Акт согласования границ земельного участка как правильно составить

Самое полезное в статье: "Акт согласования границ земельного участка как правильно составить" с полноценной оценкой информации и выводами. На все вопросы может ответить дежурный юрист.

Акт согласования границ земельного участка

Формирование акта о согласовании границ участка земли происходит тогда, когда собственникам земельных наделов необходимо определить их точные размеры.

Для чего нужен документ

Все земельные участки, стоящие на кадастровом учете, должны иметь зафиксированные документально строго определенные границы. Это позволяет собственникам территорий и надзорным ведомствам иметь четкое представление об их размерах.

В дальнейшем такие данные позволяют избегать разногласий с владельцами соседних участков и государственными административными учреждениями.

Кроме того, на их основе производится правильное и безошибочное начисление налоговых платежей собственникам земли.

На кого возложена функция по уточнению границ земельных зон

Обязанность по контролю за крайними точками участков земли возложена на кадастровых инженеров. Это высококвалифицированные специалисты, обладающие необходимыми профессиональными знаниями и имеющие соответствующие государственные свидетельства.

В перечень полномочий кадастровых инженеров включены:

  • право на ознакомление с документами, удостоверяющими личность собственников земли;
  • право на проверку правоустанавливающих бумаг;
  • возможность предоставлять собственникам земли межевой план и давать по нему необходимые разъяснения;
  • устанавливать границы земельных участков, подлежащих согласованию;
  • проводить собственно согласовывающие мероприятия.

Кто занят в согласовании

К участникам согласования причисляются все заинтересованные лица:

  • владельцы земельных территорий;
  • граждане обладающие правом наследования земли;
  • люди, имеющие законную возможность бессрочного пользования землей;
  • те, у кого земельные участки находятся в официально оформленной временной аренде.

В отношении каких земель согласование проводится не должно

В законодательстве однозначно указаны зоны, границы которые не подлежат разграничению. К ним относятся:

  • сельскохозяйственные угодья некоторых отдаленных районов РФ;
  • леса и особо охраняемые территории;
  • участки, границы которых уже обозначены размещенными на них линейными и иными искусственными или природными объектами.

Как происходит согласование

Процесс по согласованию крайних точек участков может осуществляться в одном из двух вариантов. Первый подразумевает, что заинтересованными сторонами являются сразу несколько человек. Второй предполагает индивидуальное согласование с одним соседом.

Каждой из сторон, имеющих прямое отношение к делу, за месяц до наступления события отправляется соответствующее оповещение. Вручение его должно производиться только под роспись.

Допускается и электронное извещение или публикация в средствах массовой информации. Правда эти два способа не гарантируют того, что информация дойдет по адресата.

В назначенный день кадастровый инженер проводит замеры участков и в нужных точках устанавливает специальные опознавательные столбы. На них обязательно должны быть указаны сведения о номере и дате установки. Надзор за состоянием этих столбов возлагается на собственников земли. В случае их повреждения или утраты на нарушителя может быть возложено административное наказание в виде штрафа.

Весь процесс фиксируется в специальном акте согласования. Сюда же вносится информация о том, согласны участники процесса с установленными границами или нет.

Что делать, если одна из сторон не согласна

Ситуации, когда один из владельцев земли не согласен с крайними точками своего участка встречаются не так уж и редко.

Закон предусматривает право на оспаривание в суде определения границ.

Правда для этого необходимо заручиться надежными подтверждающими документами. В результате судебных разбирательств возможно последующее дополнительное уточняющее межевание земель.

Особенности составления акта

Общеприменимого, стандартного бланка акта по согласованию границ земельного участка на сегодняшний день нет, так что писать его можно в произвольной форме. Единственное, что нужно учесть, чтобы последовательность его содержания отвечала определенным стандартам составления подобного рода документации. Это значит, что бланк условно надо поделить на три части:

  1. начало – это название и номер документа;
  2. основной раздел – сведения об участке, границы которого согласовываются;
  3. заключение — принятое решение (согласованы они или нет) и подписи сторон.

Акт допустимо писать вручную, или набирать на компьютере. Для распечатанного документа подходит обычный чистый лист бумаги любого удобного формата (преимущественно используется А4).

Документ надо делать в количестве экземпляров, равном участникам процедуры согласования – по одному для каждого заинтересованного лица.

Образец акта согласования границ земельного участка

  1. Сначала посередине документа пишется его наименование и ставится номер (по необходимости).
  2. Далее указывается кадастровый номер участка, границы которого согласовываются, его площадь, а также даются сведения о собственнике.
  3. После этого в специальную табличку вносится информация о согласовании:
    • указывается знак, обозначающий размежевание;
    • вписывается номер смежного участка и данные о его владельце;
    • вносится отметка, если согласование происходило с лицом, действующим по доверенности;
    • подпись собственника соседнего участка.

По мере надобности в таблицу можно внести и любые другие дополнительные сведения.

  • Далее в акте обязательно следует зафиксировать информацию о том, что разногласий по согласованию между владельцами соседних участков нет. Если же таковые были, это нужно также обозначить и одновременно написать, какое в связи с этим было принято решение (разбирательство в судебной инстанции, добровольное дополнительное межевание и т.п.).
  • В завершение документ подписывается всеми участниками процедуры согласования.
  • PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

    Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

    Границы земельного участка: как оформить акт об их согласовании?

    Согласование границ земельных участков необходимо при образовании новых объектов недвижимости. Либо – при регистрации собственности на участок, который уже давно используется на практике. Результаты этой процедуры и оформляются в специальном акте. У документа есть свои особенности, с которыми необходимо познакомиться подробнее.

    Читайте так же:  В каких случаях нужно оформлять приказ об утверждении положения по охране труда – 4 образца для скач

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

    Что такое акт согласования границ земельного участка, зачем он нужен

    Акт согласования – это официальный документ, который подписывается после процедуры межевания, если у сторон-участников не возникает никаких возражений. Для проведения самой процедуры обращаются в органы Кадастра.

    Согласование границ становится обязательным, если в кадастре отсутствуют сведения о том или ином земельном участке. После того, как все стороны поставят свои подписи, акт становится неотъемлемым дополнением для межевого плана.

    О законодательном регулировании местоположения участка

    ФЗ «О федеральном кадастре недвижимости» — основной документ, который регулирует решение любых вопросов, возникающих в этом направлении, например регистрации местоположения участка. Порядок оформления акта и случаи, когда это необходимо, подробно описываются в статьях с номерами 39 и 40.

    Кроме того, важным источником информации станет ФЗ №221, выпущенный 24 июня 2007 года. Согласно требованиям этого закона, за составление акта должен отвечать только кадастровый инженер. Свои подписи ставят все лица, чьи интересы затронуты процессом оформления, только так можно согласовать акт.

    Кадастровые инженеры так же наделяются полномочиями по определению границ, составлению самого акта. Только для этого требуется наличие соответствующего квалификационного аттестата. У инженеров есть право изучить правоустанавливающие документы каждой из сторон. При необходимости, им отдельно разъясняется содержание межевого плана.

    Пример акта о согласовании границ земельного участка.

    Как проходит извещение заинтересованных лиц, соседей

    Только грамотное извещение всех заинтересованных лиц позволит подойти к процессу максимально серьёзно.

    Отправить сообщение об организации процедуры можно несколькими способами.

    • Публикация объявлений в местной газете, если владельца не удалось найти.
    • Отправлением заказного письма по почте. С уведомлением по вручению.
    • С использованием электронной почты.

    Предпочтительнее выбирать второй способ. Лучше позаботиться об этом заранее, минимум – за 30 дней до самой процедуры. Тогда у соседа будет больше времени на то, чтобы обдумать вопрос.

    В извещении должно присутствовать несколько пунктов. Не обойтись без:

    • Места, времени и даты проведения процедуры.
    • Сведений об участке, в отношении которого проводят межевание.
    • Полноценной информации о самом кадастровом инженере.
    • Контактных данных по исполнителям и заказчикам.

    Порядок оформления акта и образец бланка

    Первичные характеристики должен уточнить кадастровый инженер, ответственный за выполнение работ. Он устанавливает, какие территории являются смежными по отношению к тому или иному участку. Акт может содержать, либо не содержать сведений о том, что границы были установлены фактически.

    Есть так же некоторые ситуации, когда согласование границ земельных участков проводить не нужно. Это не требуется при работе с:

    • Участками в особой охранной зоне.
    • Территорией, где есть линейные объекты.
    • Сельскохозяйственным назначением.
    • Лесными угодьями, их границами.

    Образец бланка акта о согласовании границ земельного участка можно скачать здесь.

    Какая информация отображается в самом акте?

    • Разногласия между сторонами, если они возникли по тем или иным вопросам.
    • Полное описание кадастровых сведений, включающее площадь с номером и адресом.
    • Данные доверенности, если в процедуре участвует представитель.
    • Паспортные данные всех, чьи интересы затронуты процедурой.

    Образец акта о согласовании границ земельного участка.

    Какие ещё требования предъявляются к документу

    По таким согласованиям часто возникают судебные споры. Акт должен отвечать определённым требованиям, только в этом случае его признают действительным.

    • Обязательно соответствие технических параметров действительности. Любое изменение признают незаконным.
    • Подтверждение о получении извещений от заинтересованных лиц обязательно.
    • План межевания так же рассылают всем, чьи интересы были задеты при согласовании. С обязательным подробным описанием самих границ.
    • Важное требование – наличие оригинальных подписей в акте. Их собственноручно ставят все собственники. Либо представители, действующие по доверенности.

    Об установлении межевых знаков

    К установке межевых знаков переходят после подписания акта. Межевым знаком называют столб, изготовленный из дерева или металла.

    На каких основаниях акты отменяют

    Далеко не всегда сторонам удаётся прийти к согласию. Для таких случаев существует отдельный набор правил.

    [2]

    • Возникновение кадастровых ошибок. Тогда достаточно простого исправления ошибки. Судебные органы могут потребовать провести дополнительные работы по разграничению. После этого заново организуют съёмку участка.
    • При наличии подделанной подписи одной из сторон. Либо документ подписал тот, у кого не было на это полномочий. Тогда акт подлежит обжалованию. Если это необходимо, назначают подчерковедческую экспертизу.
    • Когда представители сторон или сами владельцы считают, что установка границ ущемляет их интересы.

    Представление обоснованных возражений становится обязательным для несогласной стороны в любом случае. Важно документально подкреплять своё мнение. Участники могут обратиться в суд, если самостоятельно решить вопрос не удаётся.

    О сроках действия договора

    В Законодательстве отсутствуют чёткие указания по данному вопросу. Считается, что документ сохраняет действие, пока не возникнет необходимость в повторном проведении процедуры. Хранится такой документ в Кадастровой службе, на протяжении нескольких десятков лет.

    Форма акта о согласовании границ земельного участка.

    Существуют ли другие способы согласования

    В статье 39 Федерального Закона №221 написано о возможности проведения общего собрания для того, чтобы одновременно решить вопрос со всеми собственниками. Приглашения на такие собрания вручаются лично, с обязательной простановкой подписи на входящем документе.

    Читайте так же:  Договор аренды склада

    Объявление в печатные издания подаются, если собственника невозможно найти.

    Но такие действия допустимы только при выполнении следующих условий.

    • Участком владеют жильцы многоквартирного дома.
    • Владельцами объекта выступает больше пяти человек.
    • Используется земля, предназначенная для сельскохозяйственных работ.
    • Собственником выступает дачное, огородническое или садоводческое объединение.
    • Приглашение невозможно вручить лично, что подтверждается отдельным уведомлением.
    • Об адресе смежника отсутствуют какие-либо сведения.

    В случае возникновения споров обязательно письменное оформление обоснованного отказа от участия в процедуре. Возражения прикладываются к межевому акту. Их отдельно рассматривают сотрудники кадастровой палаты.

    При этом согласование требуется даже для участков, на которые оформлена аренда сроком на пять лет и более. Нужно договориться как с самим арендатором, так и с непосредственным владельцем. Иначе процесс могут приостановить. Объявление в газету подаётся и в том случае, если собственник умирает.

    Необходимо будет только подождать некоторое время, на протяжении которого могут объявиться прямые наследники. Если их нет – считается, что границы успешно прошли согласование.

    О том, как происходит определение границ земельного участка вы узнаете из этого видео:

    Акт согласования границ земельного участка основные требования

    Определение характерных точек границ наделов земли осуществляется по итогам работы кадастрового инженера. Поскольку установление фактических границ участка неизбежно затрагивает интересы владельцев смежных участков, закон устанавливает специальные правила при согласовании разграничений участков. При этих обстоятельствах требуется составить акт согласования местоположения границы земельных участков.

    Что такое акт согласования границ земельного участка

    Согласование расположения фактических границ смежных участков оформляется в виде самостоятельного акта. Указанный бланк изготавливается по итогам мероприятий кадастрового характера, которые требуются для постановки участка на учет в службе Росреестра.

    Местоположение границ участка будет определяться с учетом специальных нюансов:

    • полномочия по определению границ надела принадлежат профессиональному специалисту — кадастровому инженеру;
    • основанием для выполнения межевых и кадастровых работ является заключение подрядного договора с инженером;
    • земельный надел, границы которого были зафиксированы инженером в межевом плане, будет поставлен на учет только по факту согласования границ участка с соседями.

    Заказать проведение межевых работ может только правообладатель земли, который имеет надлежащую разрешительную документацию. Нередко требуется проведение указанных видов работ на землях совместной и долевой собственности, установить фактические границы отдельных долей каждого владельца.

    Законодательство РФ в этом вопросе

    Требование к согласованию границ земель регламентировано следующими нормативными правовыми актами:

    • Закон № 218-ФЗ, определяющий условия кадастрового учета и регистрационных действий в отношении участков земли;
    • Земельный кодекс РФ, который устанавливает правовой режим различных земель в РФ;
    • Закон «О кадастровой деятельности» в части полномочий инженеров при проведении кадастровых и межевых работ;
    • Закон «О землеустройстве», устанавливающий общие правила действий с земельными участками.

    Требования к акту согласования границ земельного участка, а также новая форма акта, были введены в действие с января 2017 года с принятием Закона № 218-ФЗ.

    Для определения границ участков законы РФ предусматривают досудебный и судебный порядок проведения согласования, что позволит урегулировать любые споры между владельцами смежных наделов.

    Этапы установления местоположения границ

    При установлении фактических границ участка уполномоченному представителю госорганов предстоит выполнить следующие обязательные действия:

    • получить у собственника земли правоустанавливающую документацию, в том числе о ранее установленных границах;
    • провести обследование и зафиксировать границы надела на графической схеме и на местности;
    • провести согласование с соседями границ участка, для чего оформить акт согласования;
    • если владельцы смежных участков несогласны с определением границ, занести их возражения в акт;
    • зафиксированные в акте разногласия по согласованию передать на рассмотрение в судебные органы.

    Если с установлением границ согласны все соседи, акт прикладывается к межевому плану и направляется в службу Росреестра для постановки объекта на кадастровый учет.

    Процесс согласования разграничения земельного надела

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Если происходит согласование разграничения земельного надела, соседи имеют право участвовать в этой процедуре путем предъявления возражений, а также оспаривания результатов кадастровых работ.

    Если на этапе согласования у соседей отсутствуют возражения, они должны согласовать и подписать про это акт в течение 30 дней с момента получения документа.

    При отсутствии возражений, по истечении 30 дней с момента вручения акта о согласовании, кадастровый инженер отмечает этот факт в акте и направляет межевой план в службу Росреестра.

    При наличии возражений инженер повторно оформляет акт согласования и вновь направляет его владельцам смежных участков. Если при повторном согласовании вновь предъявлены возражения, спор передается на рассмотрение в судебные органы.

    Основные моменты

    Согласование может осуществляться не только по инициативе правообладателя земли. Можно выделить следующие дополнительные основания для проведения этой процедуры:

    • выявление реестровой ошибки должностными лицами Росреестра, в результате чего требуется проведение дополнительных кадастровых работ;
    • предъявление требований одного или нескольких владельцев участков, чьи границы требуется согласовать, о нарушении их прав ранее проведенным межеванием;
    • раздел или выдел земельного участка, в результате чего может возникнуть спор между правообладателями одного объекта.

    Перед тем, как согласовать, необходимо сначала узнать существующие границы участка по кадастровому номеру, а участие в согласовании должен принять каждый правообладатель земли.

    Неправомерное исключение из этой процедуры хотя бы одного из владельцев повлечет нарушение его прав и предоставит возможность оспорить акт и межевой план в судебном порядке.

    На этапе определения размеров надела, фиксации их в текстовой и графической форме, а также согласования акта могут принимать участие следующие стороны:

    • заказчик межевых работ — правообладатель надела;
    • инженер, в чьи полномочия входит проведение работ по изготовлению межевого плана и составлению необходимой документации;
    • владельцы соседних наделов земли, имеющих общую линию с обследуемым наделом;
    • должностные лица Росреестра, если по их инициативе межевой план направлен на доработку и согласование с соседями.
    Читайте так же:  Порядок изъятия земельного участка у собственника

    Непосредственно в составлении такого документа участвуют владельцы наделов, которые обязаны подписать его или представить возражения. Согласование осуществляется двумя возможными вариантами — на общем собрании всех заинтересованных сторон либо путем заочного рассмотрения акта.

    Этапы оформления документа

    После проведения кадастровых работ и установления характерных точек границ участка инженер должен провести их утверждение. Эта процедура состоит из следующих обязательных этапов:

    • оформление акта в письменной форме, куда вносятся текстовые и графические данные о местоположении обследованного участка;
    • подписание акта правообладателем (заказчиком кадастровых работ);
    • направление акта владельцам смежных участков или вручение документа им лично под роспись;
    • если получены возражения о местоположении границ — проводятся повторные кадастровые работы с составлением обновленного акта;
    • если все владельца соседних наделов подписали согласование границ в акте, документ подшивается к межевому плану на участок;
    • если при повторном согласовании не получено положительного решения от всех участников этой процедуры, спор передается на рассмотрения в судебный орган.

    Куда сдавать составленные акты по согласованию границ? Кадастровый инженер обязан включить их в состав межевого плана и направить в электронной форме в службу Росреестра. В указанном ведомстве будет осуществляться кадастровый учет земельного участка, а сведения о границах будут внесены в реестр недвижимости ЕГРН.

    Акт согласования границ земельного участка в 2017 году с соседями по земельным участкам оформляется с учетом правил, предусмотренных Законом № 218-ФЗ, а образец указанного документа можно скачать на нашем сайте.

    Скачать образец акта согласования границ участка.

    Требования к документу

    Перечень требований к новому акту о согласовании установлен Законом № 218-ФЗ, а ключевым нововведением в этой процедуре стала обязанность направлять указанный документ в электронной форме непосредственно в кадастровую службу Росреестра.

    Если разногласия между соседями не были урегулированы в добровольном порядке, документ будет направлен в письменной форме в судебный орган по требованию заинтересованных сторон.

    Исправления в акте согласования границ земельного участка допускаются только в случае, если они сделаны до окончательного оформления акта и направления его в кадастровые органы. При этом правом на исправление обладает только кадастровый инженер, а все заинтересованные лица должны быть уведомлены о внесенных поправках.

    [3]

    Если при составлении акта были допущены нарушения, в том числе при уведомлении всех заинтересованных лиц, документ может быть оспорен в судебном органе.

    Для этого заинтересованным субъектом (например, владельцем одного из участков) направляется в суд заявление о признании недействительным межевого плана, в состав которого входит акт.

    При аннулировании межевого плана и акта, кадастровые работы должны быть проведены заново. В этом случае потребуется новое согласование границ земельного участка с соблюдение требований законодательства.

    Возражения

    Возможность предъявления возражения является гарантией соблюдения интересов заинтересованных сторон. Возражения могут предъявляться по следующим основаниям:

    • пересечение или наложение ранее определенных краёв смежных участков;
    • уменьшение площади соседних участков более чем на 5%;
    • недостоверное определение координат характерных точек границ обследуемого участка, что нарушает интересы иных правообладателей;
    • несоответствие установленных границ ранее зарегистрированным сведениям и правам на недвижимость в реестре ЕГРН.

    Возражения оформляются в письменном виде, при этом кадастровый инженер обязан включить их в содержание акта в неизменном виде.

    При направлении повторного акта согласования заинтересованные лица также могут оформлять возражения, которые будут позже рассматриваться в судебном порядке.

    Закон предусматривает ограничение на оформление акта согласования и предъявление возражений — эта процедура не требуется для земель сельхозназначения; для земель под линейными объектами и линиями связи, а также в некоторых других случаях. Если при межевании указанных объектов допущены нарушения владельцев соседних земельных наделов, они вправе предъявить свои возражения в судебном порядке при оспаривании результатов кадастрового учета.

    Акт согласования границ земельного участка с соседями

    Главная » Земля » Акт согласования границ земельного участка с соседями

    Для того, чтобы провести полноценную процедуру межевания, необходимо согласовать границы участка земли с лицами, являющимися собственниками смежных участков. Данный этап завершается оформлением инженером акта согласования расположения границ.

    Правила составления акта согласования границ земельного участка с соседями

    Подготовка и составление акта должно соответствовать требованиям закона. В частности, они указаны в статьях 39 и 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности».

    Существует ряд правил, которые необходимо соблюдать при данной процедуре:

    • Право на осуществление процедуры составления данного акта имеет лишь кадастровый инженер. В обязательном порядке он должен располагать соответствующим сертификатом, который является подтверждением его квалификации, а также основанием для разрешения проводить работы данного типа;
    • Акт в обязательном порядке должен быть подписан кадастровым инженером. Причем должны быть указаны не только его инициалы и фамилия, но и стоять печать инженера. Это будет служить удостоверением того, что документ составлен правильно, а на специалиста возлагается соответствующая ответственность за совершенные им действия;
    • Акт должен быть оформлен в виде бланка, имеющего определенный образец. В дальнейшем дополнять его теми или иными сведениями можно следующими способами:
      • черными или синими чернилами (или же пастой);
      • посредством компьютера.

    Если вам необходимо внести в акт поправки, зачеркните информацию, которая является неправильной, одной ровной линией. После этого должны быть внесены верные сведения, а также указаны инициалы и фамилия инженера, стоять его подпись.

    Читайте так же:  Справка о наличии (отсутствии) судимости

    Документ должен быть подписан теми, кто заинтересован в процедуре межевания и ее результатах. Среди данных лиц выделяют собственников граничащих участков. Для того чтобы получить сведения о таких лицах, обратитесь в кадастровую палату.

    Куда обратиться для составления акта согласования границ земельного участка с соседями

    Когда вы оповестите всех лиц, владеющих смежными участками земли, о предстоящих работах, подайте заявку в компанию, специализирующуюся на геодезии, которая является ближайшей к вашему земельному участку.

    Данная заявка должна быть адресована кадастровому инженеру, который имеет право на осуществление работ данного вида.

    На протяжении месяца (именно данный срок является необходимым и достаточным для оповещения собственников смежных участков) специалист совершает следующие действия:

    • готовит предварительный план участка земли;
    • осуществляет топографические измерения на земельном участке;
    • готовит акты, устанавливающие координаты поворотных точек;
    • готовит конечный план, на котором отражены границы участка;
    • занимается установкой межевых знаков (на данном этапе они являются временными).

    В день собрания специалист должен присутствовать на нем. Он должен будет показать, в каких местах и каким образом проходят границы между земельными участками. Если вы считаете, что при установлении границ допущены ошибки, повторно обратитесь в компанию, которая специализируется на геодезии.

    Порядок составления акта согласования границ земельного участка с соседями

    Под актом межевания понимает документ, завершающий процедуру межевания территории. Для данной процедуры характерно наличие нескольких различных по содержанию этапов.

    В первую очередь собирается вся необходимая информация. После этого лица, специализирующиеся на геодезии, осуществляют действия по измерению, а затем согласуют полученные исследовательским путем сведения и фиксируют их в письменном виде.

    В набор необходимой документации включен акт межевания, под которым подразумевается акт, в котором согласованы границы участка, находящийся на другой стороне чертежа участка. Также он может быть подшит к данному чертежу.

    Можно ли сделать межевание земли бесплатно?

    О сроках и стоимости межевания земельного участка читайте тут.

    Необходимо проводить собрание, целью которого является согласование границ того участка, на котором осуществляются межевальные работы. К данной процедуре также установлены определенные требования.

    Они заключаются в том, что обязательно оповестить всех лиц, имеющих непосредственный интерес, касающийся процедуры межевания. Во-первых, к ним относятся лица, владеющие смежными участками земли. Нередки случаи, когда ими могут являться и представители администрации муниципального образования.

    По общему правилу соседи собираются на том участке, который подлежит процедуре межевания. Ведущая роль на таком собрании принадлежит специалисту по межевальным работам. Он должен ознакомиться с мнениями всех лиц, являющихся заинтересованными в данной процедуре, по поводу положения границ участка, записать исходящие от них замечания.

    На основании результатов, полученных в ходе обсуждения, происходит составление акта согласования границ. Данный акт должен быть оформлен сзади чертежа участка земли. Занимается составлением данного документа кадастровый инженер. Завершает данную процедуру печать инженера, а также его подпись.

    Если соседний участок земли уже стоит на учете в ГКН, нет необходимости проводить процедуру согласования границ. В данной ситуации специалист по межевальным работам должен сделать в акте ссылку на данный факт, а также указать номер участка земли.

    Обязательно укажите в документе следующие сведения:

    • ФИО участвующих в процедуре лиц и иных лиц, которые имеют к ней отношение (или же их представителей). Кроме того укажите их паспортные данные или реквизиты иных документов, с помощью которых можно удостоверить личность;
    • результаты, полученные во время процедуры согласования;
    • конечный вариант расположения границ участка, причем обязательно должны быть указаны координаты;
    • все имеющиеся возражения лиц, которые являются в данной процедуре заинтересованными;
    • подпись специалиста, который осуществлял межевальные работы на участке, а также его печать;
    • подписи тех лиц, которые являются заинтересованными в данной процедуре и согласны с ее результатами.

    Документы для оформления акта согласования границ земельного участка с соседями

    Для того, чтобы оформить данный акт, обязательно соберите и предоставьте следующие документы:

    • паспорт, помогающий удостоверить вашу личность;
    • сертификат, который подтверждает ваше право собственности на участок земли, в случае отсутствия данного документа совершение сделок с землей не представляется возможным;
    • кадастровый паспорт;
    • технических паспорт располагаемых на участке строений;
    • кадастровый план, на котором содержатся данные о граничащих участках;
    • документы, подтверждающие права владельца на землю (это может быть договор купли-продажи, решение местной администрации, дарственная или документы, свидетельствующие о наследовании).

    Данные документы служат основанием для проведения инженером подготовительных работ перед тем, как непосредственно выехать на участок.

    Статья 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 содержит положение о том, что обязательным документом является также извещение о предстоящих работах лиц, владеющих соседними наделами. Информирование может осуществляться посредством СМИ, почты, а также лично.

    Что делать после согласования границ земельного участка с соседями

    Акт согласования составляется на завершающих этапах межевания. Далее инженер подготавливает документы, позволяющие процесс межевания завершить (к ним относятся кадастровый план и план межевой) и предоставляет их вместе с актом лицу, которое межевальные работы заказывало.

    Но на практике нередко возникают разногласия по поводу границ земельных участков, что является причиной приостановления межевальных работ до тех пор, пока конфликтующие стороны не придут к единому решению.

    Как выглядит акт согласования границ земельного участка с соседями: образец заполнения бланка

    При оформлении документации на земельный участок требуется установление его точных размеров и местоположения. Это необходимо при приватизации земли, выделении из одного участка нескольких, также при объединении в один. Для этого проводится процедура межевания, в которую включается обязательное составление акта согласования границ с соседями.

    Читайте так же:  Профессиональное и дополнительное образование

    Законодательная база

    Законодательная основа для проведения межевания и согласования границ с владельцами смежных территорий определена в ФЗ «О кадастровой деятельности» № 221 от 24/07/2007 года, ФЗ 218 от 13/07/2015. В статье 39 этого закона расписан порядок установления границ, указан предмет согласования, стороны, имеющие право на участие в этой процедуре, методы оповещения о предстоящих работах.

    В статье 40 даны основные положение об акте согласования: как он должен быть оформлен и в каком случае считается действительным.

    Методы оповещения заинтересованных лиц

    Порядок оформления

    После прохождения подготовительного этапа кадастровый инженер составляет акт согласования границ. Установлен определенный порядок его оформления:
    1. Кадастровый специалист обязан проверить документы всех владельцев соседних участков: паспорта и бумаги о праве владения землей. Если при составлении акта участвуют доверенные лица, то нужно ознакомиться с их документами и доверенностью на ведение таких процедур.
    2. Инженер должен ознакомит заинтересованных лиц с проектом границ, и если у тех возникли вопросы, то разъяснить их.
    3. Специалист кадастровой службы показывает на местности, где будет проходить разделительная линия участка.
    4. Составляется акт согласования, в котором заинтересованные лица ставят подписи. Если имеются возражения, то они также заносятся в акт. Там же указывается способ их устранения.
    5. Кадастровый инженер подписывает акт. На документе проставляется печать.

    Важно: Если заинтересованное лицо было проинформировано о предстоящей процедуре, но не явилось в назначенное время и от него не поступило никаких возражений, то согласование проводится без него. В акте делается об этом запись. Соответствующие документы, свидетельствующие о том, что лицо было извещено о процедуре согласования, хранятся в межевом деле.

    Ниже вы можете уточнить как выглядит бланк и скачать образец:

    Требования к документу

    Акт согласования границ имеет определенную форму, включающую в себя обязательные пункты:

    • номер участка, присвоенный ему службой кадастра, площадь этого участка;
    • точки, по которым устанавливается граница;
    • номер по кадастру смежного участка;
    • ФИО владельца;
    • способ извещения;
    • подпись владельца смежного участка;
    • перечисление разногласий, если такие есть, способы их разрешения.

    Составлять бумагу по согласованию границ может только кадастровый инженер, который имеет специальный сертификат, дающий право на проведение таких работ. Подписи должны быть обязательно поставлены собственниками участков.

    Если их представляет доверенное лицо, то в акт об этом вносится запись с указанием номера и даты доверенности, которая также прикладывается к межевому делу. Вся информация в акте должна соответствовать сведениям из кадастровых документов.

    Когда не требуется согласования

    Согласование не нужно, если участок имеет общую границу со следующими территориями:

    • лесные массивы;
    • с/х земли коренных народов Сибири и Дальнего Востока;
    • при наличии линейных объектов;
    • особо охраняемые территории.

    Не требуется согласование и в случае, если соседи уже провели межевание с соответствующим оформлением границ. Специалист делает запрос в службу кадастра. В акте ставятся отметки об этом.

    Действия после согласования акта

    После согласования границ с соседями кадастровый инженер на местности осуществляет геодезические работы: устанавливает межевые знаки, по которым и будет проходить линия участка. На основании этих данных оформляется межевой план, состоящий из текстовой и графической частей.

    С оформленными документами следует обратиться в службу кадастра для постановки на учет земельного участка. Через 10 дней данной службой будет подготовлен кадастровый паспорт.

    [1]

    Если он был оформлен ранее без проведения межевания (по закону о дачной амнистии приватизации подлежали земельные участки без проведения такой процедуры), то специалисты кадастровой службы внесут в имеющийся документ все поправки.

    Далее собственник должен переоформить свидетельство о собственности на землю в Росреестре.

    Основания для отмены

    Оспорить границы имеет право только сам собственник, обратившись в суд. Обычно основанием для этого служит:
    • несвоевременное информирование о проведении процедуры установления границ;
    • оформление акта с нарушениями как техническими (описки, опечатки), так и юридическими;
    • предоставление недостоверной информации о границах участка.

    При оформлении таких официальных документов на земельный участок как кадастровый паспорт или свидетельство о собственности следует проводить межевание с установкой точных границ. Для этой процедуры нужно заручиться согласием всех соседей с прилегающих участков.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Данная состыковка оформляется документом определенной формы, который называется актом согласования границ. Всю процедуру согласования может проводить только кадастровый инженер. Документами, которые необходимы для ее проведения, являются образцы извещения для отправки по почте и для подачи в СМИ, акт согласования границ.

    Источники


    1. Под., Ред. Ванян А.Б. Афоризмы о юриспруденции: от античности до наших дней / Под. Ванян. — М.: Рязань: Узорочье, 2012. — 528 c.

    2. Марченко, М. Н. Теория государства и права в вопросах и ответах. Учебное пособие / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2014. — 240 c.

    3. Зильберштейн А. А. Земельное право. Шпаргалка; РГ-Пресс — Москва, 2010. — 797 c.
    Акт согласования границ земельного участка как правильно составить
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here