • документ, подтверждающий право на наследование квартиры;
  • справка с последнего места жительства;
  • завещание (или документ, подтверждающий родство).
Читайте так же:  Реабилитационные мероприятия, технические средства реабилитации и услуги, предоставляемые инвалиду

Иногда требуется кредитный договор.

По окончании решения всех вопросов по оформлению недвижимости, наследникам выдается свидетельство о праве на наследство. На основании юридического акта происходит переоформление объекта в государственном реестре.

Утверждение права собственности будет проведено не раньше, чем через 6 месяцев после кончины собственника. Обращение к нотариусу должно произойти в этот же период. На протяжении этого периода имущество остается в обременении. Оставшаяся сумма задолженности также передается преемникам.

Действия банка

Квартиру, оформленную в ипотеку, наследуют по определенным критериям, при этом приходится принимать во внимание интересы кредитной организации. Не имеет значение, к какой категории граждан относится наследник (инвалид, пенсионер и т.д.). Он в любом случае должен после вступления в наследство погасить остаток долга, с учетом процентов согласно договору кредита. Условия кредитного договора поменять невозможно.

При существовании нескольких наследников, задолженность по ипотеке разделяют между ними пропорционально долям, полагающимся каждому из них. Кредитная организация осуществляет работу в соответствии с составленным договором, но уже с новыми собственниками недвижимости.

Поскольку оформление права на наследство и оформление собственности занимает не менее полгода, возможно накопление долгов и неустоек, что в свою очередь может привести к судебным тяжбам с кредитором.

Совсем по-другому решаются вопросы с несовершеннолетними наследниками ипотечной недвижимости, поскольку с них невозможно затребовать выплату ипотеки. За несовершеннолетнего наследника долг перед кредитной организацией могут выплачивать опекуны или родители. Однако только по официальному заявлению на перевод обязательств на них.

Варианты закрытия ипотечной задолженности

В случае, когда наследник не в силах погасить ипотеку, существует несколько решений:

  • При отсутствии возможности погашения задолженности перед кредитором, один из дольщиков наследуемого имущества может отказаться от своей доли в пользу других наследников.
  • Необходимо уточнить оформлял ли покойный заемщик страховку жизни к данному ипотечному кредиту. Если страховка оформлялась и была оплачена в срок, то всю сумму долга по ипотеке вместе с процентами, погасит страховая компания (только, когда страховщик считает этот факт смерти страховым).
  • Если основная часть ипотеки уже была выплачена, можно продать данное имущество с разрешения кредитора, а из полученных денежных средств погасить оставшуюся задолженность и разделить между преемниками остальную долю денег после продажи.
  • Если зарплата преемника значительно меньше зарплаты покойного заемщика, у преемника может не быть возможности выплачивать ипотечный кредит. В данной ситуации кредитная организация оценивает оставшуюся задолженность по кредиту и заработную плату нынешнего заемщика, после чего может предложить реструктуризацию, уменьшив ежемесячный платеж и увеличив срок кредита.

Более подробную информацию о наследование ипотечной квартиры можно получить у нотариуса.

Каким образом переоформить ипотеку после смерти ее оформлявшего?

Здравствуйте.у меня такая проблема,мама умерла,она брала ипотеку,завещание писала мне,наследсвенность все оформила,и теперь чтоб переоформить ипотеку на мне,у меня попросили 2ндфл и трудовую книжку.А в дело в том,что так получилось я нигде не работаю,что делать в такой ситуации?

Ответы юристов ( 4 )

1. Заключен ли договор страхования при заключении ипотечного кредита?

Если да, то оставшуюся часть долга, должна погасить страховая компания в связи с наступлением страхового случая.

Если нет, то это плохо.

2. Если наследник желает оставить себе квартиру умершего, но уровень его дохода не позволяет ему переоформить на себя кредитный договор и погашать долг. В таком случае банк может предложить заняться реструктуризацией ипотечного долга, особенно если размер его менее 20%. В противной ситуации совсем недавно оформленную покойным заемщиком ипотеку нельзя будет реструктурировать.

Если наследник готов погашать долг, но размер ежемесячных платежей будет чуть меньшим, чем было оговорено в начальных условиях кредитного договора. Банк тоже может пойти навстречу и переоформить договор так, чтобы новоиспеченный наследник имел возможность обслуживать долг.

В любом случае надо вести переговоры с банком.

Очень важно сразу выяснить, оформлял ли наследодатель страховку при заключении договора с банком. Такого рода страховки во многих банках являются обязательным условием одобрения кредита. В случае отсутствия документов об оформлении страховки, информацию об этом наследникам сможет предоставить нотариус, отослав запрос в банк и в страховые организации, либо банк, так как наследник считается принявшим наследство с момента подачи заявления нотариусу, а не с момента переоформления документов.

[3]

  • 8,6 рейтинг
  • 634 отзыва

Добрый день, Руслана!

Первое, что Вам необходимо сделать это поднять договор займа (договор ипотеки) и посмотреть есть ли в условиях ипотеки страхование жизни и здоровья.

Если подобный пункт существует в договоре, то все бремя ложится на плечи страховой компании, так как наступил страховой случай страховая компания должна будет выплатить ипотеку по договору.

Если Ваша мама отказалась при оформлении ипотеки от страхования, то ипотечный кредит действительно необходимо оформлять на Вас и тогда следует вести переговоры с банком о предоставлении кредитных каникул, трудоустраиваться, получать все необходимые документы и обращаться в банк.

С уважением, Кузьмина Дарья!

  • 7,0 рейтинг
  • 2559 отзывов эксперт

В случае смерти заемщика по ипотечному кредитному договору его обязательства переходят к наследникам.

Статьей 1175 ГК РФ установлено, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам.

Обычно при заключении кредитного договора банки требуют обязательного оформления страхования жизни и здоровья заемщика. И в случае его смерти наследники могут принять ипотечное жилье в наследство без обременительных платежей, потому что если смерть заемщика будет признана страховым случаем, то кредит погасит страховая компания.

Если же по каким-то причинам выплата долга страховой компанией невозможна, то дальнейшие правоотношения с банком зависят от желания наследников оставить за собой квартиру или же не принимать на себя долговые обязательства.

В таких случаях лучше согласовать действия с кредитором.

Если в числе наследников имеются созаемщики, то обязательства по погашению ипотечного кредита сохраняются за ними в силу договора. А доля в ипотечной квартиры увеличивается за счет приращения наследственной массы.

Если же в числе наследников нет созаемщиков и отсутствуют иные лица, чьи интересы будут затронуты (поручители), то возможны следующие варианты решения вопроса:

  • замена стороны кредитного договора (наследники становятся созаемщиками вместо умершего), это возможно при наличии согласия со стороны кредитора и соответствия всем требованиям банка — со стороны наследников;
  • отказ от наследства через нотариуса, тогда банк сам будет решать судьбу ипотечного жилья;
  • принять наследство и по согласованию с банком реализовать ипотечное жилье и погасить остаток задолженности.
Читайте так же:  Охрана труда. профессиональные заболевания. несчастные случаи на производстве

Переходит ли ипотечная квартира в наследство?

В наследство преемники получают имущество умершего, а также его имущественные права и обязанности. При передаче жилья в порядке наследования оно должно находиться в собственности наследодателя. Но как быть, если помещение взято в ипотеку? Может ли быть передана ипотечная квартира в наследство?

Можно ли передать ипотечную квартиру?

Ипотека – распространенный тип кредитования, с помощью которого люди имеют возможность приобрести собственное жилье, не имея на руках всей стоимости недвижимости. Такой кредит выплачивается в течение длительного времени – вплоть до 30 лет.

За это время с заемщиком может произойти все, что угодно, включая смерть. Что происходит с ипотечной квартирой в данном случае? Возможно ли передать ее наследникам?

Ипотека – это кредит. Гражданское законодательство предписывает, что после смерти заемщика его долг в банке переходит к преемникам. Получив наследственное свидетельство, наследники обязаны продолжать погашать задолженность. Отсюда следует, что жилье вместе с долгом переходят к преемникам.

Здесь уже граждане сами должны принять решение, принимать такое наследство или нет.

Какие действия могут предпринять наследники?

Наследники могут предпринять следующие действия.

Принять наследство и продолжить платить ипотеку

Если преемник желает оставить себе полученную в наследство ипотечную квартиру, ему понадобится обратиться в банк по истечении 6 месяцев со дня кончины наследодателя и переоформить кредитный договор на свое имя. Затем продолжать вносить платежи за жилье. Погасив задолженность, гражданин станет владельцем помещения.

Если у наследника нет возможности оплачивать ипотеку на прежних условиях, он может попросить банк пересмотреть условия соглашения или провести реструктуризацию долга.

Не погашать долг, передав ипотечную квартиру банку

Наследники могут принять наследство, но при нежелании возвращать задолженность, дать кредитору возможность продать жилье на торгах и вернуть свои средства. Продажа организовывается самим банком. В результате нее долг будет закрыт.

Если от реализации помещения еще остаются деньги, они возвращаются преемникам.

Такой вариант наиболее приемлем, если большая часть кредита уже была оплачена наследодателем.

[1]

Отказаться от наследства

Если преемнику не нужна ипотечная квартира, он может вовсе отказаться от наследства. Но стоит понимать, что отказ возможен сразу от всей причитающейся доли. Невозможно принять имущество, но отказаться от долгов.

Для отказа необходимо обратиться в нотариальную контору и написать соответствующее заявление. Если гражданин желает передать свою часть наследства конкретному человеку, то следует указать в документе его имя. Тогда вся доля будет передана этому лицу.

Нужно помнить, что нельзя после отказа вернуть свое право на наследство!

Погашение за счет страховки

Наследникам важно обратиться в банк, где оформлена ипотека, и узнать, не оформлял ли наследодатель договор страхования жизни и здоровья. Можно попросить самого нотариуса отправить запрос в банковское учреждение для получения точной информации.

Если страховка имеется, это существенно облегчает задачу. При условии, что покойный уплачивал все страховые взносы, страховщик погасит оставшуюся задолженность по кредиту сам. Но для этого важно, чтобы наступил тот страховой случай, который указан в договоре.

В страховом соглашении указывают конкретные причины смерти, при которых страховая компания обязана выплатить ипотеку. Если гражданин ушел из жизни по причине, не прописанной в договоре, страховщик освобождается от обязанности погашать его долг. К примеру, в страховке никогда не указывают суицид.

К сожалению, далеко не всегда у заемщика имеется страховка жизни. Ведь личный тип страхования является добровольным. Банки не имеют право требовать от клиента заключения такого соглашения. Обычно сотрудники пытаются просто навязать страховку, пугая тем, что процентная ставка без нее будет значительно выше.

Должен ли поручитель платить долг?

Поручитель – это человек, который отвечает за добросовестное исполнение заемщиком кредитных обязательств перед банком. Если должник не погашает задолженность, кредитор может потребовать оплаты с ответственного лица.

При наследовании долгов банковские учреждения обычно не трогают поручителей. Ведь обязанность по погашению долга переходит к наследникам.

Если же поручитель успел сам оплатить задолженность наследодателя, то он вправе потребовать от преемников возврата уплаченной суммы.

Как оформить наследство?

Для принятия наследства наследник обращается в нотариальную контору. Там он составляет заявление, изъявляющее желание вступить в права наследования и получить наследственное свидетельство. Документы к нему необходимо приложить следующие:

  1. Паспорт преемника.
  2. Свидетельство о рождении, если наследник имеет возраст менее 14 лет.
  3. Документ, подтверждающий наличие родственной связи с покойным.
  4. Завещание, если имеется.
  5. Свидетельство, удостоверяющее факт кончины наследодателя.
  6. Справка, указывающая адрес, где умерший гражданин проживал на момент смерти.
  7. Квитанция об оплате пошлины в государственный бюджет.

Подать заявление нотариусу нужно в течение 6 месяцев со дня, когда наследодатель ушел из жизни. По истечении этого времени юрист выдает преемникам наследственное свидетельство.

Если гражданин пропустил срок вступления в наследство, его можно восстановить. Есть два способа это сделать – мирный и судебный. В первом случае понадобится договориться с остальными наследниками. Если же они будут против, то без суда не обойтись.

Видео (кликните для воспроизведения).

Таким образом, ипотечная квартира переходит к наследникам после смерти заемщика. Но для ее получения недостаточно просто принять наследство, нужно еще погасить оставшуюся часть задолженности. После полной оплаты обременение с жилого помещения снимается, и его разделяют между наследниками.

Источники


  1. Радько, Т. Н. Теория государства и права в схемах и определениях. Учебное пособие / Т.Н. Радько. — М.: Проспект, 2015. — 776 c.

  2. Грудцына, Л. Жилищное право России. Учебник; М.: Эксмо, 2011. — 656 c.

  3. Горский, Г. Ф. Судебная этика / Г.Ф. Горский, Л.Д. Кокорев, Д.П. Котов. — М.: Издательство Воронежского Университета, 2015. — 272 c.
  4. Радько, Т. Н. Проблемы теории государства и права. Учебник / Т.Н. Радько. — Москва: СИНТЕГ, 2016. — 608 c.
  5. Оксамытный, В. В. Общая теория государства и права / В.В. Оксамытный. — М.: Юнити-Дана, 2011. — 512 c.
Как оформить наследство на ипотечную квартиру
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here