Как оформить квартиру по наследству в собственность, если нет документов

Самое полезное в статье: "Как оформить квартиру по наследству в собственность, если нет документов" с полноценной оценкой информации и выводами. На все вопросы может ответить дежурный юрист.

Продажа квартиры или дома по свидетельству о праве на наследство

Получая имущество в порядке наследования, человек приобретает возможность распоряжаться ею. Но вместе с этим появляются и спорные ситуации. Можно ли продать квартиру по свидетельству о праве на наследство без последующего ее оформления?

Не существует конкретных особенностей оформления сделок на полученную собственность, такую как дом. Но приобретатель такой квартиры или дома все равно несет определенные риски, которые могут появиться при ее покупке. При самостоятельном приобретении желательно использовать образец.

Особенности продажи

Наследник получает возможность распоряжения на квартиру или дом в день, когда умирает наследодатель. Он может использовать дом для проживания, оплачивать платежи или заключать договор аренды. Образец поможет без нарушений сдать полученную собственность. В результате, наследство уже можно использовать. Но в это время нет возможности реализовывать наследство. Для этого потребуется свидетельство о праве на имущество, которое можно получить у нотариуса.

В первую очередь необходимо оформить все необходимые документы на полученную квартиру. Только на этом основании можно провести сделку на полученную собственность. Для этого можно выполнить следующие действия:

  1. Принятие имущества;
  2. Передача необходимых документов нотариусу;
  3. Выдача свидетельства о праве наследования.

Обычно свидетельство о праве на наследство предоставляется не раньше, чем после установления факта смерти наследодателя. Данный период устанавливается, чтобы можно было выявить всех предполагаемых наследников. До момента получения готового свидетельства о праве собственности невозможно продать квартиру или дом, так как отсутствуют нужные документы для проведения сделки через органы Росреестра на полученную недвижимость.

Общие сведения

Получаемое по наследству недвижимое имущество может продаваться только при наличии соответствующих документов и свидетельству. Согласно гражданского законодательства, оформляя наследство, необходимо использовать образец и придерживаться следующих нормативов:
  1. Общих положений, касающихся купли-продажи;
  2. Закона о регистрации недвижимого имущества.

Особое внимание можно уделить налогообложению квартиры или дома. При продаже срок владения исчисляется датой смерти наследодателя. Если сделка осуществляется преждевременно, придется дополнительно оплатить налог.

Уделите внимание оформлению документов, таких как договор купли-продажи. Для ознакомления можно использовать образец. Необходимо учесть все тонкости продажи по свидетельству о праве на наследство.

Оглашение завещания и принятие имущества – только начало пути, который ведет к реализации полученного имущества по свидетельству о праве собственности на дом. На основании законодательства, реализовывать имущество по свидетельству о праве собственности можно только через полгода после признания факта смерти наследодателя.

Прежде чем составить договор купли-продажи на дом, необходимо решить следующие моменты:

  • Если собственников квартиры или дома несколько, необходимо прийти к общему мнению по поводу продажи и цены вопроса.
  • Наследники должны учитывать, что к ним переходит не только имущество, но и долги завещателя по свидетельству о праве собственности на дом и другое имущество.
  • Для получения возможности полностью распоряжаться имуществом, важно предварительно оформить наследство у ведущего его нотариуса.
  • Когда вы получите документ на наследство, уже есть возможность продажи квартиры или дома.
  • При наличии нескольких наследников договор купли-продажи должен учитывать, какая сумма причитается каждому из них.

Приобретение чужого наследства

Самым рискованным периодом для покупателя становится договор купли-продажи, заключаемый в первые полгода после установления факта смерти наследодателя. В этот период дом еще официально не перешел в собственность продавца. При этом есть родственники, которые могут заявить о возможности получить свою долю согласно свидетельству о праве собственности на дом.

Если же было завещание, даже в этой ситуации можно расширить круг наследников. Как правило, изначально не учитывают внебрачных детей, родственников с небольшой долей и тех, у кого есть возможность получения обязательной доли в наследстве. В дальнейшем их наличие может создать проблемы в распоряжении собственностью.

Юристы говорят, что можно предусмотреть договор купли-продажи, в котором продавец обязуется оформить документы на квартиру. Также необходимо прописать, что при появлении других наследников продавец получит свои деньги обратно. В такой ситуации дополнительно оплачивается неустойка.

Но даже после вступления во владение имуществом остается риск появления тех наследников, которые не знали о факте гибели наследодателя. В данной ситуации они могут восстановить свое право наследования в судебном порядке. А в результате договор купли-продажи признается недействительным. Такой же риск исходит со стороны несовершеннолетних наследников. Если их право было нарушено, они имеют возможность восстановления прав у нотариуса в течение полугода после достижения 18-летнего возраста.

Чтобы обезопасить сделку от рисков, можно использовать страхования. В этом случае на 3 года страхуется риск от утраты собственности, для чего нужен договор купли-продажи. Оформление титульного страхования защитит покупателя от появления третьих лиц на недвижимость, если они появятся после приобретения дома или квартиры. Но при чрезмерных рисках страхования компания может не заключить договор купли-продажи.

Таким образом, существует возможность заключить договор купли-продажи на дом или квартиру по свидетельству о праве на наследство. Но такая сделка сопряжена с большим количеством риском, которые необходимо учитывать заранее.

Как оформить права на унаследованное имущество

1. На какое унаследованное имущество нужно оформлять права?

После того как вы получите свидетельство о праве на наследство, вы должны будете оформить наследственные права на следующие виды имущества:

2. Как оформить права на унаследованную недвижимость?

Если вы получили по наследству недвижимость, вы должны зарегистрировать свое право собственности на нее. Узнать о том, как зарегистрировать недвижимость и поставить ее на кадастровый учет, вы можете в нашей инструкции.

В ряде случаев (к примеру, если речь идет о жилом помещении, которое находится в пределах Москвы) документы на унаследованную недвижимость можно оформить одним пакетом в центре госуслуг «Мои документы». Для этого нужно обратиться один раз за услугой по оформлению наследства и через 14 дней прийти за готовым пакетом документов. В него входят до 18 документов четырех органов власти: Бюро технической инвентаризации (БТИ), кадастровой палаты, Росреестра, Департамента городского имущества города Москвы. За дополнительной информацией вы можете обратиться по телефону единой справочной службы Москвы: 8 (495) 777-77-77.

Читайте так же:  Должностная инструкция — коротко о главном

3. Как оформить права на унаследованный автомобиль или мотоцикл?

Узнать, какие потребуются документы для регистрации унаследованного автомобиля или мотоцикла, вы можете в нашей инструкции.

4. Как оформить права на недополученные умершим выплаты?

Если вы член семьи или иждивенец умершего, вы имеете право на получение подлежавших выплате, но не полученных им при жизни по какой-либо причине сумм:

  • заработной платы и приравненных к ней платежей;
  • пенсий;
  • стипендий;
  • пособий по социальному страхованию;
  • возмещения вреда, причиненного жизни или здоровью;
  • алиментов и иных денежных сумм, предоставленных гражданину в качестве средств к существованию.

Требования о выплате этих сумм нужно предъявить обязанным лицам в течение четырех месяцев со дня открытия наследства.

Если никто не предъявил требований о выплате указанных сумм в установленный срок, соответствующие суммы включаются в состав наследства и наследуются на общих основаниях.

В частности, если умершему работнику причиталась зарплата, которую он не успел получить, работодатель должен выплатить ее членам семьи умершего или иждивенцу. Зарплату работодатель должен выдать не позднее недельного срока со дня подачи соответствующих документов.

Чтобы оформить право на неполученные суммы пенсий и других социальных выплат наследодателя, вы можете обратиться в любой из расположенных на территории Москвы центров государственных услуг «Мои документы».

5. Как оформить права на накопительную пенсию умершего?

Базовая и страховая части трудовой пенсии не наследуются, наследуется только ее накопительная часть. Подлежащие наследованию деньги, отчисляемые в накопительную часть трудовой пенсии, находятся либо в Пенсионном фонде России (ПФР), либо в одном из негосударственных пенсионных фондов (НПФ).

Накопительная часть пенсии наследуется, только если наследодатель умер до наступления пенсионного возраста либо, уйдя на заслуженный отдых, ни разу пенсию не получил.

Гражданин имеет право заранее определить правопреемников средств своих пенсионных накоплений и то, в каких долях будут распределяться между ними эти средства в случае его смерти. Для определения правопреемников подается заявление в ПФР (или в НПФ, если пенсионные накопления формируются в нем). Если такого заявления нет, то правопреемниками считаются в первую очередь дети, в том числе усыновленные, супруг и родители (усыновители), во вторую очередь братья, сестры, дедушки, бабушки и внуки.

Оформить права на накопительную пенсию наследодателя, находящуюся под управлением государственного Внешэкономбанка (ВЭБ), вы можете в любом из расположенных в Москве центров государственных услуг «Мои документы».

Для получения накопительной части пенсии наследодателя, размещенной в негосударственном пенсионном фонде, необходимо обращаться в этот фонд.

6. Как оформить право на унаследованный банковский вклад?

Родственники умершего имеют возможность вступить в права наследования вкладом:

  • по завещанию;
  • по завещательному распоряжению, оформленному в банке;
  • по закону.

Банковский вклад входит в состав наследуемого имущества и поэтому включается нотариусом в соответствующий список при составлении свидетельства о праве на наследство. После получения свидетельства наследник может обратиться в банк, где размещен депозит, для получения денежных средств или переоформления договора вклада.

7. Как оформить права на унаследованные ценные бумаги?

Для наследования ценных бумаг (акций, облигаций), принадлежавших наследодателю, необходимо предъявить нотариусу любые свидетельства принадлежности этих акций наследодателю (справки, выписки, предложения принять участие в собраниях акционеров и прочее). Нотариус оформит нотариальный запрос в депозитарий, ведущий реестр акционеров либо держателю реестра владельцев облигаций.

Реестродержатель обязан официально сообщить нотариусу о наличии, количестве и категории акций либо облигаций у прежнего владельца, после чего бумаги включаются в состав наследуемого имущества.

Наследник, которому будут переданы ценные бумаги, на основании свидетельства о праве на наследство обращается к реестродержателю с распоряжением открыть на его имя личный счет и затем перевести бумаги со счета прежнего владельца на новый счет.

8. Как оформить права на унаследованный бизнес или долю в нем?

При наследовании бизнеса или доли в бизнесе преимуществом обладает наследник, который на момент открытия наследства зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя.

Наследник приобретает право на получение доли (пая) участника полного товарищества или полного товарища в товариществе на вере, участника общества с ограниченной или дополнительной ответственностью, члена производственного кооператива в складочном (уставном) капитале (имуществе) соответствующего товарищества, общества или кооператива.

Наследник может стать участником этих хозяйствующих субъектов, если на это будет получено согласие остальных членов в соответствии с гражданским законодательством, другими законами или в соответствии с учредительными документами организации. Если согласия нет, наследник вправе получить (в денежной форме или имуществом в натуре) действительную стоимость унаследованной доли (пая) либо соответствующей ей части имущества.

Если доля (пай) наследника в предприятии составляет 100 процентов, то есть он является его единственным участником, то оформление права на наследство сведется к внесению изменений в учредительные документы и к их регистрации в налоговом органе. В налоговый орган необходимо представить следующие документы:

  • заявление о государственной регистрации изменений в учредительные документы (форма Р13001);
  • решение о внесении изменений в учредительные документы юридического лица;
  • изменения в учредительные документы или учредительные документы в новой редакции в двух экземплярах (в случае предоставления документов непосредственно или почтовым отправлением);
  • квитанцию об уплате госпошлины в размере 800 рублей.

Если документы в порядке, то через пять рабочих дней в инспекции лично или через представителя по нотариально удостоверенной доверенности можно получить:

  • лист записи Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ);
  • экземпляр устава с отметкой регистрирующего органа.

Регистрирующим (налоговым) органом, который осуществляет государственную регистрацию юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, ведет региональные разделы государственных реестров юридических лиц и индивидуальных предпринимателей (ЕГРЮЛ, ЕГРИП), в Москве является Межрайонная ИФНС России № 46 по городу Москве. Записаться на прием в инспекцию можно онлайн.

Читайте так же:  Когда удобно применять аккордную систему оплаты труда – расчет зарплаты, формулы и примеры

9. Как оформить права на унаследованную интеллектуальную собственность?

Исключительное право автора на произведение науки, литературы или искусства возникает в момент создания произведения и действует в течение всей жизни автора и 70 лет после его смерти. Оно может переходить по наследству. При наследовании по закону наследуются права не на конкретные произведения автора, а права на все произведения, созданные умершим. При этом права на отдельные произведения наследодатель может распределить в завещании между разными наследниками.

Для возникновения, осуществления и защиты авторских прав не требуется регистрации произведения или соблюдения каких-либо иных формальностей. Поэтому для перехода этих прав наследнику достаточно их упоминания в свидетельстве о праве на наследство.

По наследству также переходят права на патент на изобретение, полезную модель, промышленный образец, выдаваемый Государственным патентным ведомством Российской Федерации. Кроме автора изобретения, патентообладателем может быть любое другое лицо, которому в установленном законом порядке переданы права на патент, в том числе наследники автора.

При переходе по наследству патента наследники обязаны получить у нотариуса специальное свидетельство о праве наследования патента, в котором также должно быть указано, кто и в какой доле наследует вытекающие из патента права.

Нужно иметь в виду, что патент на изобретение действует в течение 20 лет с даты поступления заявки в патентное ведомство, свидетельство на полезную модель — в течение пяти лет со дня поступления заявки в патентное ведомство и продляется не более чем на три года, патент на промышленный образец действует в течение 10 лет и продляется не более чем на пять лет.

Как вступить в наследство если нет документов

Для вступления в наследство требуется наличие правоустанавливающих документов. Отсутствие одного из них может сильно затормозить процесс. Если же документов нет вообще, то потенциальный наследник сталкивается с рядом проблем.

Документы необходимые для вступления в наследство.

Наследственным законодательством РФ предусмотрен исчерпывающий список документов, подаваемых для вступления в наследство, среди которых:

  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • паспорт наследника;
  • документ подтверждающий родство наследодателя и наследника (свидетельство о рождении);
  • документы подтверждающие право собственности наследодателя (свидетельство о государственной регистрации права на жилье)

При отсутствии свидетельства, данные о праве собственности наследодателя на квартиру можно получить в Росреестре, заказав официальную выписку из ЕГРН. Подобная выписка, содержащая необходимые сведения предоставляется любым физическим лицам, после уплаты гос. пошлины.

  • кадастровый план БТИ;
  • завещание (если оно имеет место)

В зависимости от множества обстоятельств наследственного дела данный перечень может быть существенно расширен.

Как вступить в наследство если нет документов, что можно сделать?

На примере рассмотрим довольно стандартную ситуацию. Гражданин К. являясь одним из наследников квартиры, но не живший с отцом (наследодателем) последние несколько лет. Отец умер, и теперь нужно эту самую квартиру заполучить по наследству. У гражданина К. при этом нет ни единого документа на квартиру. Отсюда и возникает вопрос, возможно ли вступить в наследство в таком случае? Каков алгоритм действий?

Во-первых, необходимо обратиться к нотариусу по последнему месту жительства наследодателя. Обратившись к любому нотариусу данного округа, можно получить информацию о тех специалистах, кто занимается наследственными делами. Если речь идет о крупном городе, то наследственные дела распределяются между нотариусами соответственно букве, с которой начинается фамилия умершего. Посетив сайт нотариальной палаты города, можно практически точно определить в какой конторе находится наследственное дело. Именно у нотариуса можно получить информацию касающуюся наследственного дела. Наследственная масса, круг наследников, наличие (отсутствие) завещания и т.д.

Во-вторых, следует понять, к какой очереди наследников вы относитесь. Вышеупомянутый гражданин К. является сыном наследодателя, поэтому признается наследником первой очереди по закону. В случае отсутствия завещания, гражданин К. имеет право на обязательную долю в наследстве, либо на наследство в полном объеме.

С чего начать? Порядок действий

Заявление на принятие наследства необходимо подать нотариусу не позднее чем в шестимесячный срок со дня смерти наследодателя. В противном случае, свое право на наследство надо будет доказывать через суд. Для подачи заявления необходимо доказать свое родство с наследодателем. Для этого необходимо предоставить свидетельство о рождении наследника. Факт смерти же наследодателя подтверждается путем предоставления свидетельства о смерти, которое получают в органах ЗАГСа, а так же справки с последнего места регистрации умершего в органах ФМС (форма № 9 — это документ, который содержит в себе информацию о зарегистрированных на жилплощади людях).

Важно знать, что с получением свидетельства о смерти наследодателя могут возникнуть проблемы. К примеру если оно уже получено иными родственниками, которые не хотят или не могут отдать свидетельство. Выход есть. Дело в том, что в органах ЗАГСа можно получить повторное свидетельство о смети гражданина. Выражаясь более точно, повторное свидетельство о смерти выдается родственнику умершего или другому заинтересованному лицу в случае утери либо отсутствия доступа к ранее выданному документу. Для получения свидетельства о смерти в органах ЗАГСа заявителю необходимо предоставить документы подтверждающие связь с умершим (свидетельство о рождении и паспорт).

Справку и ФМС в отношении умершего можно получить путем предоставления паспорта заявителя, свидетельства о смерти лица в отношении которого выдается справка, так же документы подтверждающие родство заявителя и умершего. Срок рассмотрения заявления на выдачу справки может составлять до 10 дней.

После всего этого подается заявление на принятие наследства, и нотариус проанализировав всю информацию выдает свидетельство удостоверяющее право на наследство. Без данного бумаги не обойтись при обращении в иные государственные органы.

Следует отметить, что нотариус разъясняет, какие необходимы документы и где их следует получить, для оформления права собственности. Нотариус подает запрос, наследник отправляется и получает нужный документ.

Что на этот счет говорит законодательство РФ?

Гражданское законодательство РФ дает совершенно четкие установки касаемо подобных случаев, какой случился с гражданином К. Лица имеющие право на наследство по закону, в порядке очереди, не могут быть лишены данного права никак иначе в случае волеизъявления наследодателя.

Читайте так же:  Заполнение декларации 3-ндфл при продаже квартиры – образец новой формы, инструкция

Отсутствие документов при наследовании квартиры не является помехой для вступления в наследство. Просто вступление в наследство займет немного больше времени, если бы нужные документы были на руках. Необходимо наличие права на наследство. Если гражданин обладает данным правом, то сбор необходимых документов являет собой некую формальность.

Даже в случае пропуска установленных законом сроков, наследник при наличии веских причин пропуска, может через суд доказать свое право на наследство, и в итоге получить причитающуюся квартиру.

Как оформить квартиру в собственность при получении по наследству

Видео (кликните для воспроизведения).

Наверное, многие мечтают когда-нибудь получить наследство. Законодательство имеет ряд нормативных актов, помогающих регулировать данный процесс. Например, можно завещать любое имущество потомкам, но, если наследственную массу составляет недвижимость, ее нужно регистрировать. Как оформить квартиру в собственность по наследству, какие документы требуются? Стоит разобрать подробнее.

Что такое наследование и оформление квартиры, полученной по наследству

Термин «наследство» людям известен из художественных книг и детективных фильмов. Когда некий пожилой господин, обладающий состоянием, пишет завещание, указывая там имена родственников и близких друзей. Документ после написания подписывают два вызванных свидетеля, после чего он запечатывается. Завещание хранит семейный адвокат. После смерти господина адвокат вызывает родственников и близких друзей из окружения покойного. В торжественной обстановке зачитывает выраженную последнюю волю господина. Вот как присутствующие узнают, что и кому он оставил.

Интересно, что на практике процедура наследования может выглядеть так, если гражданин заранее пишет завещание. Писатели смогли передать тонкости процесса, например, необходимость присутствия двух и более свидетелей, кто подпишет уже готовый документ. Вскрытие конверта. Действительно, нотариусы занимаются наследственными делами, могут вызывать родственников покойного и помочь им с оформлением полученной собственности.

Единственное отличие – в реальности люди редко оставляют завещания. Причина не в бедности, ведь если у человека имеется квартира или дом, это уже капитал, который можно оставить какому-нибудь родственнику. Причины банальные: нет времени, кажется, еще молодой, наследников нет. Однако по закону даже отсутствие выраженной последней воли не мешает родственникам получить оставленное после гражданина имущество. Просто процедура будет проводиться иначе.

Наследование – согласно законодательству это механизм получения человеком собственности его умершего родственника или другого гражданина. Да, наследственность не всегда определяется родством. Порой долю капитала получает посторонний (друг, приятель, коллега, бывший супруг) человек. Вступление в наследство полностью регулируется законом.

Зачастую наследственную массу составляет конкретный объект недвижимости. Земля, квартира или целый дом. Жилье — всегда желанный капитал. По закону человеку, ставшему новым владельцем, недостаточно просто получить ее. Свое владение нужно закрепить, оформив собственность в Росреестре. Нужный порядок, требуемые документы и этапы регистрации отражены в ГК РФ (3 часть).

Способы получения наследства

Существует два варианта получения капитала после смерти предыдущего владельца:

Наследодатель успел оформить у нотариуса завещание. Специалист регистрирует документ и хранит его, пока клиент не скончается.

Открытие наследственного дела начнется с получения родственниками свидетельства о смерти завещателя. Взяв его, люди посещают нотариуса, тот уже вскрывает конверт.

Когда погибший конкретно выразил в тексте последнего распоряжения свою волю, специалист озвучит ее. После чего поможет перечисленным в документе людям наследовать имущество.

Стоит помнить, что в законодательстве перечислены лица, являющиеся «обязательными претендентами», кто вправе предъявить официальные требования и получить часть капитала. Неважно, указывал их автор духовной или нет

Завещания нет, тогда адвокат, занимающийся наследственной массой, сам изучит жизнь погибшего. Выявит его ближайших родственников (обязательных претендентов) и отправит им уведомления.

Здесь важно не только следование ГК РФ, у подобных дел есть определенный срок. Специалист должен аккурат уложиться, вдобавок проконсультировать явившихся родственников. Срок охватывает не только распределение полученного капитала и имущества, но и процедуру дальнейшего оформления.

Важно: у родственников, ставших наследниками, будет шесть месяцев на проведение оформления полученного имущества. Последним шагом должна стать регистрация недвижимости. Лишь получив выписку ЕГРН, наследник по закону станет полноправным владельцем унаследованной квартиры (дома или иной собственности).

Как оформить квартиру по наследству в собственность: пошаговый алгоритм действий

Вот, гражданин стал счастливым преемником. Уже известно, что квартиру умерший дядюшка (к примеру) оставляет ему. Что делать? Как известно, имущество должно наследоваться в сопровождении необходимых документов.

  1. Прошли похороны, теперь, взяв паспорт и другие бумаги умершего, родственники должны сдать их в ЗАГС, чтобы получить взамен свидетельство о смерти. Сотрудники ЗАГСа изучат ситуацию, убедятся в факте гибели человека. После этого смогут выдать свидетельство.
  2. Со свидетельством гражданин посещает УФМС, где просит выписать погибшего с места, где он ранее жил (или просто был прописан).
  3. Иногда члены семьи точно не уверены, каким имуществом располагал покойный. Визит в Росреестр поможет. Там они получат выписку, где будет значится, чем именно владел погибший.
  4. Сбор документов на указанную квартиру, прошлый владелец которой погиб.
  5. Составление заявления и подача его с собранными бумагами к нотариусу. Специалист досконально изучит представленные бумаги, убедится, имеет ли заявитель права наследования. Если да, он получит правоустанавливающий документ.
  6. Регистрация жилья в ЕГРН. Можно действовать через МФЦ.

Требуемые документы

Какие бумаги потребуются:

  • копия паспорта (оригинал тоже);
  • документы родителей (если наследником становится несовершеннолетний);
  • свидетельство о смерти;
  • справка УФМС (это служба миграции), что покойный выписан;
  • справка, свидетельствующая о родстве заявителя с умершим;
  • кадастровый паспорт;
  • технический план (выдает БТИ на квартиру);
  • квитанция (можно выписку ЕГРН) – документ, где будет указана фактическая стоимость жилья;
  • справки, свидетельствующие об отсутствии налоговых и коммунальных долгов – первую выдает налоговая, вторую – кооператив (ТСЖ).

Если имеется письменно выраженная последняя воля, то необходимо обращаться к тому нотариусу, у кого хранится конверт. Или посетить ближайшую из нотариальных контор, расположенных в месте прежней прописки умершего (откуда его выписали).

Читайте так же:  Акт обследования земельного участка образец, порядок соствления

Оценку жилья, если выявленной стоимости нет, проводят независимые оценщики. Подходит лишь организация, имеющая лицензию. Их услуги платные, расходы несут заявители (члены семьи).

Важно: список документов и особенности процедуры стандартные, место жительства (ранее) покойного здесь не будет иметь существенного значения. Порядок для деревни и для столицы одинаковый.

Обязательно ли участие нотариуса

Некоторые стараются избежать лишних сопутствующих трат. Они знают, работа нотариуса – платная. Каждый специалист назначает индивидуальную цену на выполняемые им услуги. Наследственные дела считаются сложными, ведь порой родственники спорят и судятся, пытаясь отвоевать жилплощадь.

Можно как-то обойтись самим, без специалиста? Нет. Особенно когда человек умер, а распоряжения нет. Тогда лишь нотариус сможет, руководствуясь законом, выявить первых (обязательных) наследников:

  • супруг/супруга (не бывшие);
  • родители/усыновители:
  • дети;
  • внуки.

Более того, чтобы быть признанным преемником, гражданин должен получить специальное свидетельство, подтверждающее это. Без него нельзя проходить регистрацию.

Важно: наследодатель вправе указывать кого угодно преемником, когда передает потомкам последнюю волю. Однако ближайшие родственники все равно будут вправе претендовать минимум на часть оставляемого капитала. Особенно если среди них окажутся несовершеннолетние дети или нетрудоспособные люди (инвалиды, иждивенцы, пожилые члены семьи).

Как видно, наследование – сложное дело, без специалиста разобраться там практически невозможно. Порой даже наличие письменных распоряжений не гарантирует мирный исход. Ведь люди могут оспорить волю умершего.

Стоимость и сроки проведения процедуры

В фильмах маститый адвокат собирает родню погибшего героя и торжественно вскрывает перед ними конверт. С телеэкрана процедура кажется несложной. Выслушать нотариуса, после чего автоматически стать обладателем состояния. Хотя, в детективах споры из-за денег и недвижимости разгораются нешуточные.

В реальности наследников ждут следующие расходы:

  1. 0,3% от рассчитанной оценщиком стоимости указанной квартиры. Ее платят родственники первой, если их нет или отказались, то второй очереди. Притом, если сама недвижимость, как оказалось, оценена в 100 тысяч, это максимальная сумма.
  2. 0,6% от рассчитанной оценщиком цены платят остальные родственники, когда общая сумма оказалась 1 млн рублей или меньше. Нижний порог здесь не важен.
  3. Плата специалисту, кто оценивает жилье (индивидуальная).
  4. Консультация юристов (подготовка документов, советы, как будет оформляться данное имущество).
  5. Госпошлина – регистрация жилплощади в Росреестре считается госуслугой, за которую заявитель должен заплатить.
  6. Расходы, касающиеся технических работ.

Важно: ветераны, герои СССР согласно ст.333.35 НК РФ не платят обязательную госпошлину.

Так стоимость регистрации будет:

  • 2000 рублей (это физическим лицам);
  • 22000 рублей (это юридическим лицам).

По срокам нужно смотреть статью 1154 ГК РФ, в тексте которой указано, что у родственников будет 6 месяцев, чтобы вступить в полагающееся им наследство. Причем точкой отсчета здесь станет момент вскрытия нотариусом конверта или открытия нового наследственного дела. Таким образом, дата смерти фактического владельца жилплощади или же установленная судом дата смерти (когда человек пропал, долгое время нет никаких вестей и судебное разбирательство проходит).

В принципе, близкие погибшего могут обращаться к занимающемуся их делом нотариусу раньше, со дня окончания похорон или выдачи свидетельства (ЗАГС регистрирует факт смерти человека). Но правоустанавливающие документы им дадут лишь через полгода.

Возможные трудности, нюансы

Какие сложности ждут людей, ставших преемниками умершего? Подводных камней достаточно.

Выявление наследственной массы – когда даже близкие не могут точно сказать, чем владел ныне почивший гражданин. Документы утеряны или повреждены, их нет. Такое бывает, когда человек владеет чем-то, например, домом, многие годы. Не осуществляет никаких сделок. Правоустанавливающие бумаги могут вовсе отсутствовать. Смерть владельца не делает его потомков автоматическими хозяевами оставшейся недвижимости. Им придется сначала восстанавливать бумаги. Например, если после бабушки или отца остается земляной участок плюс дом, а документов нет, то придется поднимать архив в Росреестре, делать межевание. Нельзя унаследовать незарегистрированную собственность, ведь официально ее «нет» в системе.

Квартира кооперативная или муниципальная. Как взять себе жилплощадь, которая изначально не являлась собственностью умершего родственника? Это возможно, если знающий о ней гражданин отправит ходатайство нотариусу, занимающемуся делом умершего. В заявке попросит включить данное жилье в общую наследственную массу. Здесь важно, чтобы погибший ныне наследодатель успел подать от себя заявление для совершения приватизации. Дополнить его всеми необходимыми документами. Также не отзывать свою заявку. Таким образом, процесс оформления был в принципе запущен, его притормозила лишь смерть заявителя. Тогда наследники смогут «перезапустить» механизм, чтобы в итоге стать обладателями приватизированного жилья.

Важно: шансы будут лишь у человека, кто ранее проживал в данной неприватизированной квартире с погибшим ныне родственником. Иначе невозможно.

Большинство людей, по мнению тех же юристов, удивительно беспечны и юридически безграмотны. Они считают, что понятие «близкий человек» автоматически исключает любые бюрократические заморочки. Зачем брать расписку, если давать родственнику в долг? Родные люди, так разберутся.

Или как передать жилплощадь, минуя наследственное дело (лишние расходы и беготню)? Варианты есть, но сначала специалисты советуют сохранять бдительность. Порой самые близкие могут предать/бросить/обмануть (нужное подчеркнуть). Поэтому, чтя кровную связь, все-таки стоит соблюдать «бюрократические заморочки». Хотя, избежать сложностей по передаче потомкам квартиры или иного имущества можно. Три варианта:

  • договор купли-продажи, где покупателем будет желанный наследник;
  • сделка дарения;
  • завещание.

[2]

Конечно, продажа имущества предполагает передачу денег, иначе сделку нельзя признавать. Более того, продавцу придется оплачивать специальный налог, ведь он получает прибыль. Плюс если покупатель женат, переданное имущество автоматически считается совместным.

Дарение выгоднее. Здесь денежный оборот будет исключен, стороны лишь передают объект собственности. Единственные траты – госпошлина. Более того, подарок относится лишь к самому одаряемому.

Третий вариант считается долгим и сложным. Во-первых, нужно ждать смерти текущего владельца. Во-вторых, любое письменное распоряжение можно в суде оспорить и аннулировать. В-третьих, счастливые наследники должны оценить получаемую жилплощадь и уплатить специальный взнос.

Читайте так же:  Колледж или техникум в чем различие

Как вступить в наследство, если нет документов?

Иногда люди, имеющие право на наследство, не могут его получить из-за отсутствия необходимых документов. Адвокат Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова») рассказал «Н&Ц» о том, как действовать в этой непростой ситуации.

Для оформления наследственных прав необходимо предъявить нотариусу заявление и ряд документов. Если нужных бумаг нет, их можно получить, нужно лишь знать, куда и к кому обращаться. Итак, назовем необходимый перечень документов.

СВИДЕТЕЛЬСТВО О СМЕРТИ. Поскольку основанием для открытия наследства является смерть наследодателя, то из-за отсутствия подтверждающего этот факт документа нотариус может отказать в совершении соответствующего нотариального действия. Чтобы получить дубликат свидетельства, нужно обратиться в отдел ЗАГС с заявлением и заплатить госпошлину. Заявителем может быть лицо, состоящее в родстве с умершим или имеющее заинтересованность в получении дубликата. В качестве подтверждения заинтересованности целесообразно представить запрос нотариуса или суда.

ДОКУМЕНТЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ. Для получения по наследству квартиры, дома, земельного участка или иного недвижимого имущества нотариус запрашивает у наследника свидетельство о собственности на соответствующий объект. Если данный документ утерян либо содержит устаревшую информацию, получить достоверные сведения о недвижимости можно, заказав выписку в регистрационной палате. Для ее получения заинтересованное лицо обращается в Росреестр с заявлением и квитанцией об уплате госпошлины. Из выписки можно узнать не только о том, кому данный объект принадлежит, но и есть ли в отношении него обременения и аресты. Чтобы узнать обо всех объектах недвижимости, принадлежащих умершему, потребуется запрос нотариуса.

ДОКУМЕНТЫ НА БАНКОВСКИЕ СЧЕТА. Наличие банковских вкладов подтверждается кредитными и дебетовыми картами, сберегательными книжками, договорами банковского вклада и др. Если по каким-либо причинам у вас отсутствуют эти документы, нотариус подготовит и отправит запрос в соответствующий банк. В настоящее время в нотариальных конторах практикуется электронный документооборот для обмена информацией с нотариальной палатой, а также с третьими лицами. Это существенно сокращает срок получения ответа из банковской организации. В ответе банка, как правило, содержится не только информация о наличии счетов наследодателя и их размере, но и сведения о причитающейся компенсации.

ДОКУМЕНТЫ НА ДОЛЮ В УСТАВНОМ КАПИТАЛЕ ХОЗЯЙСТВЕННОГО ОБЩЕСТВА. Правовая природа уставного капитала подразумевает особый порядок ее наследования. В качестве правоустанавливающих документов нотариусу представляются:

  • устав общества;
  • выписка из списка его участников;
  • выписка из государственного реестра юридических лиц.

Наряду с указанными документами заявитель должен предоставить нотариусу справку о стоимости доли в уставном капитале общества.

Устав подтверждает право собственности наследодателя на долю уставного капитала, информация из списка участников позволяет определить актуальность этой информации, а выписка из реестра свидетельствует о государственной регистрации всех операций с долями.

[1]

За выпиской из реестра юрлиц наследник может обратиться самостоятельно, для этого необходимо представить в налоговый орган заявление и квитанцию об уплате госпошлины. Прочие документы предоставляются обществом по запросу нотариуса или суда.

Особенность наследования части уставного капитала заключается в том, что к наследнику переходит не сама доля, а ее денежный эквивалент.

Если устав компании не допускает перехода прав участника к его наследникам, они получают компенсацию в размере фактической стоимости доли, принадлежащей умершему.

Как подтвердить родство

По общему правилу родство подтверждается с помощью документов, выдаваемых органами ЗАГС. В их число входят: свидетельство о рождении, о браке или его расторжении, справка о смене фамилии, имени или отчества и т. п.

Сложность заключается в том, что зачастую наследник не знает, в каком именно регионе была совершена та или иная запись гражданского состояния, или не имеет возможности выехать в другой регион для получения информации.

В таких случаях информация предоставляется на основании запроса, направляемого нотариусом или судом.

Нотариус или суд

При отсутствии у наследника необходимых для получения наследства документов он может попытаться восстановить их с помощью нотариуса или через суд.

Поскольку за последствия совершенных нотариальных действий специалист отвечает всем своим имуществом, при оценке представленных бумаг он может быть излишне скрупулезен. Так, поводом для отказа в выдаче свидетельства может стать элементарная опечатка.

Нужно также иметь в виду, что нотариусы выдают запросы и информацию по ним, как правило, за плату. Суды же за запросы денег не берут, да и ответы по ним носят безвозмездный характер.

Если предметом иска было установление факта принадлежности имущества умершему или принятия наследства заявителем, то полученное решение заявитель предоставляет нотариусу, который выдаст ему свидетельство о праве наследования.

Если суд признает за наследником право собственности на имущество, то соответствующее решение является правоустанавливающим документом, и дальнейшее нотариальное оформление не требуется.

Видео (кликните для воспроизведения).

В случае возникновения спора, связанного с отсутствием документов или допущенными в них ошибках, целесообразно признать за собой право на наследственное имущество в судебном порядке. Это сэкономит заявителю не только время, но и деньги.

Источники


  1. Марчалис, Николетта Люторъ иже лютъ. Прение о вере царя Ивана Грозного с пастором Рокитой / Николетта Марчалис. — М.: Языки славянской культуры, 2017. — 870 c.

  2. Ушаков, Н.А. Международное право; Institutiones, 2011. — 304 c.

  3. Вышинский, А.Я. Марксистско-ленинское учение о суде и советская судебная система / А.Я. Вышинский. — М.: [не указано], 2015. — 177 c.
  4. Данилов, Е.П. Жилищные споры: Комментарий законодательства. Адвокатская и судебная практика. Образцы исковых заявлений и жалоб. Справочные материалы / Е.П. Данилов. — М.: Право и Закон, 2016. — 352 c.
Как оформить квартиру по наследству в собственность, если нет документов
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here