Что такое вынос границ земельного участка в натуру

Самое полезное в статье: "Что такое вынос границ земельного участка в натуру" с полноценной оценкой информации и выводами. На все вопросы может ответить дежурный юрист.

Вынос в натуру границ земельного участка

Строительство нового объекта, раздел имущества, покупка земли с домом — все это требует точного определения границ участка. Поэтому необходимо провести вынос границ участка, т.е. перенести координаты владения на местность и установить межевые знаки.

Компания «Гео-тайм» предлагает комплексное проведение работ по установлению границ земельного участка. Опытные кадастровые инженеры с помощью высокоточного GPS-оборудования решат все задачи, связанные с расстановкой межевых знаков.

Что такое вынос границ участка

Вынос в натуру границ земельного участка — вид геодезических работ по закреплению на местности точек с плановыми и высотными координатами. В результате на местности будут установлены границы участков, информация о которых содержится в государственном кадастре недвижимости.

Когда нужно вынесение границ?

Строительство нового объекта. Межевые знаки помогают обозначить границу территории и наглядно увидеть размер и форму участка, чтобы подготовиться к строительству.

Покупка земли у предыдущего владельца. Любые сделки несут определенный риск: в договоре указаны одни параметры, а на самом деле участок меньше заявленных размеров. Чтобы не возникло споров с соседями и проблем с покупкой, нужно провести работы по выносу границ участка.

Раздел участка между собственниками. Вынос в натуру точки каждой части участка, поможет установить четкие границы и избежать ошибок в разделе.

Утеря межевых знаков. Нередко они теряются или переносятся, а за порчу знаков государством предусмотрен штраф 5000 руб. Мы сможем легко восстановить форму участка по его координатам.

Ландшафтный дизайн. При благоустройстве земли точное определение формы и размера участка также играет ключевую роль. Установив межевые знаки, можно приступить к реализации проекта.

Купленный земельный участок обязательно нужно зарегистрировать. Когда информация с указанием межевых точек появится в ГКН, участок получит кадастровый номер. После этого он станет самостоятельным объектом, а владелец полноправным собственником.

Что входит в услугу

  • Выезд инженера, осмотр участка и оценка предстоящих работ.
  • Определение или восстановление границ участка с помощью межевых знаков.
  • Подготовка и оформление всех необходимых документов.
  • Передача клиенту акта выноса земельного участка.

Этапы выноса границ земельного участка:

  • Подготовка. Сбор и обработка информации о земельном участке, составление сметы, проектировка разбивочного чертежа и оформление договора;
  • Информация об участке. Получение информации о земельном участке в государственном кадастре недвижимости и анализ полученных данных;
  • Полевые работы. Перенос координат участка на землю и обозначение их знаками, а также составление акта о сдаче работ.

Временные и долгосрочные межевые знаки

Для закрепления границ используется два типа межевых знаков: временные и долгосрочные.

Временные предназначены для определения поворотных точек границ во время работ по межеванию. Виды: деревянные колья, бруски, металлические арматуры, дюбели в асфальте. При монтаже знака прикрепляется лента с указанием идентификационного номера. Временные точки служат до тех пор, пока не будут заменены на долговременные

Долгосрочные предназначены для закрепления границ объектов землеустройства. Виды: металлическая труба, деревянный столб, металлическая марка с крестообразной насечкой и надписью. Долгосрочные знаки бетонируются в землю, предотвращая коррозию, снижая риск их утери или переноса.

Когда межевые знаки не ставятся

  • Если граница смежных участков имеет общую поворотную точку, на которой ранее устанавливались межевые знаки, так как они уже внесены в описание каждого из участков в землеустроительных документах.
  • Если по техническим причинам установка точек невозможна. Например, работа проводится на водном объекте.
  • Если проведение работ на территории запрещено, границы обозначаются краской.
  • Если граница участка совпадает с природными объектами или ограждениями, то по желанию собственника межевые знаки не ставятся.

В соответствии с нормами административного кодекса РФ, владельцы или пользователи участков обязаны следить за установленными знаками, чтобы не пришлось повторно выносить точки в натуру

Что входит в услугу

  • Подготовка и оформление всей необходимой документации: сведения о характеристиках и координатах межевых знаков в государственном кадастре недвижимости.
  • Полевые работы: геодезическая съемка, работы по межеванию;
  • Внесение сведений о местоположении границ земельного участка в кадастровый паспорт для хранения в системе Росреестра.

Необходимые документы для проведения работ:

  • Договор на проведение работ. Заключается между клиентом и компанией «Гео-тайм».
  • Выписка из кадастрового паспорта с указанием поворотных точек. Получить ее можно в Государственном кадастре недвижимости в течение 5 дней.
  • Разбивочный чертеж. Проектируется нашими специалистами с учетом информации из выписки.

Акт выноса земельного участка

Документ составляется после завершения всех работ и включает в себя следующие сведения:

  • размер общей площади участка;
  • расположение на местности с указанием точных топографических данных;
  • подробная характеристика границ участка;
  • координаты каждой установленной точки.

После подписания акта границы участка переходят в ваше полноправное владение, а документ получает юридическую силу. Акт подтверждает то, что земельно-кадастровые работы проведены не самовольно, а с помощью профессионального, аттестованного инженера компании «Гео-Тайм».

Результаты проведенных работ

  • Определение, вынос или восстановление точных границ участка.
  • Разрешение на дальнейшие действия с земельным участком: начало строительства, продажа, смена владельца и т.д.
  • Юридическая защита для разрешения споров и судебных тяжб.
  • Список документов, утверждающие границы собственника.

Стоимость и сроки проведения работ

Компания «Гео-Тайм» гарантирует сдачу работ по выносу границ в течение 3-4 дней. Стоимость — от 8 000 руб за один земельный участок. Срок выполнения работ – 3-4 дня.

Вынос границ земельного участка

Вынос границ земельного участка – это вид геодезических работ по определению месторасположения вашего надела. Это работа на местности, после проведения которой геодезист закрепляет межевые знаки (в виде колышек или арматуры) на поворотных точках участка.

Вынос границ земельного участка в натуру

Чаще всего вынос границ требуется для определения фактического расположения границ земельного участка. Например, покупая землю в собственность покупатель хочет удостовериться, а соответствует ли площадь и границы участка тем координатам, которые отражаются на Публичной кадастровой карте. Бывает и такое, что после проведения межевания забор еще не был установлен, а поворотные точки утеряны. Также, для начала фундаментального строительства, чтобы не нарушать нормы постройки необходимо отступать от границ участка определенное расстояние. А как его узнать? Только путем выноса границ земельного участка в натуру. Ведь закон серьезно относится к разрешенным допустимым нормам строительства, которые базируются не только на максимально допустимых отступах от границ, но и на разрешенных отступах с учетом площади земельного участка. Если нормы не соблюдены – то и недвижимость поставить на кадастровый учет довольно проблематично.

Закрепление границ земельного участка на местности

Почему приходится восстанавливать межевые знаки? Дело в том, что закон не обязывает при определении границ и поворотных точек участка устанавливать сразу фундаментальные строения в виде заборов и ограждений. По инструкции межевые знаки это либо деревянные колышки высотой около 80 см или железные штыри и трубы, вбитые в землю на глубину около 40 см. Не удивительно, что такие предметы могут быть легко утеряны во время строительства или других работ. А ведь для того, чтобы заново восстановить границы, требуется выезд специалиста с геодезическим оборудованием. Границы устанавливаются по координатам участка, относительно геодезических пунктов в местной системе координат.

Читайте так же:  Разрешение на продажу квартиры от органов опеки важно или нет

Этапы проведения выноса границ земельного участка

  1. Сбор, проверка и изучение документации. Для того, чтобы приступить к выносу границ необходимо выяснить, какие координаты земельного участка указаны в межевом плане.
  2. Непосредственно полевые работы на месте, требующие геодезических измерений при помощи специального оборудования.
  3. Составления Акта выноса границ.

В отдельных случаях вынос границ требует подпись соседей смежных участков.

Цена на вынос границ земельного участка

Стоимость выноса границ земельного участка зависит не только от его площади, но и от количества поворотных точек, от местности, на которой участок расположен и от других факторов, влияющих на сложность выполнения геодезических измерений. Так, вынос границ в густо засаженном лесу или на открытом участке проводится с применением различных геодезических методов и техник. В первом случае – процесс становится трудоемким и, соответственно, более затратным. Также цены на вынос границ в различных территориальных регионах нашей страны могут отличаться по ряду местных особенностей ведения кадастра.

Кто имеет право проводить работы по выносу границ

Выносом границ могут заниматься только сотрудники геодезических организаций или кадастровые инженеры. Чтобы точно сделать необходимые измерения обычной рулетки недостаточно. Для выполнения работ по определению и закреплению границ земельного участка обязательно используется геодезическая техника. Поэтому данную работу можно доверить только специалисту, разбирающемуся в области геодезии и кадастра. Ведь от правильно сделанных измерений зависят такие факторы – как размещение строений на участке в дальнейшем, установка забора, посадка деревьев. При оформлении строений в собственность, оформляется технический план, в котором указывается привязка дома или иного помещения к земле, и если выявится, что строение выходит за разрешенные пределы, тогда строение могут посчитать самовольным и даже обязать снести. Поэтому в таком деле как вынос границ, не стоит скупиться, а обращаться надо только к квалифицированным и проверенным специалистам.

Межевание и вынос границ, в чем разница?

Очень часто вынос границ путают с межеванием, хотя это не одно и то же. Межевание – это комплекс работ, который проводят для постановки земельного участка на кадастровый учет. В результате межевание не только определяют границы и поворотные точки, но и готовят межевой план, подписанный кадастровым инженером в электронном виде. Вынос границ имеет иные цели – уточнить, где именно они проходят на местности с учетом уже проделанного раньше межевания. То есть, если процедуры межевания не было, то и вынос границ сделать будет невозможно, так как документально не подтверждено, в соответствии с какими координатами необходимо выносить эти границы на местности.

Порядок проведения выноса границ земельного участка в натуру и составление акта

Процедура межевания определяет границы земельного участка, которые закрепляются в соответствующих документах. Таким образом, собственник получает индивидуально определенный участок и право им распоряжаться. А закрепление выявленных межей носит название вынос границ земельного участка в натуру. И предполагает установку пограничных знаков (к примеру, забора) на местности.

Что это такое?

Вынос границ предполагает установку межевых знаков (МЗ), обозначающих границу владений, на земельном участке. Весь перечень геодезических процедур применим для типовых ЗУ.

В этом случае расстановка точек основывается на проведенном ранее межевании и сведениях, содержащихся в реестре недвижимости. Если собственник не располагает такой информацией и по запросу из госорганов приходит отрицательный ответ, то в этой ситуации проводят межевание земельного участка.

Вынос в натуру границ определяет следующие результаты:

  • получение точных сведений о площади надела и форме;
  • установление границ, соответствующих нормативным документам;
  • достоверное определение места нахождения участка на местности и среди других владений.

Все эти сведения используются для определения ценности земельного участка, его особенностей и характеристик и позволяют использовать надел максимально эффективно. К тому же, при совершении любых сделок с землей понадобятся документы на него.

Получить подробную информацию о действиях, которые предпринимают люди при купле-продаже земельного участка, включая проверку документов на юридическую чистоту, можно на сайте. Задайте вопрос юристу в специальном окошке для консультаций или позвонить по телефону.

Когда проводят межевание?

Границы земельного участка в натуре выносятся в следующих случаях:

  • если прежние межевые знаки утрачены или перемещены без ведома владельца участка;
  • сведения о земле внесены в реестр и отображаются на публичной карте, но фактически на местности участок не разграничен;
  • собственник намеревается поставить ограждения или возвести другое строение на своей территории. С этой целью производится разбивка участка;
  • в случае покупки или продажи земли производится определение границ;
  • владельцы смежных земельных участков проводят процедуру межевания и составляют акт согласования;
  • земельный участок подвергается изменению: разделению, выделению, присоединению или объединению. Для проведения точной процедуры требуются межевые знаки, выставленные на местности.

Кто выполняет работы?

Работы по установке границ выполняет кадастровый инженер. Теоретически определить границы участка можно самостоятельно, изучив для этого документы на земельный участок и межевой план.

С помощью рулетки и геометрии каждый собственник сможет перенести конфигурацию участка на местность и выставить забор. Однако это справедливо только для участков, имеющих несложную или правильную форму. Для всех остальных вынести границы без помощи специалистов будет крайне проблематично.

Не имея специальных приборов, собственник участка столкнется со следующими проблемами.

  • Во-первых, сложная форма участка, которую непросто перенести на землю. Решить вопрос одной рулеткой не получится.
  • Во-вторых, если район для застройки новый и рядом нет ориентиров или забора, то определить, где именно проходит граница, невозможно.
  • В-третьих, самостоятельные работы не имеют никакого юридического значения. В этих случаях для выноса границ придется привлекать специалистов.

Организаций и индивидуальных предпринимателей, оказывающих кадастровые услуги, достаточно во всех регионах. В особо крупных субъектах выбрать одного специалиста трудно из-за количества предложений.

Не стоит гнаться за низкой ценой: компании Москвы и не только предлагают выполнить работы по стоимости ниже рыночной, но на деле оказывается, что организация не является членом саморегулируемой организации (СРО), не имеет подходящего оборудования и не может оказывать услуги и работы в области геодезии.

Критерии, руководствуясь которыми, можно выбрать исполнителя:

  • наличие разрешительных документов;
  • оценка деятельности (более надежными считаются специалисты, состоящие в штате организации);
  • наличие оборудования, необходимого для производства работ;
  • стоимость услуг;
  • наличие собственного сайта и офиса;
  • положительные отзывы.
Читайте так же:  Необходимый перечень средств индивидуальной защиты при работе в электроустановках от поражения элект

Что нужно для проведения выноса в натуру?

Для выноса границ потребуется кадастровая выписка, а именно раздел КВ.6 (каталог координат), в который включаются координаты каждой поворотной точки. Его часто путают с листом КВ.3, содержащим сведения о расстояниях и дирекционных углах между точками.

Выдают кадастровую выписку филиалы Росреестра, которые по старинке называют кадастровыми палатами (на самом деле таких учреждения уже нет).

Этот документ готовят, когда производят постановку на кадастровый учет. Если выписка отсутствует, заказать ее можно в МФЦ и через интернет, а также в частных фирмах, специализирующихся на оказании геодезических услуг. За подготовку кадастровой выписки придется заплатить госпошлину.

Если в выписке нет раздела КВ.6, то придется проводить уточнение границ. Координаты, содержащиеся в выписке, требуются кадастровым инженерам для закрепления на местности каждой поворотной точки межевым знаком.

Важно! Отнеситесь к этому процессу ответственно. Бывает так, что из-за отсутствия опыта или профессионализма, исполнители допускают неточности при межевании. В результате этого итоговые документы и схемы будут содержать ошибки.

Порядок проведения работ

Проведение работ выполняется поэтапно:

  • После выбора исполнителя и получения выписки из ЕГРН собственник участка заключает договор. В него включается: стоимость работ, сроки выполнения, ответственность, перечень работ, результат.
  • Топографическая съемка границ земельного участка и определение координат. Для этого используется сложное современное оборудование (ГЛОНАСС, GPS, спутниковые приемники), позволяющее установить месторасположения поворотных точек на местности. Чаще применяется кинематический метод измерений, он быстрый, точный и современный. Поворотные точки определяются с помощью электронного тахометра, а место их нахождения отмечается положением вешки с отражателем. Этот этап важен, поскольку от базовых точек идет дальнейший вынос границ.
  • Составление акта выноса границ. Фактически этот документ является атом выполненных работ. Он составляется в двух экземплярах заранее и подписывается сторонами в момент сдачи-приемки результатов. Акт не подтверждает достоверность установки границ, а лишь факт выполнения работ кадастровым инженером.
  • Установка межевых знаков.

Межевой знак, что это? Это объект, который обозначает вынос точек — границ участка. Они бывают временные и постоянные.

Временные знаки — ненадежные конструкции, которые ставятся на время либо имеют низкую стоимость и ограниченный срок службы.

Постоянные — капитальные предметы, обозначающие границы участка. Цена на них выше.

В качестве межевых знаков допускается использование:

  • металлической трубы;
  • деревянного столба;
  • металлической марки с насечками.

Перечисленные знаки углубляют на 80 см или больше в зависимости от типа почвы. Установка межевых знаков подразумевает погрешность до 10 см. от пунктов, определенных геодезической сетью. Современные приборы выдают именно такую точность работ. Сведения о погрешности обязательно включаются в кадастровую выписку.

Сроки выполнения работ зависят от объема и загруженности исполнителя и могут составлять от нескольких дней до месяца.

Работы по выносу точек выполняются специализированными компаниями, имеющими в своем штате экспертов с соответствующим образованием и узкой квалификацией.

В связи с тем, что геодезические услуги весьма сложны и требуют глубоких знаний, стоимость работ высокая.

То, сколько стоит определение границ на месте зависит от нескольких факторов:

  • количество поворотных точек: чем их больше, тем цена меньше;
  • площадь;
  • срочность оказания услуг;
  • расценки, установленные конкретной компанией;
  • месторасположение участка, включая регион России;
  • полнота имеющейся у собственника информации.

Учитывая все перечисленные факторы, можно заключить, что стоимость колеблется в пределах от 500 рублей до нескольких тысяч за межевой знак.

Так, в Московской области установка четырех межевых знаков стоит около 9 тысяч рублей. Подготовка дополнительных документов оплачивается отдельно. К ним относится фотофиксация вынесенных границ, заключение, отчет.

Как выглядит акт выноса в натуру?

Акт выноса составляется в свободной форме, поскольку законодательством не установлены требования к форме и содержания. Каждая компания имеет свою разработанную форму этого документа.

В содержание акта включают:

  • данные выписки из ЕГРН, являющиеся основаниями для вынесения границ ЗУ в натуру;
  • площадь;
  • место нахождения;
  • схема межевых знаков;
  • сведения о собственнике участка.

Акт составляется для исполнителя и заказчика и скрепляется их подписями. Часто он дополняется фотоматериалами. Несмотря на то, что акт является документом, он не является доказательством установки межей специалистом, ведь их могли переставить, уничтожить, сдвинуть.

Выхода из ситуации два.

  • Первый предполагает проведение выноса границ с участием соседей, которые ставят свои подписи в акте.
  • Второй способ подразумевает фотофиксацию результатов работы кадастрового инженера и подготовку развернутой документации.

В ее состав может включаться:

  • пояснительная записка;
  • схема расположения поворотных точек;
  • каталог координат;
  • фотографии пронумерованных межевых знаков.

Подтверждает вынос границ экспертиза кадастрового инженера, оформляемая в форме заключения. В нем специалист составляет подробный отчет о проделанной работе, прилагает фотографии, отвечает на вопросы, касающиеся соответствия фактических границ участка тем, что обозначены в кадастровой выписке. Заключение заверяется подписью инженера и печатью организации.

Видео (кликните для воспроизведения).

Таким образом, вынос границ земельного участка — процедура, выполняемая кадастровыми инженерами. Установить межевые знаки самостоятельно допустимо, когда участок имеет простую геометрическую форму, и нет споров с соседями относительно земельных границ.

Погрешность установки межевых знаков должна составлять не более 10 см. от значений, указанных в выписке. Длительность работ зависит от их объема и удаленности земельного надела. Стоимость в регионах разная, но примерно следует рассчитывать на сумму в 8 тысяч рублей.

Когда проводят вынос границ: до или после сделки?

Такой вопрос часто задают нашим сотрудникам. Постараемся ответить на него максимально просто. Вынос в натуру границ участка – процедура закрепления характерных точек земельного участка на местности. Вынос основывается на данных Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ (Росреестра). Но стоит ли тратить деньги и заказывать уточнение границ покупаемого участка за свой счет — не будет ли это лишней предосторожностью? Однозначный ответ – нет!

Стоит ли заказывать вынос в натуру до покупки земли?

Самая частая ошибка покупателей земли – их полное доверие продавцу. Вам показывают участок, говорят, что его границы до условных столбиков, которые сложно отличить от сорняка на новом земельном участке. Никто не знает, кто, когда и как именно поставил эти условные межевые знаки. Покупатели зачастую не обращают на это должного внимания. Их вполне устраивает площадь, указанная в кадастровом паспорте на землю и устное указание границ на местности. Зачастую даже сам продавец точно не знает, где проходят границы его участка и вводит в заблуждение покупателя не по своей воле.

Межевание могло проводиться давно, уже мало кто помнит, как геодезисты выставили колышки на границах участка. К тому же сосед давно возвел кирпичный забор, который несколько лет служит железобетонной и неоспоримой границей. Все это не повод, чтобы отложить вынос участка в натуру после покупки земли, когда вы захотите поставить забор. К тому моменту вас может ждать неприятный сюрприз.

Читайте так же:  Права и обязанности застрахованных по омс лиц

Стоит ли экономить

Вынос границ в натуру — это необходимая услуга при покупке земли. В случае, если продавец заверяет вас, что границы установлены точно, вы можете предложить эту геодезическую процедуру со следующими условиями:

  • если по итогам выезда геодезистов окажется, что границы существенно различаются с предлагаемой вам площадью, оплата за услугу выноса в натуру будет лежать на продавце.
  • А в случае совпадения границ работу оплачиваете вы, но уже знаете, что проблем в будущем с границами не будет, и в дальнейшем вы сможете спокойно возводить забор и капитальные постройки у границы участка.

Порядочные продавцы, как правило, соглашаются на такие условия. В случае отказа у вас появляется повод в чистоте сделки.

Когда делать уточнение границ — до или после покупки

Мы уже не раз сталкивались с такими земельными вопросами, как до, так и после осуществления сделки купли-продажи недвижимости. И можем с уверенностью заявить, что те владельцы, которые проводили геодезические работы по выносу в натуру до внесения платежа за недвижимость, чувствовали себя намного спокойней тех, кто сталкивался с наложением границ участков с соседями, которые перерастают в многолетние ссоры и даже судебные землеустроительные экспертизы.

Поэтому не откладывайте в долгий ящик вопрос по уточнению местоположения границ земельного участка и звоните нам по телефону +7 495 720 68 84 и мы поможем вам максимально быстро решить этот важный вопрос.

[1]

Вынос границ

Вынос в натуру границ земельного участка

Правильный выбор исполнителя работы — это важное слагаемое общего успеха в бизнесе, возможность официально закрепить на всех инстанциях свои права на собственность. Все необходимые услуги в данной сфере предоставляет наша компания — «Центр геодезии и кадастра».

Наши преимущества:

  1. Солидный опыт практической работы;
  2. Наличие высокоточного современного измерительного оборудования;
  3. Работа с применением новейшего программного обеспечения измерительных процессов;
  4. Качественный сервис, внимательное отношению ко всем запросам клиента и безукоризненное исполнение работ в определенные договором временные рамки.

Мы готовы выполнить самый сложный и объемный заказ в любой точке страны, а подготовленная и отработанная документация (в сфере выполнение геодезических, топографических и кадастровых работ) полностью отвечает нормам и правилам, определенным действующим законодательством, установленным нормативным и правовым актам.

Руководство компании оперативно вносит изменения с учетом новшеств и своевременно обновляет документы. Поэтому, при согласовании подготовленной документации в надзорных инстанциях у нас не возникает никаких неожиданностей и проблем. Наш коллектив — это специалисты, чьи знания и умения подтверждают профессиональные дипломы, а также опытные кадастровые инженеры, успешно прошедшие аттестацию и допущенные к практической работе.

Содержание

Что такое вынос границ земельного участка в натуру?

Вынос в натуру границ участка — операция по практическому переносу координат, указанных в проекте или в кадастровой выписке на земельный участок. Работа выполняется путем определения указанных координат и установки специальных межевых знаков (деревянные колышки, штыри арматуры и др). Для наглядности полученного результата между этими знаками может быть протянута специальная лента. Результат — восстановление точных границ своих владений для собственника, позволяющее получить разрешение на осуществление каких-либо действий в дальнейшем.

Наиболее распространенные случаи, требующие заказа данного вида кадастровых работ:

[2]

  • на местности не сохранились клинья с соответствующими отметками, и необходимо восстановление границ;
  • возникновение спорных ситуаций у соседей — владельцев смежных участков;
  • покупка нового участка, на котором отсутствуют установленные правилами отметки, обозначающие пределы своей территории.

Кроме того, задача по проведению кадастровых работ на местности может быть определена решением суда, как правило – по заявлению одной из сторон и для принятия законного, правового решения в затянувшихся спорах и конфликтах. В документах, выдаваемых владельцам недвижимости, содержится информация по всем исходным данным, необходимым для выполнения работы. Если у собственника нет документа, в котором указаны координаты точек, — наши специалисты самостоятельно закажут их в контрольных органах Кадастрового учета, что гарантирует стопроцентный результат в самые короткие сроки!

Вынос границ земельного участка в натуру — это важная процедура, связанная с точной привязкой к местности сведений по расположению того или иного объекта, имеющихся в документах, кадастровых планах, схемах, чертежах и т.д.

Когда необходимо делать вынос границ участка?

Как правило, необходимость выноса в натуру возникает при утере сведений, подтверждающих точное месторасположение того или иного участка.
Изначально, в процессе межевания земли собственника, арендатора или другого лица, владелец собственноручно осуществляет установку межевых отметок. Такая же процедура планируется и выполняется в процессе раздела земельного участка. Главная задача выноса в натуру – установление точных границ с возможностью дальнейшего использования владений в соответствии с собственными планами.

Вынос границ в натуру необходим по следующим причинам

Основная причина, по которой владельцы земельных владений обращаются за помощью о выносе в натуру — утеря сведений о точных границах. В процессе жизнедеятельности могут возникать ситуации, при которых на местности исчезают отметки межевания (снос старого забора, смена собственника и пр.). Наконец, противоправные действия некоторых лиц, стремящихся к незаконному обогащению, также могут привести к тому, что потребуется разрешение спорных вопросов.

Вот в таких случаях помощь профессионалов, способных восстановить точные линии и углы территориальных владений — единственно верный и убедительный способ защитить свою собственность и узаконить каждый квадратный сантиметр земли.

Выгодный пример грамотного подхода к делу, а также добрососедских отношений — оформление коллективного заказа на выполнение соответствующих измерение и восстановление границ между соседями. Согласованные действия заинтересованных сторон позволят решить задачу, сэкономив при этом не менее 30-40% денежных средств, а также избежать возможных проблем и споров.

В процессе оказания услуг заказчикам, наши кадастровые инженеры сталкивались с множеством различных ситуаций, споров между соседями. Так в 2012 году к нам обратился Николай Петрович 58 лет, владелец земельного участка в 15 соток, расположенного в одном из дачных поселков. Суть проблемы заключалась в следующем: строители торгового комплекса, возводимого рядом с его участком, организовали проезд тяжелой техники прямо через его территорию. Постоянно спорить, ругаться, перекапывать проезд владелец участка устал, и собирался уже обращаться в суд. Проведенная нашими специалистами консультация (бесплатная) позволила найти более простое, но не мене эффективное решение. Кадастровые инженеры произвели работы по выносу границ земельного участка (подтвержденных соответствующими документами), и установили колышки, указывающие границу владения Николая Петровича. После этого, заказчик установил забор, оградив собственные территориальные владения и закрыв проезд по участку. Собственники торгового комплекса согласились и нашли другой маршрут для поезда техники. Конфликт был успешно разрешен!

Читайте так же:  Права учащегося и его родителей при отчислении учащегося из школы

Как проходит процесс выноса границ участка? (этапы).

Если у собственника возникла спорная ситуация с соседями или органами власти, а на местности отсутствуют обозначенные границы, необходимо своевременно принять меры к восстановлению порядка в соответствии с законом. Такой подход позволит избежать судебных тяжб, споров и успешно разрешит конфликтные ситуации, в том числе и застарелые. Хорошо, если сохранились документы с координатами приобретенного участка, в этом случае работы по переносу их на местность будут выполнены значительно быстрее. В любом случае, следует обращаться в проверенную компанию, имеющую солидный опыт успешной работы на рынке.

Именно такой компанией является «Центр геодезии и кадастра», который предлагает широкий спектр услуг заказчикам. Наши кадастровые инженеры выполняют полный комплекс кадастровых работ, экспертизу и измерения в строгом соответствии с правилами, регламентами и рекомендациями, установленными контрольными органами кадастрового учета страны.

Весь комплекс мероприятий строго разделен на три последовательно выполняемых части.

Документы необходимые для выноса участка в натуру

Определение расположения контрольных точек, определяющих границы участка, производится на основании сведений, содержащихся в следующих документах:

  • постановление местных (территориальных) органов гос. власти, на основании которого осуществляется выделение данного участка собственнику;
  • информация, содержащаяся в едином государственном реестре, полученная по запросу и предоставляемая контрольными органами заказчику в виде выписки

Кадастровая выписка – основной документ, который необходим для выноса границ земельного участка. Этот же документ необходим для изменения или уточнение границ в следующих случаях:

  • разделение,
  • объединение,
  • выделение одного (или нескольких) участков из общей доли.

Если к документам приложены материалы произведенной геодезической съемки, это еще больше упростит процедуру выноса в натуру.

Акта выноса границ земельного участка

Определение точных границ земельного участка — важный и ответственный момент деятельности. Профессионально выполненная работа дает возможность эффективно использовать свои владения, организовывать строительство объектов, разработку земельных угодий, развитие бизнеса и быть уверенным, что никаких нарушений законности не допущено. Наличие подтвержденных прав на собственность с точно указанными координатами, позволит избежать множества проблем, судебных тяжб, финансового ущерба.

Заказывать комплекс работ необходимо у компаний, имеющих хорошую репутацию и положительные отзывы. Заказчики, воспользовавшиеся услугами «Центра геодезии и кадастра» выразили удовлетворение от полученных результатов, а также остались довольны качеством самого обслуживания. По окончании всех проверочных, измерительных работ и оформления документов, мы представляем клиенту основной документ – акт выноса границ. Для документа разработана специальная форма, в которой указывается:

  • название компании — производителя работ и конкретного ответственного должностного лица, отвечающего за точность произведенных вычислений и достоверность предоставленной информации;
  • основание (причина) по которым было принято решение выполнить указанный комплекс мероприятий;
  • место нахождения исследуемого участка;
  • перечень участков, непосредственно граничащих к основному, в отношении которого осуществляются все мероприятия;
  • подписи сторон, заинтересованных лиц, имеющих к данной процедуре отношение.

Стоимость выноса границ в натуру

Первым делом, считаем необходимым проинформировать своих потенциальных клиентов, что они могут получить подробную, профессиональную консультацию в нашей компании по проблемным вопросам, соответствующим нашему роду деятельности. Данной услугой можно воспользоваться бесплатно. А польза от такого выгодного предложения достаточно ощутимая — вы сможете оценить уровень нашей подготовки и убедиться в компетентности фирмы при решении подобных задач.

В стоимость кадастровых работ по выносу в натуру входят следующие этапы:

  • выезд бригады специалистов на участок и предварительная оценка ситуации, уточнение объемов работы;
  • восстановление границ с применением 2-ух частотного GPS-оборудования;
  • закрепление точек с помощью подготовленных кольев (дополнительная опция);
  • документальное оформление работы.

На изменение цены могут повлиять следующие факторы:

  • удаленность земельного участка;
  • сложность и пересеченность рельефа, холмы и овраги, косогоры, растительность, водоемы, а также наличие искусственных преград;
  • сложная конфигурация территории, на которой имеется много поворотных точек;
  • дополнительные условия, обсуждение которых с нашими менеджерами будет проходить на этапе подготовки к подписанию договора.

Цена выноса в натуру границ земельного участка

Вынос в натуру
Вынос в натуру границ, участка, точек, осей с применением GPS-оборудования. Составление акта выноса. 4 точки (минимальный выезд) 2 000 за точку
с 5-ой по 10-ую точку 1 500 за точку
с 11-ой точки и более 1 000 за точку

Заказать вынос границ участка

Наша деятельность организована и осуществляется с учетом лучших европейских традиций предоставления качественных современных услуг, при которых каждый специалист занимается своим делом, знает и умеет работать с учетом профессионального подхода к делу. Подготовка необходимых документов, расчеты и другие сопутствующие мероприятия – это зона безусловной ответственности специалистов фирмы, причем все это не включено в стоимость предстоящего заказа. Порядок взаимодействия продуман так, чтобы максимально разгрузить потенциальных заказчиков и позволить им заниматься своим делом, не отнимая массу времени на подготовку и оформление необходимых исходных данных.

Для скорейшего оформления заказа следует позвонить в наш офис или воспользоваться услугой «оставить заявку». При составлении заявки, укажите исходные данные для подготовки документов и оставьте свои контактные данные. В дальнейшем все работы будут исполнены нашими сотрудниками точно в установленные сроки, а комплект готовых документов будет передан заказчику. Обращайтесь к нам, компания гарантирует точность выполнения всех измерений, юридически грамотное оформление документов в кратчайшие сроки!

Что такое вынос границ земельного участка в натуру?

Вынос границ земельного участка в натуру – процедура, которая определяет границы участка на земле по данным кадастрового учета. Такие работы могут иметь и другие названия — восстановление границ участка или межевых знаков.

Зачем делать вынос границ?

Необходимость выноса границ земельного участка (ЗУ) на натуру может возникнуть в следующих случаях:
  1. при покупке новообразованных ЗУ, когда отсутствуют какие-либо ориентиры границ участков в виде заборов или столбов;
  2. при покупке участка, когда покупатель хочет убедиться в соответствии предлагаемого ЗУ и его площади тем данным, которые внесены в договор покупки;
  3. когда продавец хочет убедиться в соответствии занесенных в реестр границ ЗУ реальным границам;
  4. при возникновении споров о границах владельцев соседних участков.

Данная процедура возможна лишь в отношении тех ЗУ, которые прошли этап межевания и зарегистрированы в едином регистре недвижимости (ЕГРН). Для таких участков в ЕГРН имеются данные по координатам характерных (поворотных) точек, которые получены в процессе межевания.

Необходимо отметить, что в регистре имеется достаточно большое количество участков земли, которые не прошли межевание и не имеют координат поворотных точек. Такие участки регистрировались, например, по закону «О дачной амнистии». Несмотря на то, что эти участки имеют кадастровый номер, их границы не определены. В выписке из ЕГРН (например, полученной при поиске участка по публичной кадастровой карте) для таких участков имеется приписка «Без координат границ». Для таких участков вынос границ на натуру можно будет производить только после проведения на участке межевых работ.

Кто и как может выполнять работу?

Для проверки и оценки соответствия координат межевых знаков (меток) координатам поворотных точек, имеющихся в ЕГРН, необходимы высокоточное геодезическое оборудование и высококвалифицированные специалисты. При проведении соответствующих работ по выносу координат показатели точности измерительных систем не должны быть хуже параметров систем, используемых при межевании. В частности, в Приказе МЭР № 518 при межевании установлены такие требования по средней квадратической погрешности (СКП) измерений:

  • для населенных пунктов – 10 см;
  • для сельскохозяйственных земель – 250 см;
  • для дач и садовых товариществ – 20 см.
Читайте так же:  Гражданско-правовые договоры договор комиссии

Для обеспечения подобной высокой точности измерений при работах по выносу границ ЗУ требуется качественная система измерения, хорошая дорогостоящая аппаратура и специалисты, умеющие на ней работать.

Существует несколько методов измерений координат поворотных точек. Наиболее распространенным является использование спутниковых систем GPS/ГЛОНАСС. Выбор таких систем обусловлено удобством, хорошей точностью и малыми временными затратами. Обслуживают такую аппаратуру кадастровые инженеры, имеющие соответствующую лицензию.

Как проводится?

Как правило, работы по выносу координат ЗУ на натуру включают три этапа:

  1. начальные работы;
  2. полевые измерения;
  3. камеральный этап.

При подготовительных работах специалист изучает исходные данные и составляет методику работы. В первую очередь инженер по кадастровым работам должен убедиться, что ЗУ с заданным кадастровым номером прошел межевание и в реестре имеются координаты его поворотных точек.

При наличии заданных координат инженер переходит к полевым работам. По результатам произведенных измерений делается установка знаков или меток на границах участка. Эти знаки могут быть временными или долгосрочными и иметь различный вид — столбы или отрезки арматуры и труб. Иногда в местах, где возможен перенос межевых знаков, устанавливают долгосрочные межевые знаки, представляющие собой металлические трубы, забетонированные на метр в почву. На этих знаках устанавливают таблички с координатами поворотных точек. Такие знаки имеют ряд преимуществ:

  • не боятся высоких и низких температур или наличия осадков;
  • не смещаются при вспашке;
  • не могут быть незаметно передвинуты.

Благодаря использованию таких знаков можно обезопасить ЗУ от посягательства соседей, желающих увеличить свой участок за чужой счет.

По результатам геодезических измерений разрабатывается отчетный документ – Акт выноса границ ЗУ на натуру.

В результате проведения работ заказчик получает:

  • точные границы и форму ЗУ;
  • уточненную площадь участка;
  • положение ЗУ в общем массиве участков.

Форма документа

Пока не существует нормативных правил, которые определяли бы форму Акта. Поэтому разные организации и кадастровые инженеры составляют свою форму документа. В простейшем случае этот документ представляет собой акт приема и сдачи межевых знаков. Обычно в акте указаны:

  • причины работ по выносу границ ЗУ;
  • местоположение ЗУ;
  • данные о заказчике;
  • вид межевых знаков и места их установки.

Акт составляется в двух экземплярах, подписывается исполнителем (кадастровым инженером) и заказчиком. Документ удостоверяется печатью кадастрового инженера.

В некоторых организациях используют расширенную форму Акта. При этом в документацию входят Акт выноса границ и Технический отчет.

При этом Акт содержит следующие разделы:

  1. Кадастровый номер, адрес и другие характеристики ЗУ.
  2. Данные на заказчика и исполнителя.
  3. Метод измерения координат точек поворота.
  4. Результаты измерений.
  5. Вид межевых знаков и их расположение.
  6. Приложение (Технический отчет).

Технический отчет включает текст и графику. Текстовая часть включает данные об объекте, исходных геодезических величинах, системе координат, методе измерения, аппаратуре, технологии и объеме работы, специалистах. Графическая часть включает схему ЗУ, схему его расположения, а также копии основополагающих документов на владение ЗУ.

В некоторых, особо сложных случаях, исполнители предлагают за отдельную плату дополнить Акт фотоотчетом, на котором фиксируется положение межевых знаков. Такой фотоотчет позволит доказать соседу или в суде то, что межевые знаки установлены кадастровым инженером, а не самовольно владельцем участка.

Сколько стоит?

Цены на работы по выносу границ ЗУ на натуру зависят от региона, вида земельного участка, удаленности его от города, авторитета кадастрового инженера или организации, производящей эти работы.

Например, в компании «Землемер» работы по выносу границ ЗУ с 4 поворотными точками в Москве стоят от 14000 рублей (для физического лица) до 20 тысяч руб. (для юридического лица). В Подмосковье (при расстоянии от Москвы не более 30 км) такие же работы стоят соответственно 8000 рублей и 15000 рублей. Работы по выносу границ ЗУ с 5-15 точками поворота в Москве стоят от 15000 до 40000 для физического лица и по 4000 рублей за 1 точку для юридических лиц. В Подмосковье цены составляют 9000-16000 рублей и 3000 рублей за 1точку соответственно.

В Санкт Петербурге и в области («Гильдия геодезистов») вынос границ ЗУ с 5 точками поворота стоит 8000 рублей. За каждую дополнительную точку надо заплатить 500 рублей.

В Новосибирске (компания «Альянс») такие работы стоят по 1000 рублей за точку, но не меньше 8000 рублей.

Как использовать Акт выноса границ?

Акт является важным документом, с помощью которого можно отстоять или восстановить права собственности на ЗУ. Пример 1. Примером использования Акта выноса границ ЗУ является судебное рассмотрение иска гражданки Х. на неправильную установку границ ЗУ гражданином Ю. Гражданин Ю. заказал в специализированной компании вынос границ его участка в натуру.

После выполнения работ оказалось, что в соответствии с координатами зафиксированных в ЕГРН поворотных точек и проведенными кадастровым инженером измерениями граница ЗУ гражданина Ю. должна проходить по участку гражданки Х. При этом площадь участка гражданки Х. уменьшилась на 25 кв. м.

Гражданин Ю. представил суду Акт выноса границ ЗУ на натуру, выполненный компанией, имеющей лицензию на проведение соответствующей работы. Точность проведенных измерений координат поворотных точек составляла 2%. Как оказалось, гражданка Х. измеряла площадь своего участка с использованием простой рулетки, точность которой не превышала 10%.

Видео (кликните для воспроизведения).

Судья вынес решение об отказе в иске гр. Х., поскольку при выполнении работ по выносу границ ЗУ какие-либо нарушения отсутствовали.

Источники


  1. Омельченко, О.А. Всеобщая история государства и права; Остожье; Издание 255-е, 2013. — 576 c.

  2. Борисов, А. Н. Комментарий к Федеральному закону «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» / А.Н. Борисов. — М.: Юстицинформ, 2009. — 272 c.

  3. Теория государства и права. Введение в юриспруденцию. — М.: Юнити-Дана, 2012. — 128 c.
Что такое вынос границ земельного участка в натуру
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here